Расскажем подробнее о том, как купить квартиру в Воронеже по программе трейд-ин.
Как обменять жилье по трейд-ин
Выберите застройщика, который работает по программе трейд-ин. В Воронеже это «Выбор», «ВДК», «Инстеп», иногда в рамках акции жилье обменивают и другие компании. Зайдите на сайт девелопера и найдите подходящую квартиру в строящемся доме. Свяжитесь с представителем компании по телефону, чтобы узнать больше о программе, льготах и скидках, которые можете получить.
Если согласны на условия трейд-ин квартиры, застройщик оценит вашу недвижимость. Его представители или специалисты из партнерского риелторского агентства проверят, что дом не в аварийном состоянии, жилье не находится под обременением, стоит менее 25 млн рублей, по площади не превышает 120 кв. м, а также что в нем не прописаны несовершеннолетние. Кроме того, представители оценят, в каком состоянии квартира, не нужен ли ей капитальный ремонт. Это самые распространенные требования к недвижимости, продаваемой по трейд-ин. Список может дополняться. После осмотра представитель назовет цену жилья и, если она вам подходит, согласует остальные условия сделки.
После этого можно бронировать новую квартиру. Ее закрепят за вами на несколько месяцев и зафиксируют цену. Услуга стоит 1-2% от стоимости недвижимости, внесенная сумма учтется при окончательно расчете.
В течение 2-3 месяцев риелторы Воронежа будут искать покупателей для вашей старой квартиры. Все это время вы, скорее всего, сможете жить дома. Если недвижимость не продадут в указанный в договоре срок, деньги вернут и сделка завершится. Если покупатель найдется, риелторы помогут оформить куплю-продажу. После получения денег вы подпишите ДДУ с девелопером и переведете средства на его эскроу-счет. После этого останется дождаться завершения строительства, и вы станете обладателем новой квартиры.
Что нужно учесть при купле-продаже по трейд-ин
Трейд-ин недвижимости имеет несколько недостатков. Прежде всего, программу предлагают далеко не все компании, поэтому вы можете не найти подходящее предложение.
Риелторы стараются быстрее найти покупателя для старой квартиры, потому снижают ее стоимость на 5-15 %. Из-за этого, а также из-за большой разницы в цене между новым и старым жильем вам наверняка придется покупать недвижимость с доплатой. Можете использовать личные сбережения, материнский капитал или оформить ипотеку.
Услуги риелторов Воронежа обычно платные. В одних случаях нужно заплатить фиксированную сумму, в других - не более 3% от стоимости жилья.
Между продажей старой квартиры и заселением в новую проходит несколько лет. Это приводит сразу к двум проблемам. Во-первых, придется снимать недвижимость (а это дополнительные расходы) или жить у родных и друзей. Во-вторых, есть вероятность, что дом не достроят и вы останетесь без жилья.
Между продажей старой квартиры и заселением в новую проходит несколько лет. Это приводит сразу к двум проблемам. Во-первых, придется снимать недвижимость (а это дополнительные расходы) или жить у родных и друзей. Во-вторых, есть вероятность, что дом не достроят и вы останетесь без жилья.
Чем выгоден трейд-ин
Хотя программа трейд-ин недвижимости имеет много недостатков, эксперты сайта «Камелот» считают ее выгодной. «Это один из самых быстрых и удобных способов купить новую квартиру. Вам не придется заниматься куплей-продажей самостоятельно: все сделают риелторы или застройщик. Многим трейд-ин помогает приобрести жилье в востребованном ЖК: забронированную недвижимость никому не покажут, пока вы продаете старую квартиру и собираете деньги на покупку. Стоимость жилья заморозят до подписания ДДУ, что позволит сэкономить несколько сотен тысяч рублей», — рассказывают специалисты «Камелота».
