Юридические тонкости и нормативы для перепланировки квартиры в Воронеже.
Портал 36on.ru Воронеж знакомит своих читателей с бюрократическими тонкостями процесса перепланировки жилых помещений. Результат перепланировки может сделать жилище более комфортабельным и уютным. Однако перенос стен, «прорубание» новых окон и дверей требуют соответствия определенным нормативным документам и нуждаются в согласовании с различными структурами. А этот процесс достаточно ответственный и сложный.
Перепланировкой считается изменение конфигураций помещения. Это ликвидация старых стен, установка новых, перенос коммуникаций сантехники, изменение уровня и структуры полов, заделывание старых дверных проемов и организация новых, остекление балконов и лоджий. А также монтаж кондиционерных систем на фасадах зданий и прочие изменения, которые должны быть зафиксированы в техническом паспорте жилого строения.
Перепланировку можно условно разделить на простую и более сложную.
Простая перепланировка – это незначительные изменения внутри помещения. К ним относятся:
- заделывание дверных проемов в несущих элементах конструкции;
- устройство новых дверей в межкомнатных не несущих стенах;
- возведение новых перегородок, не вызывающих увеличения нагрузки на перекрытия;
- демонтаж и перенос стенных межкомнатных перегородок.
Чтобы осуществить простую перепланировку достаточно составить эскиз предполагаемых изменений интерьера и заверить его в районном БТИ для фиксации в документе плана квартиры. После чего можно смело приступать к работам по выполнению перепланировки.
Сложная перепланировка
Сложной перепланировкой принято считать работы, в результате которых конфигурации помещения изменяются, а именно:
- перенесение проемов входных дверей;
- пробивание новых проемов в несущих стенах;
- разукрупнение пространства в многокомнатных квартирах;
- частичная ликвидация несущих конструкций;
- изменение площади кухни, коридора, комнат или санузла;
- перенос кухни и санузла в другое помещение;
- устройство и монтаж дополнительных сантехнических узлов и кухонь;
- объединение туалета с ванной комнатой;
- объединение нескольких квартир в одну;
- присоединение к квартире вспомогательных помещений;
- установка бытовых газовых плит на место электроплит;
- устройство дополнительных каналов вентиляции;
- перенесение газовых, электрических, канализационных и обогревательных коммуникаций.
Сложная перепланировка требует разработки нового архитектурного проекта, без согласования которого выполнение работ по переделке квартиры невозможно.
Куда обращаться
Перед тем как приступить к выполнению работ по любому виду перепланировки, необходимо составить подробную схему планируемых изменений в квартире и согласовать ее с БТИ. Если задуманы незначительные изменения в жилище, то посещения этой конторы может быть и вполне достаточно.
Если перепланировка намечается более сложной, то проектные изменения придется согласовывать не только с БТИ. В зависимости от сложности архитектурного проекта необходимо посетить жилищную инспекцию, СЭС, МЧС, Управление городской архитектуры и еще ряд эксплуатирующих организаций. После чего собранные документы и подписи нужно заверить в ГУЮ Воронежа.
Перечень документов
- заключения МЧС и СЭС о возможности перепланировки помещения;
- согласование проекта дома с планом намеченной перепланировки в Управлении городской архитектуры;
- оформленный в БТИ технический паспорт квартиры;
- проект перепланировки, составленный проектной лицензированной организацией;
- единый жилищный документ;
- нотариально заверенное согласие на перепланировку всех собственников жилья;
- заверенная нотариусом копия свидетельства на право собственности жилища;
- согласование нового проекта с управляющей компанией;
- оригинал договора на проведение технического надзора за ходом строительных работ с компанией, имеющей соответствующую лицензию.
Это далеко не полный перечень документов и инстанций, которые могут потребоваться для проведения существенной перепланировки квартиры. Потому как некоторые организации могут потребовать предъявления дополнительной документации, например, письменного согласия соседей, разрешений от газовиков, энергетиков и им подобных служб. К тому же, коррупцию пока еще никто не отменял, так что будьте готовы к тому, что в некоторых кабинетах вам могут предложить ускорить процесс за вознаграждение.
Проще говоря, капитальная перепланировка квартиры занятие достаточно хлопотное и тягомотное. Но если решение принято твердо, то запасайтесь терпением и смело штурмуйте кабинеты бюрократических спецслужб.
