В поселке Латная, что в Семилукском районе области, скоро появится новая точка ремонта автомобилей и сельскохозяйственной техники. С виду ничего примечательного: простой «ангар», в котором в принципе можно было бы разместить как супермаркет, так и мойку машин. Никаких бы вопросов не возникло, но вот место выбрали странное: с одной стороны слишком близко к дороге, с другой – к жилым домам.
Местные жители говорят, что из-за нового соседства якобы лишились единственного нормального проезда к своим участкам. Траектория заезда искривилась, и проходит, получается, по частной территории. Люди боятся, что новый собственник в один прекрасный день просто поставит шлагбаум или вовсе – возведет забор, и на машине в собственный двор уже не попадешь.
Не на шутку обеспокоенные жители Латной обратились в редакцию портала 36ON с просьбой разобраться, как так вышло, что участок на центральной улице их населенного пункта, где когда-то был обыкновенный газон, внезапно отдали коммерсанту. Законность сделки у людей вызывает большие вопросы.
– Под застройку отдали участок на улице Ленина. Это часть федеральной дороги, которая ведет от Семилук на Курскую трассу, – рассказывает нам местный житель Иван. – С левой стороны, буквально в ста метрах, – железная дорога, вокзал, с другой стороны – стоят дома, где-то ближе к проезжей части, где-то чуть дальше. Вот на самой широкой части – примерно в 20-25 метров до границы участков – и возводится этот ангар.
Работы стартовали летом 2024 года. В июле выкопали котлован, потом начали саму постройку возводить. Сейчас каркас уже стоит, пока без остекления и внутренней отделки. Крышу кроют.
А так территория выглядела до строительства
Участок этот был сформирован и впоследствии продан с торгов местной администрацией несколько лет назад. Предположительно, без необходимых на то согласований. Вопросы вызывает уже то, что вдоль улицы, в том числе непосредственно под спорным участком, проходят коммуникации – газопровод, водоснабжение и много чего еще, сверху – ЛЭП, причем не только общего пользования, но и так называемые «шеститысячники», идущие к местному элеватору. По словам жителей, вопросом переноса сетей заниматься пришлось уже нынешнему собственнику, после подписания договора купли-продажи.
Вода, газ – как оказалось, мелочи, по сравнению с гигантскими опорами линий электропередач, которые, чтобы не мешали строительству, в итоге сместили ближе к жилым домам. Местным сказали, что вроде как провели «реконструкцию». Хотя по действующим нормативам реконструкция предполагает установку оборудования на то же самое место, а не перенос на несколько метров. А иначе это уже прокладка новой линии.
Кстати, забегая вперед скажем, что «реконструкция» оказалась незаконной. Этот факт признали в Верхне-Донском управлении Ростехнадзора. В августе на обращение жителей пришел ответ, что проектная документация на реконструкцию линии отсутствует (прим. – копия ответа имеется в распоряжении редакции).
Для селян перенос обернулся еще одной проблемой:
Новые опоры установили на и без того узкой полосе между вновь сформированным участком и домами, туда, где когда-то была дорога, по которой местные жители (прим. ред. – речь идет про 8-9 домовладений) заезжали к себе во дворы.
– Раньше там стояли только опоры для сети общего пользования, а теперь появились еще и «шеститысячники», – поясняет Иван.
Кстати, там еще и тротуар проходил. Его, выходит, вроде как тоже продали. После проведения подземных работ собственник дорогу вокруг здания вновь заасфальтировал.
– Вот там мы сейчас и ездим. Но по сути это частная собственность. Пока нам разрешают проездом пользоваться. Но где гарантия, что так будет всегда?
Это и стало последней каплей. Местные жители со странной ситуацией мириться больше не стали. За последние месяцы обращались и в администрацию, и в надзорные органы. А сейчас коллективный иск (точнее, даже три, том числе о нарушении своих прав) от жителей воронежского поселка рассматривается в Семилукском районном суде.
Люди настаивают, что представители местной администрации в данном случае будто бы нарушили земельный кодекс, а возможно и ряд других законов и нормативов.
Из направленных в суд документов, которые имеются в распоряжении редакции, следует, что участок на улице Ленина, 97 продали предпринимателю в 2021 году за 5,2 млн рублей. Разрешенный вид использования участка площадью почти в 1,5 тыс. кв. м. – предоставление коммунальных услуг. Иными словами, расположить тут можно водоочистные сооружения, котельную, водозабор. А вот бизнес как-то не вписывается в этот ряд. Но это еще не все.
– Участок, о котором идет речь, был продан с торгов. Хотя его изначально продавать было нельзя. В данном случае допустимо только право аренды, – рассказывает нам представляющая интересы истцов в суде адвокат Наталия Кузнецова. – Сейчас мы обратились в суд с иском, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение. То есть мы хотим добиться, чтобы деньги за участок были возвращены лицу, которое его приобрело, право на строительство отозвано, а земля возвращена в государственную собственность.
Жители, которых ситуация затронула напрямую, кстати, пытались решить вопрос в досудебном порядке. Выходили на собственника участка с предложением выкупить часть территории, чтобы организовать там проезд, которого их в один прекрасный день вдруг не решат лишить.
– Законом подобное не запрещается. Речь-то идет всего про какие-то три сотки – это 95-100 тысяч рублей. Мы на такие траты согласны, но навстречу нам не идут, – говорит Иван. – В итоге мы оказываемся отрезаны от всего. Власти нам предлагали оформить сервитут (прим. ред. – право на ограниченное пользование чужой собственностью). Платный. Но нам такой вариант не подходит.
Журналисты 36ON обратились в администрацию поселка Латная за разъяснениями по данной ситуации. Также мы продолжим следить за разбирательством по делу в суде.
