В Воронеже на территории старинного хлебозавода могут построить жилой дом высотой до 17 этажей и бизнес-центр высотой до 10 этажей по соседству. Это следует из проекта планировки, опубликованного на сайте городской администрации.
Речь идет об участке 2,4 га в Ленинском районе города, ограниченном улицами Кольцовской, Куцыгина, Фридриха Энгельса и Краснознаменной.
Из размещенной на сайте мэрии документации следует, что общая площадь многоквартирного здания (наземной его части) составит 31,4 тыс. кв. м., общая площадь квартир – 21 тыс. кв. м. Там смогут проживать порядка 525 человек. В здании предусмотрены нежилые помещения коммерческого назначения (их ориентировочная площадь – порядка 2 тыс. кв. м.), а также подземный паркинг.
На соседнем участке планируется возвести офисное здание переменной этажности – от 6 до 10 этажей. Его общая площадь составляет 18,64 тыс. кв. м. Здесь проектом предполагается трехуровневый подземный паркинг. Общая площадь застройки – 1579 км. м.
Из положения о характеристиках и очередности застройки следует , что проект жилого дома не уместился в параметры плотности застройки. При требования 3,0 коэффициент плотности застройки составит 3,26, коэффициент застройки – при максимуме в 0,33 – 0,36. В связи с этим инвестору будет необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Ранее власти объявляли конкурс на реновацию обозначенного квартала. Тогда речь шла о жесткой регламентации по высоте зданий – 5-9 этажей. О концепции реновации мы рассказывали в этом материале.
Скандальный снос комплекса зданий хлебозавода №1 начался в конце 2020 года. Несмотря на протесты со стороны горожан и профессионального сообщества, спасти исторический объект не удалось.
Фото на главной – архив 36on.ru, в тексте – мэрия.
