Межевание - это процедура, которая хорошо знакома дачникам. Она нужна для определения и уточнения границ земельного участка. Без этого не получится стать собственником надела, продать его, обменять или подарить, а также доказать свою правоту в споре с потеснившими соседями.
В каких случаях необходимо межевание
Межевание проводят, когда:
- впервые ставят участок на учет,
- хотят совершить сделку с участком,
- разделяют участок или объединяют несколько участков,
- перераспределяют земли,
- восстанавливают утраченные границы,
- обнаруживают ошибки в кадастровом плане или реестре,
- передают участок государству.
Как получить межевой план и поставить участок на учет
Шаг 1. Подготовьте документы. Нужно собрать паспорт, документы на участок и на все постройки, а если их нет, то взять об этом справку в БТИ. Если вы хотите купить участок, который будет выделен впервые, то понадобятся схема его расположения на кадастровом плане территории и постановление о выделении надела.
Шаг 2. Обратитесь к кадастровому специалисту. Вам нужна лицензированная организация, которая проводит кадастровые и геодезические работы, или частный кадастровый инженер. Их можно найти по отзывам знакомых или в интернете. Данные о специалисте должны быть на сайте Росреестра, в базе кадастровых инженеров. Там указано, к какой саморегулируемой организации относится подрядчик, столько лет он работает, не истек ли срок его квалификационного аттестата, сколько межевых планов он оформил неправильно. Только убедившись, что перед вами хороший специалист, а не мошенник, подписывайте договор и передавайте бумаги на землю.
Шаг 3. Оповестите соседей. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше: у соседей будет время скорректировать свои планы, чтобы поучаствовать в процедуре. Но если вы забудете об этом, то ничего страшного не случится. Кадастровый специалист все равно предупредит о дате межевания всех, с кем граничит ваш участок, а также председателя СНТ, если надел находится на территории товарищества. Все заинтересованные лица должны присутствовать во время работ и согласиться (или не согласиться) с результатами межевания. Если соседние участки заброшены, то подрядчик разместит объявление в СМИ, чтобы найти владельцев.
Шаг 4. Подождите, пока специалист измерит участок. Убедившись, что документы в порядке, и оповестив соседей, подрядчик поедет измерять участок. Вы в этом можете не участвовать. С помощью топографической съемки и GPS-оборудования инженер вычислит положение межевых знаков, уточнит границы участка и рассчитает его площадь. После этого он расскажет соседям о результатах и подпишет с ними акт согласования. Поскольку в ходе межевания надел иногда увеличивается и задевает другие участки, то соседи могут не согласиться с новыми границами. Если разница небольшая, то лучше им уступить: судебные тяжбы длятся долго и обходятся дорого. В любом случае отказ нужно зафиксировать документально.
Шаг 5. Получите межевой план. После измерения участка специалист составит межевой план. Он представляет собой электронный документ на CD-диске, в котором собраны чертеж участка, информация о нем и о результатах согласования.
Шаг 6. Напишите заявление в Росреестр. Получив документ, обратитесь в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это можно сделать самому или воспользовавшись услугами юриста.
Как долго длится межевание и оформление документов
Сроки межевания оговаривают при подписании договора. Обычно от обращения до получения плана проходит около месяца. Если придется собирать дополнительные справки, если не получится сразу найти соседей, то процедура растянется на несколько месяцев. Постановка на учет и регистрация права займет от 10 до 12 дней в зависимости от того, подавали вы документы в Росреестр или в МФЦ.
Сколько стоит межевание
Обычно компании устанавливают цену в зависимости от района, площади и формы участка. В среднем межевание в Воронеже будет стоить около 8 000 рублей. За постановку межевых знаков нужно платить отдельно. Если на территории, где находится ваш участок, проводят комплексные кадастровые работы по инициативе местной власти, то есть возможность межевать землю бесплатно. Учитывайте, что даже если вы давно приобрели участок, то после процедуры он будет считаться новым объектом недвижимости. Срок владения обнуляется, поэтому с продажи земли в течение трех лет придется отдать 13 % налог.
