В результате подведения итогов 2014-го года воронежские власти пришли к неутешительным выводам: несмотря на позитивную динамику ввода жилья в эксплуатацию, в регионе снизилось производство строительных материалов и конструкций. Строительству коттеджей в Воронеже остро необходимы пластиковые окна, строительный кирпич и ЖБ-конструкции. Эксперты рынка прогнозируют незначительный рост стоимости на вышеуказанную продукцию.
Производство стройматериалов и конструкций
В Воронеже пластиковые окна выпускают несколько частных цехов, однако их мощности не перекрывают потребности региона. Аналогичная ситуация с мягкой кровлей, листовым стеклом, керамическим кирпичом и полимерными утеплителями. Дефицитные материалы импортируют из соседних федеральных субъектов, однако цены на пластиковые окна в регионе ненамного отличаются от уровня цен в примыкающих областях.
Прирост наблюдается в сфере производства извести (+6%), мелких стеновых силикатных блоков (+7%), щебня и гравия (+10%), а также нерудных материалов. Примечательно, что объемы выпуска цемента выросли почти в 4 раза — с 341 тыс. т в 2013 года до 1367 тыс. т в 2014 году.
Объемы жилого строительства
На строительство коттеджей в Воронеже приходится примерно треть от общих объемов. В предыдущем году в городе и в области было введено в эксплуатацию 1600 тыс. кв. м, доля индивидуальных объектов составляет 535 тыс. кв. м — примерно 34%. По сравнению с 2013-м годом объемы возросли на 15%, опередив плановые значения Минрегионразвития РФ на 31%.
Перспективы
В программе развития региона предусмотрено выделение площади под строительство коттеджей. Это направление считается приоритетным, поскольку на квартирном рынке наблюдается перекос — интенсивное строительство многоэтажных домов породило профицит. Несмотря на инфляционные ожидания, жилье почти не дорожает: согласно аналитическим данным риэлтерских агентств, в январе ценовой прирост составил 0,6% (45,75 тыс. рублей за кв. м первичного жилья).
Реализуемые государством программы строительства эконом-жилья и ипотечного кредитования не оказывают существенного влияния ни на строительную сферу, ни на рынок недвижимости. Эксперты риэлтерских агентств и строительных компаний единодушно утверждают, что в ближайшие годы каких-то кардинальных изменений не произойдет.
