Рассмотрим, как изменилась ситуация на рынке недвижимости Воронежа за первый месяц 2014 года.
По данным тематического портала INFOLINE основной индекс недвижимости Воронежа в прошлом месяце увеличился на – 0,1%, то есть до 46 182 рублей за квадратный метр. Таким образом, 1 кв метр жилья в январе подорожал всего на 51 рубль. А в прошлом году в январе 1 кв. м. подорожал на 260 рублей, т.е. На 0,6%.
Первичное жилье подорожало на 0,2% (до 44 033 рублей). А «вторичка» поднялась в цене до 47 679 рублей за квадратный метр, однако этот рост уступает аналогичному периоду 2013 года.
Ипотека в Воронеже выросла в 2 раза
По статистике ЦБ РФ, в последнем месяце прошлого года в регионе выдано 1874 ипотечных кредита на общую сумму 2 639 миллиона рублей. Это рекордный объем жилищных займов в Воронеже за последние 5 лет. В среднем сумма ипотеки составила 1 миллион 408 тысяч рублей.
Отметим, что число и сумма жилищных кредитов резко возросли. Количество взятых кредитов за январь 2014 года подскочило на 44,26%. Сумма кредитования увеличилась 51,29%. В кредитном портфеле банков доля ипотечного кредитования на октябрь 2013 занимала 23,79%, за ноябрь — 19,18%.
Стоит заметить, что декабрь 2013 года тоже был примечательным по объемам кредитования: 1874 взятых кредита также оказались рекордной цифрой за последние 5 лет. Ипотека в декабре заняла 23,79% от общего кредитного портфеля (это также пятилетний рекорд).
Итоги
Цены на недвижимость Воронежа за январь 2014 гора выросли незначительно: всего на 0,1%. «Вторичка» подорожала лишь на 0,1%, а новое жилье — на 0,2%. Чуть больше других возросли в цене двухкомнатные квартиры и этот рост по темпам превысил увеличение общего индекса. По типу квартир на рынке вторичного жилья заметней других подорожали «хрущевки».
Вывод: в Воронеже сложилась ситуация, когда растет спрос на ипотеку, однако процент инвесторов на рынке недвижимости уменьшается, что привело к «замораживанию» цен на квартиры. Таким образом, ситуация на январь-февраль 2014 года характеризуется стабилизацией цен на жилую площадь.
