Рынок аренды недвижимости привлекает не только добросовестных арендодателей и съемщиков, но и мошенников, использующих различные схемы обмана. Особенно стоит насторожиться, если арендодатель оказывает давление, торопит с заключением сделки или требует предоплату без встречи.
Рассмотрим наиболее распространенные способы мошенничества и их признаки.
Ложные агентства
Одной из самых частых схем является фиктивное агентство, предлагающее заманчивые условия: низкую цену, идеальное состояние жилья и удобное расположение. Единственное условие – необходимо посетить офис агентства или дистанционно подписать соглашение на предоставление информационных услуг.
В чем заключается обман?
Указанное жилье отсутствует. В лучшем случае клиенту передадут несколько устаревших контактов, не имеющих отношения к объявлению. В худшем – после внесения депозита «агентство» просто исчезнет.
Что должно вызвать подозрения?
Нереально низкая цена на аренду недвижимости.
Отличное местоположение при заниженной стоимости.
Высококачественный ремонт по подозрительно низкой цене.
Символическая комиссия «риелтора» – 4–10 тыс. руб.
Отсутствие залога или его минимальный размер.
Хозяева-обманщики
Фальшивые собственники встречаются повсюду, будь то возможность снять квартиру на короткий или длительный срок.
Как они действуют?
Мошенники публикуют фотографии привлекательных квартир и запрашивают предоплату за бронирование до осмотра. После получения денег объявление удаляется, а контактное лицо пропадает.
В чем обман?
Собственник настаивает на переводе аванса, избегая личных встреч. Доказать факт передачи денег в качестве залога практически невозможно. Одни и те же объекты могут годами рекламироваться в сети, продолжая привлекать новых жертв.
На что обратить внимание?
Снять квартиру в Воронеже предлагается по заведомо заниженной цене.
Собственник активно подталкивает к внесению предоплаты.
Объект расположен в престижном районе с хорошей транспортной доступностью.
Фотографии жилья взяты из открытых источников.
Субаренда
Мошенники арендуют жилье у реальных владельцев и сдают его нескольким людям одновременно.
Как это работает?
Настоящий владелец зачастую даже не подозревает, что его жилье сдается повторно. В лучшем случае новому съемщику удастся договориться с хозяином. В худшем – в день заселения можно обнаружить, что квартира уже занята другими арендаторами.
Признаки мошенничества
Отсутствие реального владельца на показе квартиры.
Объяснения в духе «хозяин в командировке» или «недоступен для связи».
Формулировки: «я представляю интересы владельца», «помогаю снять квартиру длительно».
«Главное правило безопасной сделки – проверять документы владельца и не вносить предоплату без подписания договора. Если есть сомнения, лучше снять квартиру длительно через проверенные агентства. Внимательность на этапе поиска жилья поможет избежать мошенничества» – напоминают специалисты компании Камелот.
Риелторы-мошенники
Некоторые агентства привлекают клиентов, публикуя объявления с фиктивными объектами.
Как это происходит?
Риелторы заманивают клиентов идеальными предложениями, а затем убеждают воспользоваться их услугами по подбору жилья.
В чем подвох?
Обещанная квартира оказывается недоступной, но риелтор предлагает альтернативные варианты. Хотя формального обмана нет, клиент может впустую потратить деньги и время.
Как распознать мошенников?
Заявленные объекты всегда оказываются «уже сданными».
Агент предлагает прислать другие варианты через мессенджер.
Неясные условия сотрудничества, завышенные комиссии.
Чтобы снять квартиру в Воронеже и избежать мошенничества, важно тщательно проверять документы владельца, не переводить деньги заранее и не поддаваться на давление. Внимательное изучение договора и проверка информации о недвижимости помогут обезопасить себя от потери средств. Если возникают сомнения, лучше обратиться к проверенным агентствам или специалистам по аренде недвижимости.
