Фраза «улучшенная планировка» довольно часто встречается в объявлениях о сдаче новостроек. К сожалению, застройщики не объясняют, чем их жилье отличается от остального, да и при просмотре разница незаметна. Давайте разберемся, что представляют собой «улучшенки».
Что такое улучшенная планировка
Понятие «улучшенная» недвижимость существует уже не одно десятилетие и подразумевает, что застройщик учел и исправил ошибки других квартир. Раньше, когда существовало типовое жилье, отличить «улучшенки» было легко. В 1970-х к ним относили дома без проходных комнат, с кухней от 6 кв. м, с мусоропроводом и лифтом. В 1990-е – недвижимость с просторными помещениями и лоджиями. Сегодня, когда типовое жилье исчезло, понятие «улучшенной» недвижимости стало размытым, тем не менее можно выделить несколько черт такого жилья.
Черты улучшенных квартир
• «Улучшенки» находятся только в кирпичных или монолитных домах, так как их шумо- и теплоизоляция выше, чем в панельных, и служат они дольше.
• В квартире нет острых и тупых углов, только прямые. Скругленные стены тоже недопустимы. В результате владельцам проще выбирать мебель, неиспользуемого пространства почти не остается.
• Соотношение стен во всех комнатах не более чем 2:3. Это наиболее удобный вариант для зонирования помещения.
• Высота потолков составляет не менее 2,8 м, что делает комнаты просторнее и дает возможность реализовать смелые дизайнерские проекты.
• В квартире много окон, чтобы в помещения проникало как можно больше солнечного света, и выходят они на две стороны дома. Иногда в гостиной застройщики делают несколько окон, чтобы покупателям было удобно зонировать и перепланировать комнату.
• Обычно кухня занимает от 12 кв. м и находится рядом с гостиной, но в некоторых домах ее делают от 15 кв. м и совмещают со столовой.
• Прихожая, как и любое другое помещение, имеет форму квадрата или прямоугольника и рассчитана так, чтобы в ней могла поместиться вся необходимая мебель и находились несколько гостей одновременно.
• Санузлы в улучшенных квартирах просторные, в них помещается сантехника, стиральная машина, тумбы и стеллажи. Считается, что санузлов должно быть столько же, сколько и спален, но в большинстве квартир их максимум два: один находится рядом с гостиной, второй — со спальнями.
• В доме продуманная система хранения: есть ниши, кладовые и гардеробные. При желании их можно объединить с коридором или жилыми комнатами.
• В улучшенном доме балкон или лоджия большие, шириной не менее метра. Выход на них, как правило, есть из каждой спальни.
За квартиру с такими характеристиками покупателям придется заплатить на 15% больше, чем за обычное жилье. А купить квартиры в новостройках Воронежа вы можете с помощью сайта Камелот.
Фото – freepik.
