На данный момент в городе Воронеже зарегистрировано свыше сотни строительных организаций, возводящих жилые дома самого разного класса. Большинство из них занимаются строительством многоэтажных домов. И на то есть сразу несколько причин.
-
Во-первых, очень часто строительство домов в Воронеже идет с привлечением денег покупателей квартир непосредственно в процессе строительства этого жилого дома — т.н. долевое строительство. Выгоду при таком строительстве получают и продавец недвижимости, и покупатель. Продавец (застройщик) вынужден меньше вкладывать своих денег в процессе строительства, сводя к минимуму риск разорится. Покупатель же приобретает квартиру за существенно меньшую сумму чем при покупке такой же квартиры, но в уже построенном и сданном доме.
-
Во-вторых, высотный жилой дом принесет застройщику гораздо больше чистой прибыли чем построенные на этом же участке коттеджи. Например, на участке площадью 16 соток можно построить жилой дом высотой в 16 этажей, в котором будет минимум 192 квартиры. Прибыль в результате их продажи составит около 300 млн. рублей. Если же строить на этом же участке типовые коттеджи, то прибыль от их реализации будет существенно ниже и по этой причине строятся коттеджи, как правило, за городом, где цены на земельные участки в разы ниже. Реализация таунхаусов принесет несколько больше денег, чем продажа коттеджей по нескольким причинам, главной из которых является большее число объектов на продажу, построенных на земельном участке, но конечно же до прибыльности от продажи квартир в многоквартирном жилом доме таунхаусам также далеко.
- В-третьих, в последнее время под строительство домов в Воронеже все чаще используются участки земель изначально предназначенные для ведения сельского хозяйства, и затем переведенные в категорию земель населенных пунктов. Стоимость таких участков существенно ниже чем участков изначально попадающих в категорию земель населенных пунктов, что позволяет получать застройщику просто баснословные прибыли. К тому же на сегодняшний день все в большем числе городов России наиболее быстрыми темпами развиваются именно окраины городов, в которых уже сейчас живет значительная, а в некоторых городах и преобладающая часть городских жителей. На окраинах строится развитая транспортная и социальная инфраструктура. Многочисленные парки и скверы. Да и цены на жилье в таких районах в среднем на треть дешевле чем в центре.
Строительство домов на продажу ведут как крупные компании, одновременно ведущие строительство нескольких десятков объектов, так и небольшие застройщики, ведущие долевое строительство всего одного дома. Для того чтобы построить дом нужны достаточно большие деньги, а потому застройщика, особенно небольшого, следует выбирать очень тщательно, руководствуясь отзывами в сети Интернет или знакомых. Ведь вряд ли вы захотите ждать новоселья вместо полугода несколько лет в связи с финансовыми проблемами застройщика?
