Расскажем, почему важно заранее обсуждать этот вопрос и какие есть варианты.
С какими проблемами сталкиваются пары
Если супруги всю жизнь проживут в любви и согласии, то никаких проблем с недвижимостью может и не быть. Но по статистике все больше пар разводится. Мало кто заранее об этом думает, поэтому при расставании начинаются споры о недвижимости. Далеко не все согласны с тем, что жилье по закону делится поровну. Вдобавок супруги нередко приобретают квартиру с помощью ипотеки, и остается непонятным, кто должен ее погашать и кому достанется жилье. Кроме того, некоторые пары не регистрируют отношения, а значит, с точки зрения государства, у них нет совместно нажитого имущества и делить нечего, но фактически это не так. Приходится договариваться, что многим не под силу.
Всех этих проблем можно избежать, если еще до покупки жилья пара решит, как его оформить.
Два вида общей собственности
Жилье, купленное влюбленными после свадьбы, будет совместным, если не подписан брачный договор, который бы определял режим владения домом или квартирой. Доли каждого собственника не определяются. Муж и жена пользуются и распоряжаются жильем вместе, с согласия друг друга. Кто именно подписал договор о покупке, не имеет значения. Продавать или дарить недвижимость в совместной собственности разрешается лишь с письменного согласия второго супруга. При разводе имущество делится поровну.
Собственность можно сделать долевой, то есть каждому супругу выделить свою долю недвижимости. Соглашение об определении долей подписывается у нотариуса или устанавливается решением суда и обязательно регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. После оформления документов супруги имеют право распоряжаться своими долями, как захотят, не спрашивая разрешения друг друга. Чтобы свести риски к минимуму, дополнительно можно подписать специальное соглашение о порядке владения и пользования квартирой.
Если у мужа и жены нет разногласий, то большой разницы между совместной и долевой собственностью в браке не будет.
Недостатки общего жилья при разводе
При совместной собственности муж или жена зачастую не согласны с тем, что жилье при расставании делится поровну. Обычно так происходит тогда, когда один из супругов больше вкладывался в квартиру, например, купил ее на свои деньги или сделал в ней ремонт. В этой ситуации придется обращаться в суд.
При долевой собственности муж и жена остаются со своими долями, поэтому разногласий меньше. Но неприятные ситуации все равно бывают. Если соглашения о порядке владения недвижимостью нет или оно не запрещает одному из супругов продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду свою долю третьему лицу, возможны неудобства для другого супруга.
Чтобы избавиться от проблем с недвижимостью в браке и при разводе, ответственно подходите к оформлению квартиры. «Самостоятельно трудно учесть все нюансы и выбрать режим, который подошел бы именно вам, поэтому рекомендуем обращаться за помощью к к юристам», — советуют эксперты сайта Камелот.
