Бывший председатель правительства, а сегодня президент РФ Владимир Путин ставил задачу к первому июля 2012 года решить проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков и полностью урегулировать данный вопрос до конца года. Управленцы на всех уровнях обязались активней включиться в работу. Но сегодня очевидно, что до выполнения их обещаний еще ох как не близко. В целом по стране насчитывается около 100 тысяч соинвесторов, потерявших и не вернувших свои сбережения в строительной сфере. В нашей области их еще около тысячи.
То, что Минрегиону и властям на местах не удастся за один год обеспечить жильем всех пострадавших от долевого строительства, стало ясно уже вестной. Дело в том, что за 2011-й число тех, кого принято называть обманутыми дольщиками, выросло на 54 тыс. человек. Как сообщало министерство, в России насчитывается всего 95 тыс. жертв мошенничества в сфере долевки. Однако соорганизатор движения «Однодольщики» Данил Володин оперировал другой цифрой - более 100 тыс. пострадавших. Больше всего проблем, по его данным, у дольщиков в Самарской и Московской областях. Там, по информации из Госдумы, дожидаются несуществующих квартир по 6 тысяч человек. Но Володин настаивал, что только в Подмосковье около 35 тыс. семей находятся в категории обманутых дольщиков. Наш регион в числе особенно проблемных не фигурировал, но местным дольщикам от того не легче.
На сегодняшний день в области зарегистрировано 4456 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Но, как утверждают в облправительстве, права 3708 из них уже восстановлены в различной форме, а еще с 748 дольщиками ведется работа. Среди особенно «отличившихся» стройкомпаний числятся ООО «Строй-Арт», «Строймонтаж-99» и «Строймонтаж-2004», «Агрокс-2», «Новые технологии плюс», КТ «Социальная инициатива и Ко», ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» и другие. Проблемой дольщиков в регионе занимается специально созданная рабочая группа, в которую входят представители всех заинтересованных органов власти. Среди инвесторов, привлеченных к разрешению строительных вопросов, ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаны (достраивает пять объектов, восстанавливая права 1339 дольщиков), ОАО «ДСК» облпарламентария Сергея Лукина (три объекта и 656 дольщиков) и ООО ИП «КИТ» Ивана Куликова (1 объект на 260 дольщиков). А также более скромные по масштабам деятельности ООО «ГарантСтрой», «Агропромстрой», «ГрадСтрой», «Парнас-2001» - их помощи ждут десятки обманутых дольщиков. Часть объектов достраивается сейчас силами ТСЖ, которым финансовую, организаторскую и иную помощь оказывают рабочая группа, инвесторы и сами дольщики.
Объектов, уже введенных в эксплуатацию или на которых завершены строительно-монтажные работы, сегодня насчитывается семь. 967 дольщиков получили квартиры по адресам: улица Порт-Артурская, 19 «а» (введен в эксплуатацию в июне 2011, права собственности дольщики оформляют в судебном порядке); часть жилого массива «Лесная поляна-3» (также сдана год назад); ул. Моисеева, 33 (введен в декабре 2011-го); ул. Ворошилова, 43 (декабрь 2011-го); ул. Олеко Дундича, 19. Кроме того, на ул. Антонова-Овсеенко, 29 в 2011-м введены секции 3,4,5 и 6 многострадального комплекса «Аврора», а секции 7 и 8 обещают сдать до 1 августа. На ул. Димитрова, 27 позиции 6 и 7 завершены, а дольщикам, вложившемся в секции 8 и 9, ООО «Левобережник» вернул деньги.
По данным рабочей группы, в стадии строительства сейчас находятся 14 объектов (2702 дольщика). И большинство из них должны быть введены в строй до конца года. ЖК «Континент» компания «Выбор» планирует достроить к концу 2013-го. Также 39 дольщиков получили квартиры, предоставленные инвесторами из готового жилфонда. До конца года аналогичным образом планируется решить проблемы еще 43 граждан. Вопросы 27 воронежцев, вступивших в долевое строительство по адресу ул.45 Стрелковой дивизии, 145, решаются в рамках исполнительного производства. Процесс долгий, но небезнадежный.
По словам помощника губернатора Виталия Шабалатова, перед рабочей группой стоит задача до конца 2012-го возобновить строительство на трех объектах, где работы пока не начаты по разным причинам (678 дольщиков). На два из трех участков уже нашлись инвесторы: «ВМУ-2» возьмется за дом на бульваре Победы, 42, а «ЖБИ-2» - за позиции с 19-22 в жилмассиве «Лесная поляна-3». Если планы и чаяния властей сбудутся, к концу 2012-го в регионе в разной форме восстановят права большинства обманутых дольщиков, но, конечно, не всех.
Как утверждают знатоки рынка, далеко не факт, что в перспективе в Воронеже не появятся новые обманутые соинвесторы. Ведь девелоперы по-прежнему расписывают риски таким образом, чтобы их несли дольщики, а не они сами. Застройщик, определенный законом как владелец, либо арендатор земельного участка под строительство, не всегда является истинным инициатором и хозяином проекта. Чаще на первом плане юридическое лицо, которое создано под конкретный объект. При этом закон не устанавливает каких-либо требований к финансовому состоянию застройщика, наличию материально-технической базы, опыту работы. Сам девелопер при этом находится вне правового регулирования.
«Следователи не хотят искать украденные деньги чаще всего потому, что уже получили хорошую взятку от застройщика, - считает один из самых подкованных обманутых дольщиков страны Володин. - Ситуация изменится, когда изменится договорная схема. Можно, например, открыть в банке специальный счет, куда дольщики будут направлять вкладываемые средства, при этом застройщик мог бы получить на начало строительства только 20% от всей суммы, а остальное - после сдачи объекта».
В том, что до конца года проблема обманутых дольщиков не потеряет актуальность, вряд ли можно обвинить управленцев на местах. Скорее обещание, взятое на себя Минрегионом, изначально было фантастическим. Судите сами, по неофициальным данным (которыми оперировали риэлторские агентства) к концу прошлого года в нашей области порядка 5000 человек называли себя обманутыми дольщиками. Сегодня их число по любой статистике сократилось. Только «ДСК» в 2011-м предоставил соинвесторам КТ «Социальная инициатива и Ко» и ООО СМУ «Галтель» 187 квартир общей площадью 9,436 тыс. кв м. Местные власти, со своей стороны, простили строителям десятки миллионов рублей – налогов и арендных платежей за земельные участки. Процесс оказания помощи идет, пусть и не в таком бешеном темпе, как хотелось первым лицам государства. И в данной ситуации немаловажно, чтобы члены рабочей группы обращали одинаковое внимание на всех пострадавших соинвесторов, даже таких малочисленных как клиенты ООО «РЭНД» и «Быстрые автобумы». Они тоже люди, а не единицы статистики.
Печатную версию материала читайте в газете "Воронежский Курьер".
