Для жителей Гвардейского переулка история с расселением началась 8 лет назад. Тогда стало известно, что их дома признали аварийными. При том что люди на условия проживания не жаловались. Дело закончилось судом, который жильцы выиграли. Дома из списка аварийных исключили.
Однако спустя несколько лет спокойствия история началась сначала. Этого следовало ожидать. Такой участок – с развитой инфраструктурой, да еще и в 10 минутах езды от центра города – лакомый кусок для любого застройщика.
Зимой 2022 года власти провели аукцион на право развития участка, где ныне стоят дома №27 и №27а. А уже осенью застройщик начал переговоры с жильцами по поводу переселения.
От Гвардейского до ближайших магазинов и остановки на Ленинском проспекте – пять минут быстрым шагом. Недалеко школа, детский сад, до работы многие ходят пешком. Одним словом, привычный уклад, комфортная жизнь в оживленной локации. А варианты, где людям предлагают новые квартиры, – расположены отсюда неблизко. Сейчас, например, речь идет об улицах Теплоэнергетиков, Ростовской или Гайдара. Воронежцы настаивают на том, что им важно остаться в обжитом районе.
Чтобы разобраться, на каком именно основании все-таки пытаются расселить дома и почему не удается прийти к консенсусу, журналисты редакции 36on.ru обратись с запросами в компании и структуры, которые так или иначе связаны с этой ситуацией.
В первую очередь мы написали в УК «АВА-Кров», чтобы, во-первых, выяснить, в каком состоянии находятся здания, а во-вторых, разобраться, что там думают о странных визитерах, которые приходили по весне в проданные квартиры, по словам местных якобы для того, чтобы спилить батареи. Горожане говорят, что люди были в форме с названием обслуживающей дома УК. Их сфотографировали.
Владельцы квартир, с которыми нам удалось пообщаться, опасаются, что в их домах якобы предпринимаются попытки испортить действующую систему отопления. И что, вероятно, подобные визиты людей в униформе с инструментами могут в будущем повториться. Ведь в случае, если при подготовке к отопительному сезону или уже когда наступят холода, в квартирах похолодает, будут наблюдаться какие-то нарушения, то это станет основанием для того, чтобы в итоге признать постройки аварийными. А расселить аварийный дом куда проще, чем тот, который по документам считается пригодным для жилья.
В «АВА-Кров» нам сказали, что обращений собственников ни из одного, ни из другого дома им не поступало. Об экстренных ситуациях коммунальщикам также ничего не известно. Это следует из официального ответа на запрос от редакции.
Жильцам в мае пришел аналогичный ответ.
При этом в компании напомнили, что они обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории. А проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, независимо от жилищного предприятия и «за исключением случаев, исключающих целесообразность дальнейшего проведения работ капитального характера».
– Определение застройщика, его полномочий в отношении аварийного здания, дальнейшего использования придомовых земельных территорий – прерогатива властных структур. Действия жилищного предприятия в отношении аварийных домов ограничиваются распорядительными документами со стороны уполномоченных управлений города, распорядительными письмами ЭСО и коммунальных операторов, – говорится в ответе.
В Фонде капремонта от этих многострадальных домов открестились, пояснив, что в соответствии с постановлением администрации от 9 сентября 2014 года и наличием договора о развитии застроенной территории от 11 февраля 2022 года дома №27 и №27а подлежат сносу. Соответственно, в региональную программу капремонта они не включены.
– В рамках реализации краткосрочных планов капитального ремонта многоквартирных домов работы в указанных домах не выполнялись, – пояснили нам в Фонде.
Четкого ответа о том, насколько в постройках изношены коммуникации, имеются ли, например, признаки разрушения деревянных перекрытий, обрушения штукатурки и прочее, мы так и не получили.
Но, надо отметить, что чисто визуально дома и снаружи, и внутри выглядят вполне прилично. Сами жители говорят, что жаловаться в плане ЖКХ им не на что. В разговоре горожане не раз подчеркивали, что не считают свои дома проблемными и уж тем более аварийными.
В пресс-службе городской администрации готовящийся снос домов журналистам 36on.ru подтвердили. Он планируется на основании договора о развитии территории. Получается, что выигранный жильцами в 2015 году суд ничего, по сути, не изменил, а лишь отсрочил?
В мэрии пояснили, что сначала дома действительно были включены в муниципальную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем», утвержденную постановлением администрации от 24 декабря 2013 года №1274, и региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением правительства Воронежской области от 30.04.2013 № 363, на основании акта межведомственной комиссии Левобережного района Воронежа от 26.03.2001 об отнесении к категории непригодного для проживания и подлежащего сносу жилья, в соответствии с методическими рекомендациями Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В администрации также подтверждают и то, что в сентябре 2015 года горожане это решение оспорили в Центральном районном суде. Позже на заседании городской межведомственной комиссии на основании актов экспертного заключения дома №№27 и 27а были признаны пригодными к проживанию.
– В муниципальную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем» на основании этих заключений были внесены изменения (ред. 25.02.2016) в части исключения указанных домов из программы по переселению, – поясняют в городской администрации.
Однако это не отменяет постановление администрации от 09.09.2014 №1093 о развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к улице Ленинградской.
– Расселение жилых домов №№27 и 27а по переулку Гвардейскому входит в обязательства ООО «СЗ ГК «Развитие», согласно условиям договора №14 о развитии застроенной территории от 11.02.2022. Сроки расселения определены до 30.12.2023.
От компании ДСК, которая изначально получила право на развитие территории, в редакцию портала 36on.ru пришел вот такой ответ:
А в ГК «Развитие» нам сообщили следующее. Приводим ответ застройщика без сокращений.
11 августа на сайте городской администрации появилась информация о назначении общественных слушаний касаемо участка, на котором расположены дома в Гвардейском переулке. Они продлятся до 8 сентября.
Мы продолжаем следить за развитием ситуации.
