В жизни каждого бывает решающий момент поиска места силы. Как правило, им чаще всего становится собственный дом. С квартирой такое трудно провернуть. Не тот уровень вибраций.
Свой дом - это совсем другое. Простор, свобода и точка притяжения сразу нескольких поколений. Возможность создать неповторимую историю своей семьи. Инвестиция в самые важные воспоминания, которые формируют личность детей и внуков: «А помнишь, как мы сделали кормушку для белок?/Вот здесь посадили подснежники/Какой невероятный урожай абрикосов в саду был тогда».
Если вы утвердительно ответили на вопрос «Иметь свой дом или нет?», то наверняка уже занимались изучением рынка недвижимости нашего региона. Выбор, разумеется, есть, но не всегда он соответствует критериям поиска. Компромисса «чтобы и в городе, и нет» весьма трудно достичь. В списке предложений частенько бывает «полсотки» за бешеные деньги рядом с высоченным ЖК.
Ощущение приватности пропадает мгновенно, когда понимаешь, что находишься в «реалити-шоу» - постоянно смотрят ребята «сверху». Еще популярная крайность - «замок» где-то очень далеко, что не всегда удобно с работой или ведением бизнеса. Коттеджные поселки - история тоже не для всех, ведь это может быть слишком близкое соседство и здесь речь даже больше про распределительные центры, которые сейчас активно возводят.
Рассказываем о довольно редком предложении на рынке воронежской загородной недвижимости, которое сочетает в себе ключевой запрос «чтобы и в городе, и нет».
Локация с более чем вековой дачной историей
Дубовка. Уникальное место для столицы Черноземья. Микрорайон в городской черте с богатой историей и природой. В начале XX в., в лесном урочище под названием «казенная дача села Борового», где велось частное строительство, создали Сосновку (1912) и Дубовку (1913). До революции в этих поселках было около сотни деревянных дач, принадлежавших зажиточным воронежцам.
Владелец мыловаренного завода M.Л. Вассерман (дом в неорусском стиле модерн сохранился до сих пор!), купец С.А. Ульянищев, контролер Управления ЮВЖД М.С. Высоцкий, врач А.И. Масленников и др. После революции многие усадьбы стали пионерскими лагерями и санаториями, сформировав детский рекреационный кластер. В 1936 году поселки объединили в один - Сомово. Он входит в Железнодорожный район Воронежа.
Прошло уже больше века, но, к счастью, размеренная дачная атмосфера Дубовки никуда не исчезла. Свежий воздух, смешанный лес, река, исторические артефакты (уцелело около 10 дореволюционных дач) и прекрасные названия улиц: Дачный проспект, Санаторный переулок, Лесной массив, Сосновая, Сухумская… Кстати, именно на последней и расположен наш объект. Давайте знакомиться!
Неоклассика в вековом сосновом лесу
Улица Сухумская, 34 сотки в лесной зоне Государственного природного биосферного заповедника. Не забываем, что все это в черте города (до центра - 20 минут)! Рядом, в 10 минутах езды на велосипеде, протекает чистейшая река Усманка.
На участке сохранены 22 вековые сосны, которые защитят как от зноя, так и от ветра. Имеется сад, множество цветущих кустов, цветники, огород с теплицей, газон (там, где нет посадок). В саду 25 плодоносящих фруктовых деревьев: яблоня, слива, груша, черешня, абрикос, персик.
Дизайн кирпичного двухэтажного дома площадью 390 м² выполнен в неоклассическом стиле: много открытого, не перегруженного деталями пространства. Чего только стоит холл со вторым светом! Проект отмечен призом на архитектурной выставке.
Как все устроено
Дом строили для себя, так что подошли к строительству профессионально, качественно и надежно. Подведены все коммуникации: газ, вода из городского водопровода и из своей скважины, центральная канализация, оптоволоконный интернет, спутниковое телевидение, трехфазная система электроснабжения.
На первом этаже коттеджа расположились: прихожая, гардеробная, гостиная с камином 33 м², холл со вторым светом 42 м², кухня 34 м², туалет, постирочная. Изюминкой первого этажа дома является многофункциональный зал с ванной СПА, сауной с душевой площадью 114 м².
js-slider.dom
На втором этаже находится главная спальня 33 м² с гардеробной и ванной комнатой. Две гостевые спальни площадью 17 и 19 м² имеют свои санузлы (туалет и душевая). Климат в доме поддерживается кондиционерами летом и радиаторами вместе с теплым полом зимой. «Сердцем» котельной является газовый напольный котел Viessmann с умным управлением климатом дома, приточно-вытяжная вентиляция.
Территория огорожена забором из природного камня, есть парковочный навес для двух автомобилей, отдельно стоящая беседка в альпийском стиле с очагом и мебелью, недалеко расположен сарай для садового инструмента и техники.
js-slider.tech
На участке - открытый бассейн с противотоком, системой фильтрации и подогрева воды. Бассейн «накрыт» павильоном, так что вода сохраняется теплой с весны до поздней осени. К дому, напротив бассейна, примыкает деревянная веранда. Большой гараж на два автомобиля площадью 43 м² и прямым входом в дом.
Стоимость
106 410 ₽/м² - 41 500 000 ₽. Много или мало? Ответ вполне очевиден для тех, кто разбираемся в этом сегменте недвижимости, знает ценность заповедной локации и в курсе того, что происходит на рынке строительных материалов. Сейчас проще, и ГЛАВНОЕ, гораздо дешевле и надежнее купить, чем взяться построить что-то подобное по качеству, площади и локации.
Больше информации по телефону +7 920 211-61-78 (Игорь). Объявление на «ЦИАН» — https://voronezh.cian.ru/sale/suburban/268877293/.
Весь визуальный контент предоставлен собственниками объекта недвижимости
* «Лучший дом» - «Лучшее предложение о продаже дома в феврале 2022 года» по мнению «Воронежской гильдии риелторов»
** Цены действительны на момент публикации
На правах рекламы
