Вот несколько советов, как выбрать хороших арендаторов и как отказать тем, в ком вы сомневаетесь.
Как проверить будущего жильца
Поищите арендатора в социальных сетях. Изучите его страницы. Если есть посты с алкоголем и запрещенными веществами, фотографии в непристойном виде и другой сомнительный контент, не стоит сдавать человеку квартиру. Там же, в социальных сетях, а еще на форумах и сайтах, посвященных аренде, есть черные списки жильцов. Проверьте, нет ли в них вашего потенциального съемщика.
Также перед сдачей квартиры в аренду в Воронеже на длительный срок можно проверить жильца на государственных порталах. Чтобы убедиться в подлинности его паспорта, воспользуйтесь сайтом Министерства внутренних дел. Он покажет, не числится ли документ утерянным или украденным, а еще не находится ли его владелец в розыске. Если сомневаетесь в платежеспособности арендатора, посмотрите, есть ли у него долги, на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если квартиросъемщик сказал, что у него своя компания, то проверьте его на банкротство на сайте ЕГРЮЛ. Узнать, не заведено ли на человека уголовное дело, можно через госсистему «Правосудие».
Что делать, если жилец вам не подходит
Если жилец не прошел проверку, ничего о себе не рассказывает, кажется подозрительным, откажите ему в аренде. Если не хватает смелости, предлагаем несколько вариантов.
• Скажите, что сейчас квартира занята родственниками или другими жильцами заехать можно будет только через пару недель. Большинство людей сами откажутся от предложения, потому что не могут ждать.
• Скажите, что планировали показать жилье другим арендаторам и только после этого примете решение, с кем подписывать договор.
• Скажите, что посоветуетесь с семьей или знакомым риелтором, а когда арендатор перезвонит, сошлитесь на них и откажите.
Еще несколько советов арендодателям
Перед сдачей жилья эксперты сайта Камелот рекомендуют застраховать квартиру и гражданскую ответственность. «Деньги выплатят при серьезной порче вашего имущества или имущества других жильцов дома (например, если арендатор сломает технику и мебель или затопит соседей). Некоторые компании могут компенсировать и мелкий ущерб вроде царапины на столе или дырки от сигареты на кресле», — рассказывают специалисты.
Составляя объявление, смотрите на другие предложения об аренде в городе Воронеже и указывайте похожую цену. Не занижайте ее, чтобы быстрее найти жильцов, иначе вызовете подозрения и оттолкнете надежных квартирантов.
Сдавайте жилье только по договору. В нем должны быть паспортные данные обеих сторон, стоимость аренды, сроки и способы оплаты, ответственность за нарушение условий договора и причинение ущерба, условия выселения арендаторов в одностороннем порядке. Дополнительно составьте опись имущества с указанием его состояния. Документ понадобится, если жильцы испортят мебель и технику и откажутся это признавать.
Если квартиранты перестали платить или нанесли ущерб, вы можете их выселить. На форумах советуют просто выбросить вещи жильцов и заново подать объявление «сдам квартиру в Воронеже длительно без посредников», но это незаконно. Сначала нужно написать съемщикам претензию о несоблюдении условий договора, прикрепив фотографии, выписки из банка и другие доказательства. Не забудьте указать, когда жильцы должны покинуть квартиру, если это не сказано в договоре. Если арендаторы вас проигнорируют, обращайтесь в суд. Скорее всего, сразу их не выселят, а дадут время исправиться. Если же квартиранты продолжат нарушать условия проживания, подайте иск в суд повторно, и их обяжут съехать. Помните, этот способ работает, только если вы заключили договор. Без него нужно или искать компромисс, или обращаться в полицию и составлять протокол о незаконном проживании. В последнем случае придется признаться, что вы не платили налоги и понести за это наказание.
