Ключевой индекс жилой недвижимости Воронежа в прошлом месяце увеличился на минимальное значение: +0,1%, соответственно с 46 145 до 46 176 руб./кв. м. Таким образом, за август цена 1 кв. м возросла лишь на 31 рубль. В сравнении с началом года, квадратный метр стал дороже на 935 рублей, то есть на 2,1%. В целом такой рост показывает лишь стоимостные колебания на рынке недвижимости.
В секторе вторички средняя стоимость квадратного метра повысилась тоже минимально: на 0,1%. Индекс возрос на 56 рублей (с 47 634 до 47 690 руб./кв. м.) С начала года вторичное жилье стало дороже на 2% (+ 918 руб./кв. м).
Квартиры в новых домах напротив подешевели, однако также минимально: на 0,1%, то есть на 25 рублей (с 43 777 до 43 752 руб./кв. м). В сравнении с началом года новая недвижимость подорожала на 1,5%, то есть на 664 руб./кв. м.
Данные по ипотеке
По статистике ЦБ РФ, в июле в Воронежской области было оформлено 1159 ипотек на общую сумму 1497 млн. рублей. Средняя сумма кредита составила 1,297 млн. рублей. Эта сумма почти не изменилась в сравнении с июнем (падение лишь на 0,02%). Число и сумма ипотечных займов по сравнению с июнем возросли: число — на 14,2%, а сумма — на 8,89%. В сравнии с июнем в целом сумма всех ипотек, которые были оформлены в Воронеже, увеличилась на 18%: с 7450 млн. руб. до 8800 млн. руб.
В общем кредитном портфеле банков доля жилищных займов в июле составила 17,01%, а в июне она была 18,46%.
Итоги
Цены в прошлом месяце практически не увеличились: +0,1%. При этом вторичное жилье немного подорожало (на 0,1% ), а новые квартиры подешевели на аналогичный процент. Если смотреть динамику изменения цены по количеству комнат в квартирах, то однокомнатные квартиры подешевели на 0,1%, а двух- и трехкомнатные подорожали на 0,1%.
Во вторичном жилье максимальный рост продемонстрировали трехкомнатные квартиры (на 0,2%), а минимальный — однокомнатные: на 0,1%. В новых домах немного дороже стали стоить однокомнатные квартиры ( на 0,01%), а максимальное падение отмечено у трехкомнатных. Заметим, что увеличение стоимости двухкомнатных квартир находится на уровне роста общего индекса, что является весьма благоприятным показателем.
По типам недвижимости больше других упали в цене «хрущевки», а «брежневки» и «чешки» — несколько возросли (на 0,3%). В июле «хрущевки» показывали отрицательную статистику, как и «брежневки» с «чешками», и лишь сектор «новостройки» увеличивался в стоимости. В прошлом месяце ситуация повернулась в противоположном направлении.
Прогноз
Рост сомнителен. Вероятнее всего, падение или стагнация (застой). Спрос падает. Отмечается снижение темпов роста экономики нашей страны. Прогнозы на перспективу можно будет составлять в начале октября.
