Член Совета Федерации РФ Сергей Лукин предложил внести изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Особое значение, по словам сенатора, имеет внесенный Правительством РФ законопроект, направленный на регулирование деятельности некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». В соответствии с этим документом, устанавливаются полномочия данной структуры, в числе которых: формирование компенсационного фонда; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве. «В случае признания застройщика банкротом, средства компенсационного фонда будут направляться на завершение строительства и предоставление дольщикам жилья», – пояснил сенатор.
В предложенном законопроекте закрепляется также право указанной некоммерческой организации выпускать облигации, инвестировать временно свободные средства и осуществлять иную приносящую доход деятельность для достижения поставленных целей.
Предлагается также установить единую методику расчета размера обязательных отчислений застройщика в компенсационный фонд, подлежащую утверждению Правительством РФ. Парламентарий сообщил, что в проекте закона закрепляется обязанность застройщика уплачивать взносы в данный фонд до государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, а, равно, осуществление регистрации такого договора соответствующими органами только после подтверждения уплаты взноса застройщиком.
По данным Минстроя РФ, на данный момент более 80% от общего объема индустриального домостроения составляют здания, строительство которых ведется с привлечением средств граждан. Таким образом в России сейчас более 5,5 тыс. застройщиков возводят 14 тысяч объектов, общая площадь строительства которых превышает 113 млн кв. метров. В то же время, в стране насчитывается 40 тыс. обманутых дольщиков. В частности, в 67 регионах зафиксировано 714 проблемных объектов. Сенатор сообщил, что в Воронежской области вопросы долевого строительства постоянно находятся под контролем региональных властей, ведётся мониторинг состояния строящихся объектов. И на данный момент, в реестре обманутых дольщиков осталось всего 36 граждан. В регионе восстановлены права девяноста девяти процентов участников долевого строительства, которые сейчас уже проживают в своих квартирах.
«Работа компенсационного фонда долевого строительства направлена на защиту прав обманутых дольщиков, — подчеркнул Сергей Лукин. — Установлены дополнительные требования к раскрытию информации застройщиком, расширяются полномочия контролирующих органов. При невыполнении компаниями своих обязательств, Фонд гарантирует возмещение гражданам понесенных убытков и завершение строительства жилья».
В итоге заседания, комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера поддержал концепцию данного проекта федерального закона.
