На рынке недвижимости часто возникают ситуации, когда покупатели квартир на «вторичке» сталкиваются с фальсификацией документов — от контрактов до удостоверений личности и различных разрешений.
Какие документы подделывают
Согласно данным Росреестра, чаще всего фальсифицируют:
Контракты на приобретение недвижимости, оформленные по доверенности;
Акты о передаче имущества в дар;
Соглашения об аренде объектов, принадлежащих муниципалитету;
Удостоверения о наследстве, полученные нелегальным путем и не заверенные нотариально;
Документы, подтверждающие право владения земельными участками;
Доверенности на представление интересов.
Чтобы избежать столкновения с подделками, желательно привлечь юристов, которые смогут проверить юридическую чистоту объекта и подлинность всех сопутствующих документов. Это также вам поможет, если вы хотите купить квартиру-вторичку недорого.
Как обманывают мошенники
В первую очередь вас должны насторожить:
явно заниженная стоимость объекта;
спешка продавца при проведении платежей;
отказ покупателю в осмотре недвижимости до подписания договоров;
настойчивое предложение купить квартиру без посредников.
Риск для покупателя, стремящегося к экономии, заключается в приобретении объекта, права на который принадлежат совсем другому лицу, а не тому, кто проводил сделку.
В таких обстоятельствах истинный владелец практически всегда имеет право восстановить свои права на жилье через судебные инстанции, что ведет к потере покупателем вложенных средств, приобретенной недвижимости и затраченного времени. Будьте осторожны, если хотите купить квартиру дешево, но в очень хорошем районе.
Профессионалы в области недвижимости подчеркивают, что объектом подделки становятся не только упомянутые документы, но и удостоверения личности:
«В нашей практике мы всегда рекомендуем клиентам не ограничиваться поверхностной проверкой документов и информации о продавце или покупателе. Важно провести тщательный анализ истории объекта недвижимости, а также убедиться в легитимности всех юридических документов, включая доверенности и свидетельства о праве собственности. Такой подход позволяет значительно снизить риски столкнуться с мошенничеством и гарантирует безопасность сделки, как для продавца, так и для покупателя».
Как защититься от мошенничества
Владельцы недвижимости могут уменьшить риск неправомерных действий с их имуществом, воспользовавшись функцией ограничения по сделкам с недвижимостью через портал Госуслуг или обратившись напрямую в Росреестр. Достаточно подать заявление, после чего в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка о запрете. Это обезопасит собственность от попыток мошенничества с использованием поддельных документов, поскольку любые операции станут невозможны без участия владельца.
Если вы планируете продавать недвижимость по доверенности, отправьте договор доверенному юристу или проверьте сами перед заключением сделки.
Покупателям для защиты своих интересов следует проявить бдительность и внимательность, особенно при сделках, где действует доверенное лицо. Подлинность доверенности можно проверить через сайт Федеральной нотариальной палаты, где каждый такой документ регистрируется в специальном реестре.
Отсутствие информации о доверенности в реестре говорит о том, что она с большой вероятностью недействительна (или ее подделали). Рекомендуется проводить такую проверку как до, так и во время сделки, чтобы исключить риск взаимодействия с ненадлежащим лицом или действующим по отозванной доверенности. Либо же вы можете избежать этих рисков совсем и купить квартиру от застройщика по той же цене или даже ниже.
Обратите внимание на среднерыночную стоимость недвижимости в районе. Например, если вы хотите купить квартиру дешево в Воронеже, тщательно выбирайте район для покупки. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, – это тревожный звонок!
Для проверки информации о наследовании можно использовать ресурсы Федеральной нотариальной палаты, где по фамилии, имени, отчеству наследодателя предоставляется информация о наследственных делах. Необходимо точно следовать инструкциям по вводу данных для корректного поиска. Этот способ позволяет узнать, какой нотариус ведет дело, и получить его контактные данные для дополнительной проверки информации.
