В Воронеже продолжается эпопея с расселением двух домов, расположенных в Гвардейском переулке – №27 и №27а. Их жители на протяжении последних десяти лет ведут борьбу за свое право жить там, где хотят, тогда как застройщики – за эти годы сменилось уже несколько компаний – не прекращают попыток «улучшить» жилищные условия несговорчивых граждан.
Людям предлагают переезд из района с развитой инфраструктурой, где все находится в пешей доступности – от детсадов и школ до остановок общественного транспорта, поликлиник и магазинов, в отдаленные локации с новостройками, которые стоят едва ли не в чистом поле. Действительно, почему отказываются?
Пару лет назад участок, на котором располагаются два двухэтажных дома послевоенной постройки, отдали под застройку «Развитию». Люди говорят, что с представителями этой компании взаимопонимания по вопросу расселения достичь так и не удалось, после чего застройщик якобы начал действовать весьма сомнительными методами. В итоге дело дошло до суда, который продолжается уже много месяцев.
Услуги юристов, которые представляют интересы сторон в суде, стоят дорого. Финансовые возможности простых горожан весьма ограничены, чего не скажешь о крупной строительной компании. Затянувшийся процесс только на руку застройщику, считают воронежцы. Ряды инициативной группы со временем редеют.
Читайте также: Почему жители Гвардейского переулка годами протестуют против переселения
Вялые попытки разрешить конфликт будто бы не приводят ни к чему, кроме новых обоюдных претензий. Так, совсем недавно представители «Развития» предложили 86-летнему жителю одной из двухэтажек переехать в новый дом на Ленинградской (прим. ред. – копия проекта договора имеется в распоряжении редакции), это совсем недалеко от Гвардейского. И все бы хорошо, но есть большое «но»: дом еще не построен. Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на самый конец 2026 года, заезд планируется не позднее 30 июня 2027 года. Тогда как покинуть нынешнее жилье пенсионера хотят обязать задолго до этого. Где пожилому человеку жить все это время, при условии, если он в принципе дождется новоселья, непонятно.
Соглашение мужчина не подписал. Однако с пожилым жильцом в итоге все-таки договорились. На денежную компенсацию в размере 6,1 млн рублей. При этом, по словам представителей инициативной группы, ему еще будто бы пытались предложить подписать бумагу, что он признает аварийность дома. Этого мужчина не сделал.
Кстати, у редакции 36ON – мы следим за развитием ситуации не первый год – давно вызывают вопросы те самые договоры «купли-продажи», на основе которых «Развитие» уже выкупило часть квартир в Гвардейском переулке. Расселение-то ведется в рамках муниципальной программы развития территорий, которая по идее предусматривает иной порядок. Делается все это за бюджетные деньги. При этом получение в собственность недвижимости в интересующих домах дало застройщику возможность наступательных движений сразу с нескольких сторон.
Суд этой деталью тоже сильно заинтересовался.
Отдельно стоит обратить внимание, что как минимум оказавшийся в нашем распоряжении проект договора предполагает не покупку-продажу квартиры, а предоставление неких строительно-монтажных работ на определенную сумму (прим. – в данном случае 671 тыс. рублей). Документ подписывается с одной стороны ООО СК «Развитие – Отделка и строительство», с другой – нынешним собственником помещения. Предположительно, такой формат может использоваться ради ухода от налогов.
Вторая часть – это договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Здесь прописывается участие «ЛТДМ Развитие» в лице директора Гончарова Сергея Викторовича.
Воронежцы заявляют, что именно «Развитие» инициировало процессы, по итогу которых дома вновь (прим. – первое такое решение в 2016 году горожане успешно оспорили в суде) включили в перечень аварийных. Это было сделано на основании экспертизы, проведенной ООО Инжиниринговый центр «Воронежэкспертстройпроект» от 15 января 2024 года.
«Техническое состояние здания жилого дома по ГОСТ 31937-2011 оценивается как аварийное техническое состояние. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания в текущем техническом состоянии не представляется возможной и представляет угрозу жизни и здоровью людей», говорится в заключении.
Специалисты пришли к выводу, что: стены домов имеют «необратимые повреждения», фундаменты не выполняют несущих функций, износ кровли составляет 80%, а эксплуатация коммуникаций – систем водоснабжения, отопления, электричества – невозможна, поскольку может привести к аварийным ситуациям.
Также в документе подчеркивается, что капитальный ремонт зданий «нецелесообразен». По словам воронежцев, из программы капитального ремонта их исключили якобы незаконно.
Из информации на сайте «Фонда развития территорий» (прим. – структура, подведомственная Министерству строительства РФ) следует, что общая степень износа дом №27а составляет 71%, вследствие чего он должен быть расселен до 31 октября 2027 года, а затем снесен – до 31 декабря 2028 года; степень износа дома №27 оценена в 70%, и судьба его аналогична.
Журналисты 36ON не раз бывали в Гвардейском. Да, дома находятся не в идеальном состоянии, однако слово «аварийность» к ним вряд ли применимо. Жители по-настоящему аварийных домов в Воронеже с протекающими крышами и гигантскими трещинами на стенах вопреки здравому смыслу годами не могут добиться расселения. А все потому, что располагаются такие «руины», как на зло, в местах, не представляющих интереса для застройщика. Здесь же речь идет о лакомой локации в двух минутах от Ленинского проспекта.
Жители домов №№27 и 27а по Гвардейскому переулку за последние годы не раз обращались во все возможные инстанции на городском и региональном уровнях, однако добиться по факту ничего так и не удалось. Люди настаивают на том, что их дома признаны аварийными незаконно и что они едва ли единственные в городе, кого пытаются выжить из их квартир таким вот способом. Параллельно с историей жителей Гвардейского переулка, в частности, мы следим за происходящим в доме №8/2 по Ленинскому проспекту. И там все идет по тому же сценарию. И ими точно так же занимается «Развитие». В Росреестре дом аварийным не признан, однако расселить администрация оставшихся жильцов пытается именно по аварийности.
По словам горожан, в схеме с незаконным признанием домов аварийными тут будто бы замешана и городская администрация, и люди из правоохранительных структур. Иначе объяснить всю эту «канитель» невозможно, считают воронежцы.
Кстати, по сообщению о халатности должностных лиц администрации при расселении домов №№27 и 27а по Гвардейскому переулку в следственном отделе по Левобережному району в феврале этого года был зарегистрирован материал, сообщают в прокуратуре. Правда, по прошествии четырех месяцев о его судьбе так ничего и неизвестно. Мы запросили информацию о результатах проверки в Следственном управлении Воронежской области.
У жителей Гвардейского переулка веры в местные власти больше нет. Так что обращения теперь направляют в основном именно в федеральные структуры. Президенту уже писали. А совсем недавно отправили письмо на имя заместителя министра строительства и ЖКХ Андрея Ересько.
В тексте обращения (прим. ред. – имеется в распоряжении редакции) говорится, что воронежцев пытаются выселить из их же домов, «используя федеральные и городские программы». А направленные в Минстрой данные о степени износа и экспертные заключения якобы действительности не соответствуют.
– Таким образом, считаем, что бюджетные средства Фонда в городе Воронеже расходуются не по назначению, – заключают жильцы.
