Месяц назад мы уже затрагивали тему «Недвижимость в кризис: покупать, продавать или подождать?». За это время ситуация только обострилась. Политическая обстановка в мире весьма напряженная, а валютный курс крайне нестабилен.
Что же происходит в Воронеже с «квадратными метрами»? Рассказывает Борис Колокольников, генеральный директор агентства недвижимости «Трансферт».
Рынок недвижимости в Воронеже сегодня
Сейчас на воронежском рынке недвижимости мы наблюдаем нездоровый интерес. Те, кто не успел купить валюту по выгодному курсу, пытается сохранить средства путем их вложения в квадратные метры. Страсти накалены до такой степени, что люди дерутся за квартиры. В прямом смысле. На днях был случай: один просмотр объекта «наложился» на другой, и у клиентов сдали нервы. И их можно понять, цены-то растут.
Борис Колокольников
Наибольшая ликвидность у бюджетных «однушек». А вообще, люди покупают все, исходя из своих возможностей. Продают недвижимость те, кому деньги срочно нужны на что-то еще. Спрос превышает предложение, таким образом, на рынке формируется дефицит объектов недвижимости.
Прогнозы
Стопроцентный прогноз дать сложно. Предполагаю, что к лету все успокоится, спрос спадет, и на рынке окажется большое количество объектов недвижимости. Количество сделок сократится. Будут решаться только самые животрепещущие вопросы: разъезд, срочный обмен и т.п.
Цены быстро не упадут, им нужно полгода и больше. Все ведь завязано на человеческой психологии. Люди не будут продавать квартиры дешевле чем купили (ну если только чуть-чуть).
Ведь, в кризис 2008-го рынок «встал», покупок не было. А цены падали очень медленно. Эксперты прогнозировали 30%-ный спад, а на деле вышло всего 12%. У риелторов в период застоя одна проблема – отсутствие сделок. Мы живем на обороте.
Ипотека в кризис
С ипотекой тоже все туманно. Люди не будут ее брать со ставкой 20-25%. Отдавать каждый год четверть стоимости квартиры – это жестоко. Зарплаты же вряд ли вырастут так сильно.
Выиграли те, кто полгода назад взял ипотеку в рублях. Ведь в выданных кредитах процентные ставки не пересматриваются. Ипотеку со ставкой под 13-14% годовых вполне реально выплачивать в условиях инфляции.
Какой выход?
Просто жить и реализовывать свои потребности. Приведу пример. Как-то мы продавали хорошую 3-х комнатную квартиру. И агент, который ей занимался, подумал, кому она может подойти. Представил человека. Им должен быть тот, у кого уже есть хорошая «двушка», но нужна квартира на комнату больше.
Агент выбрал новый дом, и весь его обклеил грамотно составленными объявлениями. И действительно, через некоторое время ему позвонила женщина, и приобрела эту квартиру, продав свою двухкомнатную. Когда сделка состоялась, женщина сказала агенту: «Вы знаете, я планировала изменить свои жилищные условия только через 5 лет, но ваше объявление помогло осуществить мою мечту!». Так что ловите момент и живите настоящим.
Наша жизнь с регулярными кризисами показывает, что пассивное ожидание светлого будущего - весьма непродуктивное занятие. Будущее нужно создавать самим.
На правах рекламы
