Сегодня наш город активно застраивается, благодаря чему образ Воронежа сильно изменился за последние 20 лет десятилетия. Рынок жилой недвижимости Воронежа развивается и сегодня предлагает покупателям варианты решения жилищной проблемы на любой вкус.
Сочетание цены и качества
Отличительными чертами рынка жилой недвижимости Воронежа являются активная застройка спальных районов и минимальное жилое строительство в центре города. Также в последние 5 лет в городе освободились обширные площади под жилое строительство, ввиду ликвидации старых промышленных зон на селитебных территориях.* И сегодня инвесторы и застройщики рынка недвижимости Воронежа активно осваивают освободившиеся площадки под строительство нового жилья в непосредственной близости к центру города.
*Селитебная зона города — территория под строительство жилых и общественных зданий, промышленных объектов, дорог, улиц, площадей в пределах черты населенного пункта.
Современный рынок воронежской недвижимости предлагает жилье как элитного типа, так и бюджетные варианты, что позволяет решить жилищный вопрос горожанам с различным достатком. Кроме того, сегодня в Воронеже существуют хорошие предложения по приобретению качественного жилья по разумным расценкам, что стало возможно именно благодаря активным темпам застройки города в последние десятилетия.
По стастистике Единой базы недвижимости данных INFOLINE за январь 2013 года основной индекс жилой недвижимости Воронежа увеличился на 0,6%: с 45 241 до 45 501 руб./кв. м (на 260 руб./кв. м).
Рост числа новостроек
Рост числа новостроек в Воронеже обеспечил стабилизацию цен на первичное жилье. При этом стоит отметить, что стоимость аренды квартир в Воронеже довольно высока.
Крупные строительные компании Воронежа успели заработать хорошую репутацию на рынке, предлагая качественное жилье, которое возводится в сравнительно короткие сроки и реализуется без юридических заминок и «подводных камней». Таким образом, риски, связанные с приобретением нового жилья, для жителей воронежского региона минимальны.
Как уже отмечалось, большая часть новостроек Воронежа возводится в спальных районах города. При этом современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру и отличаются хорошей экологической обстановкой. Другим преимуществом «окраинного» жилья, естественно, является более низкая стоимость, по сравнению с центром города. Это связано не только с якобы выгодностью проживания поблизости к центру, но и с тем, что свободного жилья на окраинах значительно больше.
Самым застраиваемым районом Воронежа является Коминтерновский. Интересно, что темпы продаж первичного жилья в Воронеже обгоняют «вторичку». А самыми популярными являются двухкомнатные квартиры в кирпичных домах.
В секторе новостроек — прирост цен на жилье на начало 2013 года составил 0,5%. Индекс увеличился на 232 руб., с 43 088 до 43 320 руб./кв. м.
| Сегмент |
прирост
%
|
индекс
р/м2
|
прирост
р/м2
|
Годовой
прирост
|
| Общий индекс по количеству комнат | ||||
|
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
|
+0,5%
+0,7%
+0,6%
|
48063
44981
44662
|
+254
+318
+245
|
+0,5%
+0,7%
+0,6%
|
| Индексы "Вторички" по колчеству комнат | ||||
|
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
|
+0,7%
+0,5%
+0,4%
|
50976
47304
45516
|
+330
+215
+199
|
+0,7%
+0,5%
+0,4%
|
| Индексы новостроек по колчеству комнат | ||||
|
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
|
+0,2%
+0,8%
+0,6%
|
44936
42124
43140
|
+78
+349
+238
|
+0,2%
+0,8%
+0,6%
|
| Индексы по материалам домов | ||||
|
Кирпич
Панель
|
+0,7%
+0,6%
|
46339
44426
|
+300
+255
|
+0,7%
+0,6%
|
| Индексы по типажам | ||||
|
«Хрущевка»
«Брежневка»
«Чешка»
Современная
|
+0,9%
+0,8%
+0,7%
+0,5%
|
46114
45123
45209
45463
|
+402
+359
+296
+218
|
+0,9%
+0,8%
+0,7%
+0,5%
|
Воронеж — город ипотек
Как и большинство крупных городов России, Воронеж — город ипотек. Свыше 50% жилой недвижимости на рынке первичного жилья Воронежа приобретается по программам ипотечного кредитования. Согласно опросам более половины воронежцев, нуждающихся в жилье, склоняются варианту ипотеки. При этом по данным исследований более 60% жителей Воронежа планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшее время. А главными способами приобретения горожане называют ипотеку и долевое строительство.
В январе 2013 года в Воронежской области был взят 531 ипотечный кредит на общую сумму 637 000 000 рублей. Средняя сумма ипотеки составила 1 200 000 рублей.
Если сравнить с прошлым годом, то выдано на 184 кредитов больше (+53% прироста). Но в денежном выражении прирост равен 232 000 000 рублей то есть 57%.
Доля ипотеки в общем кредитном портфеле банков составила 11,3%. А в прошлом году - 8,6%.
Февраль 2013 показал ожидаемый ценовой прирост. Скачок вверх составил около 0,5%-0,9%. Но интересен рост индекса, исходя из типа жилья: «хрущевки» продемонстрировали наибольший рост (+1,5%) и опережение индекса свыше, чем в два раза. Новостройки выросла на уровне основного индекса, а «чешка» отстала с приростом +0,3%.
В сегменте, который разложен на типажи, жилье "построилось в очередь": начиная с "хрущевок", где наибольший прирост в 0,9%, и завершая новостройками с подорожанием на 0,5%. Минимальный рост цен зафикисрован в секторе однокомнатных квартир в новостройках — лишь 0,2%.
В сегменте «Вторички» минимальный рост продемонстрировали однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры идут вровень с основным индексом, что является благоприятной тенденцией.
