По статистике Единой базы данных недвижимости INFOLINE (www.vrx.ru) в июле этого года основной индекс жилой недвижимости Воронежа вырос на 0,2%, с 46 066 до 46 145 руб./кв. м (плюс 79 руб.). Заметим, что за последние 3 месяца это первый прирост стоимости, а в мае и июне произошло небольшое снижение. По сравнению с началом 2013 года каждый кв. метр набрал в цене 904 рубля, то есть 2%
По «вторичке» отмечается небольшой прирост цены — 0,1%. Индекс в этом секторе возрос на 27 рублей за 1 квадратный метр. В относительных цифрах стоимость изменилась с 47 606 до 47 633 руб./кв. м. По отношению к началу года прирост 1,8%, то есть 861 руб./кв. м.
На первичном рынке индекс вырос с 43 676 до 43 777 руб./кв. метр, что в абсолютных цифрах равняется 101 рублю. В процентах прирост больше, чем у "вторички", — 0,2%. В целом с начала года цена новостроек выросла на 1,6%, то есть на 689 руб./кв. м.
Данные по ипотеке
По статистике Центрального Банка РФ в июне в Воронежской области было выдано 1015 ипотечных кредита на общую сумму 1375 млн. рублей. Средняя ипотека составила 1 290 000 рублей.
Доля жилищных кредитов в кредитном портфеле банков равна 18,46%. Следует заметить, что за прошедгий месяц она возросла на 3,98%.
Итоги
Июль показал незначительный ценовой подъем в противовес снижению июня: плюс 0,2%. При этом все показатели повысились практически идентично: новостройки на 0,2%, «вторичка» на 0,1%. Не изменилась только цена вторичных трехкомнатных квартир. По типажам во всех сегментах, кроме современного, зафиксировано падение. Заметим, что «хрущевки» знизились больше прочих видов жилья: на 0,5%.
По сегментам максимальный прирост во "вторичке" продемонстрировали двухкомнатные квартиры: плюс 0,2%. Цена трехкомнатных квартир осталась на том же уровне. В новостройках больше всех подорожали двухкомнатные квартиры: на 0,4%, а однокомнатные почти не прибавили в цене: всего плюс 0,1%. Общий индекс двухкомнатных квартир опережает средний показатель, что можно считать благоприятной тенденцией.
Сравнивая динамику цен недвижимости с уровнем инфляции на потребительском уровне, можно отметить, что инфляция увеличилась на 3,5%, а индекс INFOLINE — лишь на 1,8%. Но это цифры за январь-июнь. Сегодня уровень спроса на рынке незначительный: как видно, повышение цены квадратного метра с начала года равно лишь 2%. При том, что подобный ценовой рост теоретически возможет всего за один месяц. Сегодня рынок начал незначительное движение, некоторые изменения возможны лишь в конце сентября — начале октября.
