Жизнь, как известно, продолжается, несмотря на кризисы, санкции и политическую обстановку. Но сейчас многие воронежцы пытаются решить: что делать с накоплениями? И стоит ли их вкладывать в недвижимость?
Об этом и не только мы поговорили с человеком, который занимается недвижимостью 20 лет.
Борис Колокольников
Генеральный директор агентства недвижимости «Трансферт»
 |
События на юго-востоке Украины, война экономических санкций, падение рубля и цен на нефть… Естественно, что в кризисной ситуации люди ищут опору. Тихую и стабильную гавань. И начинают приобретать объекты недвижимости. Действительно, сейчас на воронежском рынке наблюдается оживление, вызванное вышеперечисленными факторами. |
Что с ценами?
Цены на недвижимость меняются намного медленней, чем курсы валют. Доллару для смены «настроения» порой достаточно дня, а ценам на квартиры и дома – несколько месяцев. Курс рубля сейчас резко изменился по отношению к валюте. Борис Колокольников уверен: «Сейчас идет тенденция на увеличение стоимости квадратного метра. При этом по сравнению с весной-летом, цена еще «не сыграла», но «активность уже появилось».
Куда вкладывать деньги?
Не стоит инвестировать средства в автомобили. Машина – это не актив. В нее саму нужно вкладывать. К тому же автомобиль сразу же теряет в цене, как только вы выедете за ворота автосалона:
-Аккумулировать денежные средства лучше в недвижимость. Дешеветь она точно не будет, считает Борис Колокольников. – Ведь в кризисные моменты нужно искать стабильность. Поэтому те, у кого не хватает денег на квартиру, берут ипотеку. Те, кто взял ее в рублях, вообще выиграл. Парадокс, да? Чем слабее рубль, тем выгоднее. Падение рубля приведет к росту рублевых цен на недвижимость. Получается, цена залога будет расти. Если вы вдруг не сможете платить, есть возможность залог продать и выйти из кредита без потерь, а может быть и с прибылью.
В тренде – частные дома
В этом плане Воронеже пока отстает от Белгорода, где частное строительство более развито. Но перспективы отличные:
|
Жить в загородном доме и ездить на работу в город москвичу тяжело. Потому что проезд туда-обратно весьма мучителен. В Воронеже все проще. У нас что из Северного района ехать, что из Рамонского… По времени, затраченному на преодоление пробок - почти одинаково. А вот жизнь в загородном доме – это совсем другие ощущения. Даже психологически. Это самый главный тренд. Количество людей, ищущих собственный дом, а не квартиру, постоянно растет, - рассказывает Борис Колокольников. |
Коммерческая недвижимость и кризис
Вот здесь ситуация сложнее. По мнению Колокольникова, бизнес, связанный с коммерческой недвижимостью, пребывает в непонятном состоянии: «Летом у нас было оживление в связи с событиями на Украине. Украинские бизнесмены переводили свои активы в Россию. Потому что работать в условиях войны невозможно. Люди искали помещения. Сейчас все обычно. Ничего по этому поводу сказать не могу».
Недвижимость за рубежом и в Крыму
По мнению Бориса Колькольникова, покупка квартир и домов за границей неактуальна. И политика тут не при чем:
|
Иностранная недвижимость перестала пользоваться спросом у россиян. Все дело в психологии. То, что было престижным лет десять назад, вышло из моды. К тому же это неудобно, если там не жить хотя бы половину года. |
Присоединение Крыма к России вызвало рост интереса воронежцев к недвижимости полуострова. «В первое время нас заваливали вопросами: что там, как, сколько? Но момент «спекулятивного спроса» (цены украинские, а покупатели российские) прошел. Поэтому сейчас я сильного оживления по крымской недвижимости не чувствую», - говорит генеральный директор «Трансферт».
Главный совет Бориса Колокольникова:
|
Самое страшное, что могло случиться, уже свершилось. Нужно свыкнуться с новым валютным курсом, и не переживать. Если есть возможность улучшить жилищные условия или были планы по покупке или обмену недвижимости, то не нужно откладывать это вопросы в долгий ящик. Жизнь продолжается! |
На правах рекламы
