Из воронежского «Факела» ушел центральный защитник Райан Сенхаджи

В Воронежской области заммэра Семилук сбил 7-летнего ребенка на пешеходном переходе

Воронежцам напомнили о прибытии мощей святителя Тихона

«Ласточки» могут пустить между Воронежем и Москвой

В ДТП в воронежских Лисках пострадали семь человек

Беспилотник сбили над одним из районов Воронежской области: люди не пострадали

Гороскоп на 18 июля: день полон возможностей

Воронежские перевозчики назвали «адекватную» стоимость проезда в общественном транспорте

стоимость проезда в Воронеже вырастет до 37 рублей картой и 40 рублей наличными

На ремонт дорог в районах Воронежской области выделили 54,7 млн рублей

Воронежца оштрафовали за призывы к насилию в отношении губернатора

Следком начал расследование преступлений ВСУ в Воронежской области

Сегодня от вас потребуются усилия, чтобы добиться желаемого или помочь окружающим. Рассчитывать стоит, прежде всего, на свои силы

Воронежский фермер рассчитается урожаем за долг в 6,7 млн рублей
 

Жара заставила воронежцев побить рекорд потребления электроэнергии

Воронежский «Факел» проведет стартовый матч Первой лиги 20 июля

Три человека получили травмы в лобовом ДТП в Воронеже

237 тысяч в месяц – столько нужно воронежцам для счастья

Число раненых при атаке БПЛА в Воронежской области выросло до 27

Синоптики: дожди с грозами накроют Воронеж до конца недели

Сегодня жизнь покажется детской игрой, в которой вы непременно сможете выиграть. В таком позитивном ключе пройдет весь день

Сегодня не исключены критические ситуации, но, что приятно, у вас будут ресурсы для выхода из неприятностей

Бастрыкин взял на контроль ситуацию с жильем женщины-инвалида из Воронежа

Фура Mercedes перевернулась на М4-«Дон» в Воронеже: ранен водитель

Разбиты стекла и машины, нет света: шторм бушует в Воронежской области

Компания подростков разбилась в аварии под Воронежем

В Воронеже более 2,5 тысяч болельщиков пришли на знакомство с обновленным составом «Факела»

Дожди, грозы и до +30 градусов: синоптики рассказали о погоде в Воронеже на новой неделе

Гороскоп на 14 июля: будьте начеку

Суд приостановил строительство жилого комплекса за 5,5 млрд в Воронеже

Компании

Что можно делать с ипотечной квартирой

some alt text
После покупки квартиры в ипотеку многие живут с ощущением, что жилье им не принадлежит и распоряжаться им нельзя. Причина тому - распространенное мнение: раз недвижимость находится в залоге у банка, то перейдет покупателю только после погашения ипотеки. Так ли это на самом деле и что можно делать с ипотечной квартирой, давайте разбираться.
 
Особенность ипотечной квартиры
 
Ипотечное жилье переходит в собственность покупателя сразу после подписания договора купли-продажи. Но так как деньги давал банк, он тоже имеет некоторые права на квартиру. Из-за этого все действия, которые могут повлиять на стоимость жилья, нужно согласовывать с банком. Если заемщик проигнорирует это правило, то в лучшем случае заплатит штраф, в худшем - лишится недвижимости. Незаконные действия скрыть не получится, потому что сотрудники банка имеют право проверять квартиру.
 
 
Прописка
 
Правила оформления прописки указываются в ипотечном договоре. Банки не против, чтобы прописались ближайшие родственники заемщика - родители, супруг и дети. В некоторых организациях даже не требуется разрешение. Сложности возникают с пропиской третьих лиц. Она возможна, если указана в договоре, и требует согласия банка. 
 
Ремонт
 
Ремонт можно делать. Проблемы будут только с перепланировкой. Сначала ее нужно согласовать с жилищной инспекцией. Потом обратиться в страховую компанию за одобрением. Затем - в банк за разрешением. Если из-за перепланировки стоимость жилья уменьшится, документы вы не получите.
 
Сдача в аренду
 
Можно сдавать жилье или нет, указывают в договоре. Обычно это запрещается, потому что жильцы могут повлиять на стоимость недвижимости. Если же вам повезло, то нужно обратиться в страховую компанию и получить согласие банка. Если в договоре ничего не сказано об аренде, то сдавать квартиру можно без разрешения на срок, не превышающий срок ипотеки. 
 
 
 
Оборудование офиса и магазина
 
Жилое помещение можно переводить в нежилое, только если на нем нет обременения. Ипотечная квартира под этот случай не подходит, потому что находится под залогом у банка. Если вам нужно помещение для офиса или магазина, то покупайте коммерческую недвижимость
 
Продажа и дарение
 
Ипотечное жилье можно продать и подарить с согласия банка. Сделку одобряют нечасто, потому что смена собственника - большой риск для заимодателя. Если заранее знаете, что будете дарить квартиру, то сразу настаивайте на указании этого пункта в договоре. Помните, что оформить сделку в обход банка не получится: он узнает об этом от Росреестра. 
 
Обмен
 
Обменять квартиру можно, если это предусмотрено договором. Даст банк разрешение или нет, зависит от того, сколько лет вы выплачиваете кредит, были ли у вас просрочки, ликвидно ли новое жилье, отвечает ли оно требованиям компании, есть ли рядом отделение банка. Если новая квартира эквивалентна старой или принесет больше выгоды кредитной организации, то разрешение, скорее всего, выдадут. 
 
 
 
Повторный залог
 
Чтобы рефинансировать кредит или выйти из трудного финансового положения, разрешается закладывать ипотечную квартиру еще раз. Делать это непросто. Во-первых, ваш банк может не дать разрешения. Во-вторых, не каждая кредитная организация согласится оформить последующую ипотеку.
 
Завещание
 
Квартиру можно завещать с согласия банка. Если она является совместно нажитым имуществом супругов, то заемщик распоряжается только половиной. Без завещания квартира вместе с ипотекой и штрафами достается наследникам в порядке очереди. Если их несколько, каждый погашает задолженность соразмерно своей доле. Если заемщик застраховал жизнь и его смерть признали страховым случаем, то страховая компания сама выплатит ипотеку. Если квартира наследникам не нужна, они могут отказаться от нее и тогда жилье перейдет банку.