Для семей, которые нуждаются в жилье, но не могут купить его сразу или взять ипотеку, существуют льготные программы. Большинство заемщиков о них не знают или считают, что не могут стать участниками, поэтому предлагаем узнать о социальной ипотеке подробнее.
Три варианта социальной помощи
Чтобы помочь гражданам купить недвижимость, государство:
- компенсирует часть стоимости жилья,
- снижает процентную ставку,
- продает квартиры из фонда социального жилья по сниженной цене.
Льготные программы разрабатывает и оформляет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Иногда льготы предоставляет банк, но делает это не для помощи населению, а для привлечения новых клиентов.
Социальные программы
Социальные программы
Молодая семья
Участвовать в программе могут семьи, где оба супруга не старше 35 лет и состоят в официальном браке (наличие детей не имеет значения), и неполные семьи, где родитель не старше 35 лет, а ребенок - младше 18-ти. Участники должны считаться нуждающимися в улучшении жилья. Этот статус получают, когда не имеют своей недвижимости, владеют квартирой меньше установленного в регионе размера (в Воронеже 11 кв. м на человека), живут в аварийном доме или с больным родственником, который может плохо повлиять на здоровье окружающих.
Государство оплатит от 30% стоимости недвижимости. Чем больше детей, тем больше будет процент. Можно купить новую квартиру (в том числе строящуюся) и вторичную. Подают документы только один раз. Ипотека выдается в порядке очереди, но у многодетных шансов больше. С момента подачи документов до получения жилья может пройти несколько лет. Учитывайте это, потому что возраст участников проверяется дважды: при написании заявления и перед выдачей ипотеки.
Семейная ипотека
Изначально она была ипотекой для многодетных, но теперь ее выдают родителям, у которых с 2018 по 2022 г. появился второй и последующий ребенок или до 2022 г. родился инвалид.
Можно участвовать в программе несколько раз. Процентная ставка составляет 6% годовых, первоначальный взнос - 20 %. Ипотеку выдают для покупки квартиры в новостройке и в строящемся доме, частного дома с участком и рефинансирования кредита, выданного на улучшение жилья.
Военная ипотека
Для военных существует особая накопительно-ипотечная система, сокращенно НИС. Воспользоваться ей могут 19 категорий служащих, перечисленных на сайте Министерства обороны. На счета участников программы каждый месяц перечисляется некоторая сумма, которая меняется каждый год. Через три года можно подать заявление на ипотеку. Накопившиеся средства пойдут на оплату первоначального взноса, который составляет не менее 10% от стоимости жилья, последующие переводы - на ежемесячные платежи. Сроки ипотеки нужно рассчитать так, чтобы выплатить ее до ухода в отставку. Если служащий увольняется раньше срока, начисления могут прекратиться.
Льготы для работников бюджетной сферы
Государство предлагает льготы работникам социально-культурных учреждений (детских садов, школ, вузов), врачам, сотрудникам служб охраны и контроля. Субсидии часто перечисляются не столько для финансовой помощи гражданам, сколько для поднятия престижа профессий.
Как узнать, какие программы вам подходят
Мы перечислили только самые популярные социальные программы. Если вы не можете стать их участником, почитайте о других федеральных и региональных льготных ипотеках. Чтобы узнать, какие из них вам наверняка подходят, обратитесь в местные муниципальные органы и региональное отделение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Даже если окажется, что вы не подходите ни под одну льготную категорию, может быть, для вас найдется предложение, которое позволит выплатить ипотеку быстрее.
