При выборе квартиры в новостройке покупатели в первую очередь смотрят на цену. И здесь жильё без отделки нередко кажется более выгодным: стоимость квадратного метра ниже, а значит, зачем переплачивать за ремонт от застройщика, если можно сделать всё самостоятельно?
Но цена квартиры и реальная сумма, которая потребуется до переезда, — далеко не всегда одно и то же. После получения ключей к стоимости «голых стен» придётся добавить материалы, работу мастеров и целый ряд менее очевидных расходов.
Разбираемся, какой вариант в итоге может оказаться выгоднее.
Миллион на ремонт — это уже реальность
В расчётах для воронежских новостроек можно ориентироваться примерно на 25–35 тыс. рублей за квадратный метр за ремонт под ключ с материалами. При средней ставке в 30 тыс. рублей отделка квартиры площадью 40 кв. м обойдётся примерно в 1,2 млн рублей.
Для квартиры в 50 «квадратов» это уже около 1,5 млн рублей.
Именно эту сумму стоит мысленно прибавлять к стоимости квартиры без отделки, когда вы сравниваете её с вариантом, где ремонт уже выполнен.
Причём речь идёт только о деньгах. Есть ещё один ресурс, который сложно заложить в калькулятор, — время.
Пять расходов, о которых легко забыть
Даже если будущий владелец заранее составил смету, в процессе ремонта могут появиться дополнительные траты.
1. Доставка и подъём материалов. Плитку, ламинат, смеси, двери и сантехнику мало купить — всё это нужно доставить и поднять в квартиру.
2. Дополнительные работы. После начала ремонта может выясниться, что требуется больше электрики, дополнительные розетки или другие работы, которых не было в первоначальной смете.
3. Переделки. Ошибка мастера или неверный замер иногда означают повторную покупку материалов и дополнительную оплату работы.
4. Рост стоимости материалов. Если ремонт растягивается на несколько месяцев, первоначальная смета может перестать соответствовать реальным ценам.
5. Жильё на время ремонта. Если покупатель снимает квартиру, каждый дополнительный месяц до переезда — тоже часть фактической стоимости новой квартиры.
В результате первоначальное «сделаем ремонт за миллион» вполне может превратиться в большую сумму.
А можно сделать дешевле?
Безусловно. У самостоятельного ремонта есть сильная сторона — возможность управлять бюджетом.
Можно выбрать более доступные материалы, часть работ выполнить самостоятельно, отказаться от необязательных решений или, наоборот, вложиться только в то, что действительно важно.
Кроме того, квартира без отделки даёт практически полную свободу в создании интерьера. Не нравится типовой ламинат — выбираете другой. Нужны определённые розетки, свет, сантехника или цвет стен — всё можно сделать под себя.
Поэтому «голые стены» могут быть разумным выбором для тех, кто хочет индивидуальный интерьер и готов заниматься ремонтом.
Но если главная задача — понять конечный бюджет ещё до покупки и быстрее переехать, готовая отделка начинает выглядеть иначе.
Считать стоит не цену квартиры, а цену переезда
Допустим, есть две квартиры одинаковой площади.
Первая стоит 6 млн рублей, но сдаётся без отделки. Вторая — 6,8 млн, но ремонт уже сделан.
На ценнике первая очевидно дешевле на 800 тыс. рублей.
Но если на её ремонт потребуется ещё 1,2 млн, реальная стоимость готовой квартиры составит уже 7,2 млн рублей. И первоначальная экономия превращается в дополнительные 400 тыс. рублей расходов.
Именно поэтому сравнивать только стоимость квадратного метра не всегда корректно.
Полезнее задать другой вопрос:
«Сколько денег я потрачу к тому моменту, когда смогу поставить диван, перевезти вещи и жить в квартире?»
А что предлагают в Воронеже
На воронежском рынке есть оба формата: квартиры, требующие дальнейшего ремонта, и полностью готовые варианты.
Например, ДСК предлагает квартиры с готовой отделкой в своих жилых комплексах. Ремонт уже включён в стоимость жилья, поэтому покупателю не нужно отдельно закладывать бюджет на основные отделочные работы.
По расчётам компании, самостоятельная отделка сопоставимой квартиры сегодня может потребовать порядка 1,1–1,5 млн рублей, а сам ремонт способен растянуться на долгие месяцы. На готовую отделку ДСК при этом предоставляется гарантия.
Здесь и проявляется главное преимущество такого формата: покупатель заранее понимает стоимость жилья в состоянии, близком к тому, в котором в него можно переехать.
Так что всё-таки выгоднее?
Мнение читателей:
«Я бы выбрала однозначно С РЕМОНТОМ!
- Получив ключи, могу заезжать сразу!
- Мне не надо искать надёжных квалифицированных отделочников. Это проблема нашего времени.
- Если при ремонте допустят брак, мне не надо заново тратить деньги на переделку. Ведь, как правило, исполнителя потом не зазовёшь на исправления, а новых будет найти сложно или уже в несколько раз дороже, так как рабочие не любят переделывать чужие грехи.
- Я уже выплачиваю ипотеку, и найти деньги на ремонт проблема.
- А что касается авторского дизайна, так я его создам интерьерными решениями: мебелью, шторками, освещением, декором на стены!»
Совет редакции:
Перед покупкой новостройки стоит сравнить не две цифры в объявлениях. К стоимости квартиры без отделки нужно прибавить хотя бы ориентировочную стоимость ремонта и сопутствующие расходы.
И только после этого сравнивать итоговые суммы. Иногда квартира, которая выглядит дороже на старте, оказывается дешевле к моменту новоселья.