Впервые в своей истории застройщик ГК «Развитие» преодолел показатель в миллион квадратных метров жилья. И в ближайшие годы он будет расти, ведь впереди два крупных проекта, которые изменят облик Воронежа.
Речь идёт о территориях бывших заводов «Электроприбор» и Воронежского экскаваторного завода. Десятилетиями они были частью промышленной карты города, а теперь постепенно получают новую жизнь.
На месте бывших производств планируют строить жильё, школы и детские сады, создавать общественные пространства и коммерческую инфраструктуру.
В общей сложности инвестиции в их преобразование оцениваются более чем в 42 млрд рублей.
Это хороший повод посмотреть не только на будущие высотки, но и на то, как вообще меняется подход к строительству в Воронеже, что город получает вместе с новыми квадратными метрами, и как они вписываются в современную стратегию устойчивости «Развития».
За последние шесть лет ГК ввела в Воронеже 32 жилых комплекса с опережением заявленных сроков. Задержек за этот период не зафиксировано.
По данным Единого ресурса застройщиков, компания несколько лет подряд сохраняет максимальный рейтинг по своевременности ввода жилья. Сейчас ГК «Развитие» также занимает первое место в Воронежской области по объёму текущего строительства и 15-е — в России.
В самой компании досрочный ввод связывают со сквозным контролем строительства и подготовкой необходимой документации ещё до завершения работ.
- Финансовая дисциплина, диверсифицированный портфель, жёсткий контроль сроков и качества, а также реальный вклад в социальную инфраструктуру позволяют компании сохранять темпы даже при колебаниях спроса, - так объясняют свою стратегию устойчивости.
Не только квадратные метры
Меняется и сама модель отношений между городом и крупными застройщиками. От девелоперов всё чаще требуется участие в создании инфраструктуры, нагрузка на которую растёт вместе с новыми кварталами.
За первые полгода действия соответствующего механизма в Воронеже были подписаны соглашения почти на 906 млн рублей.
В частности, структуры ГК «Развитие» взяли на себя обязательства на 144,48 млн рублей по проекту на улице Чапаева и ещё на 84,41 млн рублей — на улице Берёзовая Роща. Эти средства должны направить на развитие образования.
В итоге для Воронежа история с освоением бывших заводских территорий — это уже не просто вопрос появления очередных жилых домов.
В ближайшее десятилетие целые участки города должны фактически поменять свою функцию. И главным критерием успеха здесь станет не количество построенных квадратных метров, а то, насколько комфортной окажется жизнь вокруг них — со школами, детскими садами, парковками и общественными пространствами.
Что появится на месте «Электроприбора»
Преобразование территории бывшего «Электроприбора» рассчитано на 12 лет. Объём инвестиций — более 20,5 млрд рублей.
Здесь планируется построить жилые корпуса высотой 8–15 этажей, среднеэтажные урбан-виллы и две высотные доминанты в 25–32 этажа.
Но одними домами проект не ограничивается. Предусмотрены дошкольное учреждение, образовательные, культурные и спортивные объекты. Дворы планируется сделать свободными от машин.
Отдельный акцент — на технологиях: IP-домофония, BLE-доступ, умные счётчики, видеонаблюдение и другие элементы «умного дома».
Таким образом, на месте бывшей промышленной площадки должен появиться уже не отдельный ЖК, а новый городской квартал со своей инфраструктурой.
Первые жилые небоскрёбы Воронежа
Ещё более масштабные изменения ждут территорию Воронежского экскаваторного завода в Коминтерновском районе.
На участке площадью 7,4 га ГК «Развитие» совместно с ГК «Проект Инвест» планирует построить своеобразный «мини-город». Инвестиции оцениваются примерно в 22 млрд рублей.
Проект предусматривает 184 тыс. кв. метров жилья, 20 тыс. кв. метров коммерческих помещений и девять домов высотой до 30 этажей. Здесь же должен появиться подземный паркинг более чем на 2 тыс. автомобилей.
Если заявленные планы будут реализованы, именно эти дома станут первыми жилыми небоскрёбами Воронежа.
При этом вместе с жильём должна появляться и социальная инфраструктура. Запланирован детский сад на 260 мест с последующей безвозмездной передачей городу. Школу №18 предполагается реконструировать и увеличить её вместимость до 1300 учеников.
Освоение территории должно начаться в конце 2026 — начале 2027 года, завершение намечено до 2036-го.
