Обычно жильцы съезжают мирно: вы заранее предупреждаете их о расторжении договора, и в назначенный день они освобождают помещение. Но, к сожалению, так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если квартиранты отказываются переезжать.
Как выселить арендаторов, если вы подписали договор
Когда жильцы строго соблюдают условия проживания, расторгнуть договор в одностороннем порядке можно, только если это было заранее прописано в документе. В остальных случаях закон не на вашей стороне, и после переезда арендаторы имеют полное право подать в суд. Если вам нужна квартира, поговорите с жильцами, объясните, почему вы хотите их выселить, согласуйте дату переезда, выплатите им компенсацию. При желании можете также помочь снять квартиру в Воронеже. Сделать это удобно через сайт Камелот.
Арендаторов, которые не соблюдают правила проживания, прописанные в договоре (не платят за аренду или платят не полностью, портят имущество, мешают соседям, сдают жилье в субаренду), можно выгнать. Для этого нужно написать им претензию о несоблюдении условий проживания с подробным описанием, фотографиями и видео нарушений, датой освобождения помещение. Если претензию проигнорируют, обращайтесь в суд.
Квартирантам, которые отказываются съезжать, хотя срок аренды подходит к концу, нужно отправить заказное письмо с предупреждением о том, что вы не будете продлевать договор, и датой, когда они обязаны покинуть помещение. Если останутся, подайте иск в суд.
Судья может обязать квартирантов выселиться сразу или дать им время на исправление. Если арендаторы устранят все нарушения и начнут соблюдать условия проживания, то выгнать их будет непросто: суд наверняка посчитает, что законных причин для выселения нет, и вам придется договариваться. Если квартиранты продолжат нарушать правила проживания, обратитесь в суд еще раз и договор расторгнут. Если жильцы снова откажутся съезжать, к работе подключатся судебные приставы. Они могут выгнать арендаторов в течение двух месяцев.
Как выселить жильцов, если нет договора аренды
Без договора аренды ГК и ЖК РФ не защищают вас от нечестных арендаторов. Единственное, что вы можете сделать в этой ситуации, – вызвать участкового или полицию и попросить их составить протокол о незаконном проникновении в помещение. Если жильцы после этого съедут, можете подать заявление о прекращении уголовного дела. Если нет, то на основании протокола составьте судебный иск. Имейте в виду, что в обоих случае вам, скорее всего, придется признаться в нелегальном предпринимательстве и заплатить штраф. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, настоятельно рекомендуем соблюдать закон, т.е. получать статус самозанятого, заключать договор и платить налог, который составляет всего 4 %.
Когда арендаторы живут у вас нелегально и не защищены законом, может возникнуть желание решить проблему «народным» методом: прийти в квартиру, пока жильцы на работе, собрать их вещи, выставить на лестничную клетку и сменить замок. А если арендаторы начнут возмущаться, пригрозить им или даже применить силу. Эти и другие подобные методы, подробно описанные в интернете, незаконны. Портить чужое имущество и заниматься рукоприкладством нельзя, иначе жильцы подадут в суд. Кроме того, воспользовавшись ситуацией, они могут обвинить вас еще и в краже вещей.
Фото – Freepik.
