Вопрос, актуальный в любой кризис: покупать, продавать или подождать? И что представляет из себя рынок жилья в период всеобщей самоизоляции?
Поговорили с Борисом Колокольниковым, генеральным директором агентства недвижимости «Трансферт».
- В сфере недвижимости происходит определенный коллапс. На прошлой неделе госорганы перестали работать, клиенты ушли на самоизоляцию. МФЦ и паспортные столы в привычном формате не функционировали, было тяжело. Сейчас начинается какое-то движение, пошли послабления. Если говорить о вторичном рынке, то мало кто готов показывать квартиру. И покупатели тоже не очень уверены, - говорит Борис Михайлович.
- Реально продать квартиру онлайн?
- Маловероятно, что сможете продать жилье дистанционно. С новостройками еще как-то, а «вторичка» очень индивидуальное направление. Виртуальный тур по квартире не дает представления о всех деталях и нюансах. Присутствие человека на объекте позволяет оценить перспективность покупки. Важно все: вид из окна, подъезд, двор. Эти моменты влияют на принятие решения. Онлайн можно выбрать из большого количества вариантов, чтобы не совершать лишние движения. Но потом нужно приехать и посмотреть в реальности. Не забываем и о том, что дистанционно можно показать все, что угодно.
- Возможно ли оформить сделку на финальной стадии?
- Летом 2019 г. правительство приняло решение: сделки с электронной регистрацией оставить узкому кругу лиц. Их могут проводить: банки, Кадастровая палата, нотариусы, строительные организации (продажа новостроек). Агентств недвижимости лишили этого права.
В период самоизоляции в Воронеже оформить электронную регистрацию может только Сбербанк и Совкомбанк, персонально нотариусов не перечислю, списка нет.
Получается, что в данной экстремальной ситуации, мы могли бы помочь. Ведь люди заключили какие-то предварительные договоры, передали задатки. Сроки повисли в воздухе. Взаимодействие на рынке возникшая ситуация сильно усложняет.
- Какой прогноз по рынку недвижимости можете дать?
- Рынок не существует отдельно. Самоизоляция не пройдет безболезненно, огромный удар по экономике. Если по всей стране большинство предприятий не работают месяц, то объем потерь страшно представить. Не исключены банкротства, ситуация очень напряженная.
В плане цен на недвижимость это влияет в обратном направлении: объекты не дорожают. Вторичный рынок очень инерционный. Потому что этим видом жилья владеют физические лица. Которые, как правило, сразу не готовы упасть в цене. Снизят только те, кого приперло.
В кризисной ситуации тенденция такая: цены на недвижимость падают примерно на 12% в год. Если все затянется на полгода, то цены упадут на 6%. Думаю, принцип понятен.
- Строить будут меньше?
- Я бы побоялся закладывать новые объекты. Не факт, что все построенное лихо продашь.
- Брать ли теперь ипотеку?
- Это решение, которое принимает Центробанк и правительство. Все завязано на ключевой ставке. Когда 9 марта обвалилась нефть и упал рубль, поступала информация о том, что она подрастет.
Перед началом самоизоляции был подъем на рынке: количество сделок увеличилось на 20%. Ипотечные клиенты очень спешили, у них было ощущение, что банки повысят ставки. Сейчас идут разговоры о том, что ключевую ставку менять не будут, потому что ситуация сложная, и инфляции может не быть из-за падения покупательского спроса.
- На самоизоляции в преимуществе оказались владельцы загородных домов. «Бросить все и уехать на дачу» - новый тренд?
- Действительно, жизнь показала, что такая экстремальная ситуация легче переносится не в городской квартире. Возможность выйти на свежий воздух, не контактируя с большим количеством людей, стала цениться еще больше. Интерес к загородной недвижимости будет только расти. Перспективное направление. Так что есть смысл вложить свободные деньги в покупку дачи или дома. С точки зрения эмоций это принесет радость, а в плане инвестиций такой вид жилья будет дорожать.
12.05.20 - Интерес к дачам у воронежцев вырос на 208%
