Несмотря на эпидемию коронавируса, купля-продажа квартир продолжается, пусть и не такими темпами, как раньше. Распространяются новые, весьма удобные способы осмотра жилья, которые пригодятся не только тем, кто не хочет лишний раз подвергать себя опасности, но и иногородним покупателям. Поделимся новыми возможностями и заодно напомним, как осматривать квартиры.
Как проводить осмотр квартиры
Если вы планируете купить или взять квартиру в аренду, то сначала изучите район, в котором она находится. Обратите внимание на автомагистрали, промышленные предприятия, торговые центры с круглосуточным режимом работы, рестораны, спортивные комплексы и другие объекты, которые могут вам мешать.
Договоритесь об осмотре в светлое время суток, потому что при естественном освещении видны все недостатки и можно понять, достаточно ли света проникает в комнаты.
Во время осмотра нужно оценить состояние придомовой территории, подъезда, лифта, стен, пола, потолка, окон, дверей, сантехники, системы водо- и теплоснабжения, вентиляции. Также узнайте, делали ли перепланировку и узаконена ли она.
Как осмотреть недвижимость, не выходя из дома
Видеообзоры. По видеообзорам легче понять, какая в квартире планировка и нужен ли ремонт. Ролики создают собственники и риелторы. Само видео выкладывают на YouTube, а в объявление вставляют ссылку.
Онлайн-осмотры. Если после видео остались вопросы, можно попросить провести онлайн-просмотр. Если хотите купить квартиру на сайте Камелот, то можете заметить, что некоторые собственники сами предлагают такую возможность. Вы сможете осмотреть дом в режиме реального времени, попросить показать комнаты, лестничную клетку, лифт, подъезд, задать вопросы по ходу «экскурсии». Онлайн-просмотр можно проводить через WhatsApp, FaceTime, Skype, Viber.
Изображения из интернета. Чтобы лучше осмотреть фасад дома и прилегающую территорию, можно использовать изображения из интернета. В помощь вам - спутниковые и панорамные снимки с карт Google и Яндекса, фотографии на сайте застройщика, в группе района и жилого комплекса в социальных сетях.
Что еще можно сделать из дома
Если квартира вам подходит, то можно обсудить сделку по телефону. Не стесняйтесь задавать все волнующие вопросы о купле-продаже.
Можно обсуждать сделку письменно, через почту и мессенджеры, но лучше использовать их для передачи документов. Если нужно предоставить оригиналы, то обращайтесь в курьерскую службу.
Чтобы убедиться в юридической чистоте недвижимости, проверить задолженности по оплате услуг ЖКХ, наличие судебных тяжб, действительность паспортов, используйте сайт Росреестра и портал Госуслуг. Там же можно получить некоторые справки, оформить документы, если вы имеете электронную подпись. Учитывайте, что не все бумаги можно получить онлайн. Справки из БТИ, управляющей компании, наркологического, психоневрологического диспансеров, МФЦ выдают только при личном обращении.
Можно ли заключить сделку онлайн
К сожалению, технологии не могут полностью избавить от походов в государственные органы, встреч с другими участниками сделки, осмотра недвижимости. Вам все-таки придется посетить понравившуюся квартиру, пообщаться лично хотя бы с риелтором, обратиться в банк, чтобы оформить ипотеку. Не забывайте соблюдать социальную дистанцию, носить маски в общественных местах и при встрече с другими людьми, и пользоваться антисептиком.
