Застройщики Воронежа предлагают жилье различных комплектаций: с черновой, предчистовой, чистовой отделкой и даже с мебелью. Чем они отличаются и кому подходят, давайте разбираться.
Без отделки
Вас ждут только голые бетонные или кирпичные стены, пол без стяжки, входная дверь, окна, радиаторы отопления. Электричество проведено до квартиры. Разводки водопроводных труб нет. Иногда отсутствуют межкомнатные перегородки.
Такая недвижимость стоит на 2-3 % дешевле жилья с минимальным ремонтом. Сэкономить на отделке можно, только если заниматься ей самим. Работы будут длиться долго, на первых этапах изменения малозаметны: вы будете лишь протягивать кабели, прокладывать трубы, выравнивать стены.
Недвижимость без ремонта кажется самой невыгодной. Выбирать ее стоит, когда вы сомневаетесь в качестве типовой отделки или планируете делать жилье полностью под себя, а также имеет много свободного времени и место, где можно жить во время ремонта.
Черновая отделка
Жилье все еще похоже на бетонную коробку, но базовые отделочные работы уже выполнил застройщик. Пол залит стяжкой, стены выровнены, проводка проведена по всему дому. К сожалению, качество отделки оставляет желать лучшего. Не исключено, что придется дополнительно обрабатывать поверхности.
За недвижимость с минимальной отделкой вы заплатите на 10-15 % меньше, чем с предчистовой. Правда, в целом сэкономить не получится: ремонтные работы могут обойтись в 30 % от цены жилья, но результат будет надежнее, чем у подрядчика, так что затраты оправданы.
Предчистовая отделка
В предчистовую отделку входят оштукатуренные стены и побеленные потолки, пол со стяжкой и звукоизоляцией, проведенная по всей квартире электрика, подведенные под сантехнику трубы. В таком доме уже можно жить и параллельно делать финишную отделку. Вместе с тем никто не гарантирует, что стены будут идеально ровными, что кабели проложены правильно, что стыки труб прочные. Несмотря на это, предчистовая отделка - лучшее предложение для людей, которые хотят сделать квартиру под себя, но не могут снимать жилье на время ремонта.
Чистовая отделка
Вы получаете квартиру с настенным и напольным покрытием, побеленным потолком, межкомнатными дверьми, сантехникой, проведенной электрикой. Дом готов для проживания, поэтому он подходит тем, кто берет ипотеку или просто не хочет делать ремонт.
Учитывайте, что застройщик экономит на внутренней отделке квартиры, дизайн комнат одинаковый. Но все это хорошо сказывается на цене: благодаря недорогому ремонту жилье может стоит меньше, чем “черновая” недвижимость и последующая отделка.
Отделка с мебелью
Вы получите жилье с финишной отделкой и самой необходимой мебелью: кроватью, кухонным гарнитуром, столом, шкафом в прихожей - список зависит от подрядчика. Такая недвижимость подходит будущим арендодателям, которые собираются искать жильцов сразу после сделки, и покупателям, которым надо заселиться как можно быстрее.
На заметку тем, кто планирует делать ремонт
Разница между среднестатистической квартирой без ремонта и с ним будет примерно 200 000 рублей. Материалы, отделка (даже выполненная самостоятельно) выйдут дороже, поэтому лишний раз подумайте, нужно ли экономить при покупке.
Если будете сами приобретать смеси и покрытия для ремонта, закажите доставку. Во-первых, стройматериалы тяжелые, переносить их опасно для здоровья. Во-вторых, если предметы хрупкие, вы можете их повредить, а новые будут дороже доставки.
Застройщики экономят на всем, в том числе и на входных дверях. Дешевые модели непрочные, поэтому замените их сразу после покупки. Если двери кажутся надежными, поменяйте только замок.
