Немногие знают, что в квартире есть оборудование, ремонт которого должна осуществлять управляющая компания бесплатно. Перед покупкой квартиры на вторичке важно заранее это знать.
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания — коммерческая организация. Ее нанимают собственники для обслуживания общедомового имущества. Она занимается заменой изношенного оборудования и устранением аварийных неполадок, а также делает ремонт:
- нежилых помещений: лифтов, подвалов, лестничных клеток, коридоров, чердаков;
- крыш, несущих конструкций, инженерных коммуникаций;
- придомовой территории.
Управляющая компания обязана безвозмездно проводить:
- техническое обслуживание лифтовых систем и подъемников, включая ремонт и замену неисправных деталей;
- обслуживание и ремонт общедомовых сетей водоснабжения, канализации и отопления, замену батарей отопления в квартирах;
- поддержание в порядке общественных зон и придомовой территории, включая уборку и обеспечение безопасности.
Если вы купили квартиру на вторичке, важно заранее учесть состояние общедомовых элементов и инфраструктуры, за обслуживание которых отвечает управляющая компания.
Батареи отопления и полотенцесушители
Верховный суд и Минстрой постановили, что управляющие компании обязаны заменять отопительные радиаторы и полотенцесушители за свой счет. Однако это правило применимо, если у батарей нет выключателей. Такие батареи нельзя отключить от общей трубы, поэтому они считаются общедомовым имуществом. Если вам нужно заменить чугунную батарею или другие радиаторы отопления в квартире, вы можете направить заявку в управляющую компанию.
В случае отказа управляющей компании заменить батарею отопления или полотенцесушитель необходимо обратиться с жалобой в Жилинспекцию или подать судебный иск. В последнем случае управляющая компания не только произведет замену, но и будет обязана компенсировать нанесенный моральный ущерб.
«Замена батарей отопления или полотенцесушителей — это не только вопрос комфорта, но и безопасности жильцов», — считают эксперты компании Камелот. — «Поэтому в случае возникновения спорных ситуаций с управляющей компанией всегда полезно обратиться за юридическим советом».
Электросчетчики
С 1 июля 2020 года ответственность за монтаж и ремонт счетчиков электроэнергии возложена на энергопоставщика. Это связано с поправками к Закону «Об электроэнергетике», которые изменили правила учета потребляемой электроэнергии. Собственникам квартир не требуется оплачивать замену счетчика. Управляющая компания должна произвести замену оборудования в течение 6 месяцев после подачи заявки.
Стояки и вентили
Согласно законодательству, все ответвления, стояки и вентили, через которые поступает вода в квартиры, являются общедомовым имуществом. Поэтому как капитальный, так и текущий ремонт этих элементов должны производиться за счет средств фонда управляющей компании. Любые самостоятельные ремонтные работы могут привести к юридическим проблемам. Заявление на ремонт стояков можно написать в случае аварии или плачевного состояния сантехники.
Откуда у управляющей компании деньги на проведение ремонта
Финансирование ремонтных и заменительных работ в управляющих компаниях осуществляется за счет средств, которые жильцы вносят за коммунальные услуги. В квитанциях присутствует специальный пункт под названием «Текущий (аварийный) ремонт», из которого и формируется бюджет на ремонтные мероприятия.
Если управляющая организация требует дополнительные платежи, жильцы имеют право обратиться с жалобой в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Также на общем собрании собственников можно обсудить и принять решение о смене управляющей компании.
Поэтому, если вы хотите купить квартиру на вторичке недорого, перед покупкой внимательно осмотрите состояние придомовой территории и коммуникаций. Если их состояние неудовлетворительное, есть большая вероятность того, что управляющая компания работает недобросовестно.
