Суд приостановил строительство жилого комплекса за 5,5 млрд в Воронеже

В Воронежской области введут режим чрезвычайной пожарной опасности

В Воронеже прямой проезд от Северного моста до Остужевского кольца откроют 13 июля

Сбитую в центре Воронежа судью выписали из больницы спустя 7 месяцев

В воронежских автобусах опять перестали работать терминалы

Воронежские спасатели предотвратили взрыв в гаражном кооперативе

Сегодня энергия забурлит, а новые шансы появятся на горизонте. Правда, реализовывать их необходимо с передышками

В воронежских маршрутках устранили сбой терминалов

Пшеничное поле загорелось под Воронежем

Один человек погиб, двое ранены в столкновении «Мерседеса» и грузовика в Воронежской области

Депутат воронежского сельского поселения похитил 2,7 млн рублей субсидий

Воронежский работодатель задолжал сотрудникам почти 6 млн рублей

Июльская жара в Воронеже побила рекорд 1954 года

Воронежцам предлагают должность коммерческого директора с зарплатой от 500 тысяч рублей

Не лучший дел для нового, а вот расставить точки на «и» будет весьма кстати

Везение сегодня может ускользнуть от вас из-за непрошенных рекомендаций. Поэтому стоит действовать лишь своим умом

Власти с третьего раза попробуют отреставрировать купеческий особняк в воронежском Павловске

Полуночный салют на улице Шишкова возмутил воронежцев

Сегодня вы сможете поймать долгожданного вдохновение, идеи будут буквально витать в воздухе. Но есть одно «но»
 

Несколько украинских беспилотников сбили над Воронежем

Воронежцам назвали сферу с самыми высокими зарплатами

Воронежцы произвели в подпольном цехе пиво на 2,7 млн рублей

День активный, насыщенный и даже эмоционально перегруженный. Ваше естество будет хотеть получить как можно больше, но не стоит впадать в крайности.

В Воронеже за неделю подорожали яблоки, огурцы и морковь

В Борисоглебске 4 июля будут работать взрывотехники

Сегодня в жизнь ворвется небольшой хаос, однако есть и плюсы – он будет вполне контролируемый

Сегодня перед вами будут стоять дилеммы. В зависимости от выбранного варианта вы определите свое недалекое будущее

Сегодня стоит сосредоточиться на внутренних ощущениях, пожалуй, можно будет даже пофилософствовать

Железнодорожный переезд под Воронежем закрыли из-за ремонта

Синоптики спрогнозировали в Воронеже потепление до +32 градусов к концу недели

Компании

Риск — дело благородное: как и зачем покупать залоговую квартиру

Как и зачем покупать залоговую квартиру

После кризиса 2014 года продажа залоговых квартир стала привычным явлением. Для тех, кто планирует купить квартиру в Воронеже, важно понимать все особенности таких сделок и возможные риски.

Зачем продают залоговые квартиры

Продажа залоговой квартиры – это вынужденная мера, которая чаще всего возникает из-за финансовых трудностей владельцев. Когда человек больше не может выплачивать ипотеку, банк предпринимает меры для возврата своих средств – изымает квартиру и продает ее.

Есть два способа продажи залогового жилья:

1. Добровольная продажа – наиболее безопасный вариант для покупателя. Риски, что договор купли-продажи окажется недействительным или собственник начнет сопротивляться, сведены к минимуму. Банк контролирует правомерность сделки, так как он заинтересованная сторона.

2. Принудительная продажа – более сложный сценарий. Владельцы, как правило, не согласны расставаться с недвижимостью, поэтому банк выставляет квартиру на торги. Для тех, кто хочет купить квартиру в одном из ЖК Воронежа, такой вариант может быть выгодным, но сопряжен с повышенными рисками.

Купить квартиру в Воронеже
Можно ли сэкономить на покупке залоговой квартиры

Добровольно продаваемые залоговые квартиры не всегда дешевле. Разница с рыночной ценой может быть минимальной или отсутствовать вовсе. Однако на публичных торгах стоимость таких квартир снижается на 25–40%. Это хороший вариант для тех, кто ищет, как купить квартиру в Воронеже на вторичке, и готов разобраться с возможными сложностями оформления.

Как участвовать в торгах

Для участия в торгах нужно пройти несколько этапов:

1. Зарегистрироваться с паспортом и идентификационным кодом.

2. Внести гарантийный взнос, подтверждающий серьезность намерений.

3. Пройти регистрацию на торги – сделать это нужно за час до начала.

4. Уплатить регистрационный взнос (5–15% от стартовой цены).

5. Получить номер участника и торговаться.

Если вы выиграли торги, вам дают неделю на выкуп квартиры. Гарантийный взнос включается в стоимость покупки.

Купить квартиру в Воронеже
Способы продажи залоговой квартиры

Для тех, кто хочет продать залоговую квартиру, существует два основных варианта:

1. Погасить кредит перед продажей

Такой способ используют крупные банки. Продавец и покупатель договариваются, что покупатель полностью погашает остаток по ипотеке, после чего происходит передача прав на жилье. Это популярный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Воронеже в новостройке.

2. Продажа с обременением

В этом случае покупатель становится собственником квартиры, обремененной ипотекой, а затем вносит деньги через банковскую ячейку для снятия залога. Такой подход снижает риски для покупателя, поскольку он уже владеет недвижимостью перед окончательной оплатой.

Возможные риски для покупателя

Покупка залоговой квартиры всегда связана с определенными рисками, особенно если речь идет о торгах. Основные из них:

1. Несовершеннолетние владельцы – если в квартире зарегистрированы дети, необходимо разрешение органов опеки на продажу.

2. Оспаривание сделки – например, если супруг(-а) продавца не дал(-а) согласие на сделку, она может быть аннулирована.

3. Арест квартиры – перед покупкой важно убедиться, что на квартиру не наложены ограничения или запреты.

Для тех, кто хочет купить квартиру в ЖК в Воронеже, важно внимательно изучить документы и проконсультироваться с юристом.

«При покупке залоговой квартиры важно не только учитывать стоимость, но и тщательно проверять все документы, – считают специалисты компании Камелот. – Особое внимание нужно уделять наличию обременений, прописанным жильцам и правоустанавливающим документам. Это позволяет избежать множества проблем на этапе оформления собственности».

Купить квартиру в Воронеже
Как обезопасить сделку

Перед покупкой залоговой квартиры необходимо:

Проверить правоустанавливающие документы.

Убедиться, что в квартире нет зарегистрированных несовершеннолетних.

Получить справку из ЕГРН об отсутствии обременений.

Убедиться, что согласие супругов на продажу получено и заверено нотариально.

Те, кто хотят купить квартиру в Воронеже, могут столкнуться с трудностями в общении с владельцами жилья, которые вынуждены его продавать. Подготовьтесь к возможным нюансам – это поможет сделать покупку успешной.