Вопрос "Купить сейчас или подождать" - один из наиболее часто задаваемых вопросов. Трудно дать окончательный ответ, но есть цифры, на которые вы можете рассчитывать. В этой статье мы собрали текущее состояние рынка, достопримечательности по регионам и информацию о реальных ипотечных программах Екатеринбурга.
Если вы готовы начать поиск, смотрите актуальные объявления: купить квартиру в екатеринбурге. Там полный каталог с фильтрами по цене, площади и расположению.
Наши специалисты готовы помочь с навигацией по рынку и подбором объекта.
Как выглядит рынок сегодня
Год 2025. Ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга оказалась более стабильной, чем многие ожидали. Информация об услуге "target". В России на первичном рынке уральской столицы совершено более 29 000 сделок, что на 8,2% больше, чем в прошлом году. Две трети покупок были сделаны по ипотеке.
Цены растут, но не резко. В новостройках квадратный метр стоит в среднем около 176 тысяч рублей, годовой прирост примерно на 10%. Ситуация на вторичном рынке более спокойная: около 127-128 тыс. рублей за квадратный метр и рост примерно на 8-10% в год.
Есть еще одна тенденция, которую мы видим. Цена построенных квартир - 21 рубль. За столетие оно росло примерно в 3,5 раза быстрее, чем жилье в многоквартирных домах, построенных в СССР. Это решающий момент при выборе объекта.
Первичный рынок: скидки и механизм блокировки
Несмотря на рост цен, девелопер принял не более половины сделок на первичном рынке недвижимости. Средняя скидка превышает 500 тысяч рублей. Это особенно верно для уже введенного в эксплуатацию дома,где разработчики внедряют фонд Rest. В общей сложности на рынке в настоящее время доступно около 1,96 миллиона квадратных метров жилья в зданий-выбор довольно широк.
Если вы покупаете квартиру в рамках крупного соглашения о ремонте,вы должны понимать механизм блокировки. Система работает с 2019 года. Он организован следующим образом: деньги покупателя на банковский счет до тех пор, пока дом не будет перемещен. Застройщик получает средства после ввода объекта в эксплуатацию. Это значительно снижает риск и является минимальной мерой предосторожности для проверки депозита перед подписанием соглашения.
Вторичный рынок
Вторичный рынок постоянно меняется. Уральское отделение недвижимости зафиксирован небольшой рост цен без резких изменений в обоих направлениях.
Одним из важнейших направлений является растущий интерес к квартирам с готовой штукатуркой. Ремонт в новостройке стоит от 100 000 рублей за квадратный метр, и для многих покупателей это немалая цена. В Подмосковье в конце советского периода снизилась цена на место в домах. Для тех, кто хочет потратить время и деньги на ремонт, это также может быть подходящим вариантом.
Связанные темы: где купить
Квадратные метры площади в центре Екатеринбурга могут быть в 3-5 раз выше, чем в Подмосковье. Город условно разделен на ценовые зоны: в центре квадратный метр квартиры на вторичном рынке будет стоить около 180 тысяч рублей, в центральных районах-около 142 тысяч человек, в малонаселенном районе-около 120 тысяч рублей, а в Московской области эти слова означают жилой комплекс. ключ.
Разберём ключевые районы подробнее.
Центр — развитая инфраструктура, метро рядом, высокая ликвидность. Цена соответствующая, но для тех, кто ценит экономию времени на дорогу, это серьёзный аргумент.
Академический — один из самых востребованных районов для семей. На его долю приходится примерно половина продаж двухкомнатных квартир в новостройках города. Застройка комплексная: школы, детские сады, торговые центры — всё в пределах района. Инфраструктура продолжает развиваться.
Втузгородок — за последний год цены здесь выросли быстрее всех, примерно на 17,5%. Близость к университетам и развитая инфраструктура — весомые факторы.
Пионерский — тихий район без промышленных зон, рядом озеро Шарташ. Метро пока не проведено, но автобусное сообщение работает хорошо. Для тех, кому важен спокойный ритм, это крепкий вариант.
Юго-Западный — много зелени и парков, хорошо развита детская инфраструктура. Немного удалён от центра, но для постоянного проживания семьи подходит.
Уралмаш — доступные цены и станции метро в пешей доступности. Исторически промышленный район, но жилая часть развивается, и для бюджетной покупки с хорошей транспортной связью это имеет смысл.
Ипотека: что доступно
Ключевая ставка ЦБ — 21%, и рыночные ставки по ипотеке держатся на этом уровне. Однако льготные государственные программы существуют и пользуются спросом.
Семейная ипотека доступна семьям, в которых есть ребёнок, родившийся после 1 января 2018 года. Ставка — до 5,5–6% годовых, максимальная сумма кредита для Екатеринбурга — 6 млн руб., срок — до 30 лет, первый взнос — от 20,1%. С апреля 2025 года программа распространилась и на вторичный рынок для семей с ребёнком до 6 лет.
IT-ипотека предназначена для специалистов аккредитованных компаний. Требования к зарплате — от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ, компания должна применять льготный тариф по страховым взносам. Условие — занятость в этой компании на весь срок кредита.
Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса. При этом доли в квартире оформляются на всех членов семьи, включая детей.
Что ещё стоит учитывать
Несколько моментов, которые часто остаются за кадром. Сданные новостройки — это отдельная категория, где выше шанс получить скидку: текущая статистика это подтверждает. Если покупаете по ДДУ, обязательно проверьте наличие эскроу-счёта — без этого риски для покупателя существенны.
Ставка ипотеки — не единственный критерий при выборе банка. Условия досрочного погашения существенно влияют на итоговую переплату, и это стоит сравнивать. Ещё важный момент: район влияет на ликвидность объекта. Квартиры там, где развита социальная инфраструктура, проще продать в будущем. Для семей это особенно существенный аргумент.
Итог
Рынок недвижимости Екатеринбурга сейчас работает стабильно. Цены растут, но без резких скачков. Льготные программы существуют и доступны: семейная ипотека, IT-ипотека, возможность использовать материнский капитал. Скидки от застройщиков — не маркетинговый приём, а текущая практика рынка.
