Но обязательно ли получать документ, если, например, муж продает дом, купленный им на личные сбережения? Изменится ли ситуация, если жена вложила свои деньги в ремонт этого дома? Нужен ли документ, если супруги в разводе? Попробуем разобраться в этих нюансах и заодно расскажем, как получить согласие.
Когда согласие точно понадобится
Согласие необходимо, если вы продаете совместно нажитое жилье. К нему относится недвижимость, которая:
• куплена в браке на общие средства (муж или жена является собственником, в данном случае неважно),
• отремонтирована или перестроена на общие средства,
• совместно приватизирована.
Документ также пригодится, если вы планируете купить квартиру в Воронеже на общие с супругом средства. Несмотря на то, что согласие для приобретения недвижимости не обязательно, юристы советуют его получать, чтобы при регистрации к вам точно не было вопросов.
В каких случаях согласие не требуется
Согласие не нужно, когда вы продаете квартиру:
• купленную до свадьбы,
• купленную после свадьбы на свои личные сбережения,
• подаренную или полученную в наследство,
• приватизированную вами.
Мы перечислили только самые распространенные случаи. Нужно согласие в вашей ситуации или нет, уточняйте у своего риелтора, юриста или в агентстве недвижимости Воронежа.
Как брачный контракт влияет на ситуацию
В брачном договоре можно поменять совместный режим собственности на раздельный и наоборот. В первом случае один супруг — владелец недвижимости — получит право заключать сделку без участия второго. Это значительно упрощает процедуру. В другом случае, когда личное имущество делают общим, распоряжаться им можно только совместно, и, следовательно, для купли-продажи требуется согласие. Подписать договор можно у нотариуса в любое время, даже непосредственно перед тем, как продать квартиру.
Как получить согласие супруга
Для оформления согласия понадобятся паспорт, свидетельство о регистрации брака, брачный контракт (если есть) и документы на недвижимость (если вы ее продаете). Бумаги нужно отнести нотариусу. Он проверит их подлинность, после чего составит текст согласия и заверит его. По умолчанию документ бессрочный, но при желании вы можете изменить срок его действия, предупредив нотариуса. Стоимость услуги зависит от прайс-листа конторы, но составляет не более 2 500 рублей.
Что будет, если не получить согласие
- Без заверенного согласия вам не удастся купить или продать недвижимость. Сделку приостановят до тех пор, пока вы не передадите документ в государственные органы. Если же вам как-то удалось оформить сделку без бумаги, есть риск, что ее признают недействительной. Супруг, чьего согласия не спросили, может подать иск в суд в течение года после того, как узнал о сделке или должен был о ней узнать, - поясняют юристы компании «Камелот», - Это право сохраняется даже после развода, пока муж и жена не разделили недвижимость. Если удастся доказать, что человек, заключающий сделку, знал о несогласии второй половины, судья обяжет вернуть жилье предыдущему владельцу, а деньги — покупателю.
