Месяц назад, в конце декабря 2014 года, воронежцы бились за квартиры. В прямом смысле этого слова. Интерес на нашем рынке недвижимости был нездоровым. Квадратных метров на всех не хватало. Люди лихорадочно искали способы, как сохранить свои деньги в кризис.
Что ждет нас в 2015-м? Своим мнением поделился Борис Колокольников, генеральный директор агентства недвижимости «Трансферт».
Ситуация на рынке недвижимости после новогодних праздников
Изменения курса валют, предкризисные ощущения сделали конец прошлого года очень «нервным». Люди, стремясь к стабильности, но понимая, что все будет только дорожать, стимулировали спрос на недвижимость. Который, кстати, продолжается до сих пор, несмотря на то, что в декабре Центробанком была повышена процентная ставка до 17%(лишь у Сбербанка и ВТБ24 15-16%). Это привело к тому, что ипотечные кредиты стали практически недосягаемы.
Борис Колокольников
Но вопреки всему, в январе продолжается декабрьская ситуация. Наши «прошлогодние» клиенты до сих пор не утратили желание приобрести недвижимость. Потому что они прекрасно понимают: лучше приобрести недвижимость сейчас, а уж потом решать, что с ней делать. Продавать, сдавать или жить. Ведь квартира – не телевизор. Это ресурс! И он дешеветь вряд ли будет. Тем более, что цены на строительные материалы тоже растут.
Чем отличается этот кризис от предыдущего?
Напомню, в 2009 году падение ВВП России было в районе 7,8%, а в этом по прогнозам лишь около 2%. 7 лет назад, в 2008 году происходили массовые увольнения, безработица. Сейчас такого нет.
Правда, сокращают персонал в банковском деле. Причина ясна: деньги мелким банкам не дают ни государство ни физ.лица. И, видимо, скоро они вообще перестанут существовать. А в остальном все работает.
Аренда квартир в период кризиса
В Москве упала цена на аренду квартир. С чем это связано, и что происходит в Воронеже?
Со столицей наш город не стоит сравнивать. Потому что там огромное количество иностранцев, которые снимают квартиры. Понятно, из-за санкций и изменений миграционного законодательства количество приезжих резко сократилось.
В Воронеже такого нет. К тому же в Москве все считают в валюте. А мы живем в «железно рублевой зоне». У нас в плане аренды квартир мало что изменилось. Я думаю, она, как и все, подорожает.
Прогнозы
Что ждет нас в этом году? Цены будут расти. Если сравнивать с 2008-м, то тогда курс валют был стабильным, и цены на недвижимость падали. В 2015 году прогнозируемо высокий уровень инфляции и соответственно рост цены квадратного метра. В таких условиях работать комфортно.
И нам, риелторам, это очень выгодно. Работа будет. Плавный рост цен –самая комфортная ситуация. Теперь покупатели не смотрят объекты бесконечно, так как понимают, что затягивая сделку, проигрывают в цене. В итоге, продажа объекта недвижимости занимает не полгода, а всего лишь месяц.
Что в тренде
Малосемейки и квартиры гостиничного типа были и будут популярны всегда. Потому что это дешевая недвижимость. Людей, желающих ее приобрести, всегда много.
Новое жилье такого плана мы активно продаем, это ЖК "Авиатор", жилой дом "Александровский сад". Квартиры стоят около миллиона рублей. Идут «на ура». Ведь люди хотят свою квартиру. Пусть маленькую. Но свою. Это совсем другое ощущение от жизни.
Подъем на рынке не затронул элитную недвижимость. В такие объекты деньги не вкладывают, потому что у них низкая ликвидность. Продавать их долго и тяжело. Люди предпочитают «хранить» средства в стандартных, быстро продаваемых вариантах.
Рынок строительства в 2015 году будет развиваться активно.
Несколько лет назад меня шокировала информация о том, что в Воронеже планируют сдавать 1 млн. кв. м. нового жилья в год. В том время у Москвы было 2 млн. 200 тыс. кв. м. А сейчас жизнь доказывает, что пока эти метры оказываются востребованы.
Земельные участки всегда в тренде. Ведь многие приобретают их, мечтая построить свой дом. Еще великий Марк Твен сказал: «Покупайте землю, потому что этот товар уже не производят».
На правах рекламы
