При покупке квартиры всегда есть риск наткнуться на мошенников или невнимательных собственников. Один из способов избежать возможных неприятностей - тщательно проверять документы. Вот 10 бумаг, которые нужно изучить в первую очередь.
Паспорта продавцов
Вам нужно увидеть документы каждого собственника жилья. Проверьте, соответствует ли фотография реальности, действительны ли паспорта, нет ли вырванных страниц и исправлений. Посмотрите информацию о ранее выданных документах. Если собственник менял фамилию или имя, то попросите свидетельство из ЗАГСа.
Документы, подтверждающие право собственности
К ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации, долевого участия и свидетельство о праве на наследство. Сравните указанные в них данные с теми, что написаны в паспортах. Изучите информацию о недвижимости и условия сделки. Если жилье не приватизировано, то документов на него не будет и перед продажей владельцам нужно оформить недвижимость. Если бумаг нет по другой причине, их нужно восстановить, и только после этого можно заключать сделку.
Выписка из госреестра
В выписке из ЕГРН нужно обратить внимание на количество собственников и имена. Сравните их с паспортными данными. Если заметите разницу, то продавцы должны пройти государственную регистрацию и внести изменения в Росреестр. Также проверьте, нет ли обременений, которые не дадут продать жилье.
Список зарегистрированных жильцов
Его нужно получить дважды. В первый раз - чтобы посмотреть, кто зарегистрирован в квартире, во второй - чтобы убедиться, что все выписались. Если в доме прописан несовершеннолетний, то сделка может затянуться, потому что собственникам придется получать согласие органов опеки.
Паспорта на квартиру
Кадастровый и технический паспорта нужны для того, чтобы узнать точную площадь жилья и посмотреть планировку. Если собственник вносил в нее изменения и не узаконил это, то в лучшем случае вам нужно будет самостоятельно обращаться в БТИ, в худшем - придется искать новое жилье, потому что, если вы берете квартиру в ипотеку, банк откажется выдавать займ.
Квитанции об оплате услуг ЖКХ
Они нужны, чтобы узнать, есть ли у собственника задолженности. Когда квитанций нет, можно обратиться за справками в МФЦ или УК. Даже если жильцы несколько месяцев не платили за услуги ЖКХ, это не помешает заключить сделку и задолженность не перейдет на вас (за исключением счетов за капитальный ремонт), но в будущем может привести к судебным спорам с управляющей компанией.
Справка о выплате ипотеки
Погасил собственник ипотеку или нет, вы можете узнать из ЕГРН. Если хотите перепроверить данные, попросите договор и справку о погашении задолженности. Номера на бумагах должны быть одинаковыми. Если собственник еще не выплатил ипотеку, можно сделать это вместо него, если разрешит банк, который выдал займ.
Данные о пенсионном счете
Справка нужна только в том случае, если у собственника есть ребенок. Она позволит убедиться, что жилье было куплено не на материнский капитал. Если он все-таки использовался, но детям не выделили доли, то сделка может сорваться.
Согласие супруга
Даже если собственник в разводе, ему нужно получить согласие супруга. В документе должны быть подпись нотариуса, паспортные данные мужа и жены, информация о недвижимости. Если документа не будет, то сделку могут оспорить.
Справка о состоянии здоровья
Справка обязательна, если собственник - пожилой человек. Ее выдают наркологический и психоневрологический диспансеры. Документ позволит убедиться в дееспособности собственника, в том, что он отдает отчет своим действиям. Если потом окажется, что продавец не понимал, что делает, не имел права распоряжаться имуществом, то сделку признают ничтожной. Для надежности сходите за справками вместе.
Это основной список документов, не исключено, что вам понадобятся дополнительные. Для тех кто хочет купить квартиру в новостройке, перечень бумаг будет совсем другим. В любом случае, прежде чем заключать сделку, советуем обратиться к риелторам и юристам. Найти их можно на сайте Камелот.
