Тщательный осмотр недвижимости и проверка документов - залог удачной покупки. Однако не всегда есть время, чтобы посетить все государственные инстанции и понравившиеся квартиры. В таких случаях используют дистанционные способы оценки жилья.
Как посмотреть квартиру, не выходя из дома
Рассмотрите фотографии в объявлении. По ним можно получить общее впечатление о планировке и ремонте. Если изображений нет, то собственник, возможно, что-то скрывает, выбирать квартиру не стоит. Найдите фотографии дома и прилегающей территории на картах Яндекса и Google, на сайте застройщика, в группах районов и жилых комплексов в социальных сетях.
Иногда по фотографиям трудно понять, подходит квартира или нет, поэтому лучше оценивать ее по видеообзору. Его делает собственник или риелтор. Ролик выкладывают на YouTube, а в объявление вставляют ссылку.
Некоторые владельцы проводят онлайн-просмотры. Их объявления сопровождаются специальным значком (например, если планируете купить квартиру через сайт «Камелот», то в некоторых предложениях увидите надпись «онлайн-показ»). Это более надежный способ осмотра, чем видеообзор. В режиме реального времени вы можете задать вопросы, ближе рассмотреть коммуникации, сантехнику, стены, качество которых вызывает сомнения.
На что обратить внимание при просмотре
Современные технологии помогут сократить количество визитов, но не отказаться от них полностью. Если жилье кажется подходящим, нужно осмотреть его вживую. Лучше делать это в светлое время суток, когда все недостатки как на ладони. Обратите внимание на:
- состояние придомовой территории,
- чистоту подъезда,
- наличие и исправность лифта,
- состояние стен, пола, потолка в квартире,
- исправность систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения,
- состояние сантехники,
- наличие перепланировок и их законность,
- наличие счетчиков и паспортов на них,
- исправность окон.
Особенно тщательно осматривайте угловое жилье, квартиры на первом и последнем этажах. В них могут быть холодные стены и полы, следы подтеков и плесень.
Оцените, насколько развита инфраструктура. Если планируете или уже имеете детей, узнайте, есть ли рядом детская площадка, школа, детский сад, развивающие студии. Автовладельцам понадобится парковка. Чтобы понять, сможете ли вы поставить машину, придите к дому вечером и посмотрите, есть ли свободные места. Если своего автомобиля нет, нужна остановка общественного транспорта. Неподалеку должны быть магазины, аптеки и место для отдыха.
Как обсудить сделку и подготовить документы
Если квартира понравилась, то переходите к обсуждению сделки. Большинство вопросов можно решить по телефону. Не стесняйтесь расспрашивать риелтора и собственника. В ваших же интересах узнать как можно больше о недвижимости и в мельчайших подробностях оговорить условия сделки.
Через электронную почту и мессенджеры удобно обмениваться документами. Оригиналы можно передавать лично или через курьеров.
Проверяйте юридическую чистоту квартиры, заказывайте справки и оформляйте документы на сайтах Росреестра и на портале Госуслуг. Если вы сомневаетесь, что сможете снять или купить квартиру сами, обращайтесь к риелтору, он подготовит бумаги за вас. Найти специалиста можно на сайте «Камелот». Учитывайте, что не все справки выдают дистанционно. В управляющую компанию, наркологический диспансер и МФЦ нужно обращаться лично.
