Когда муж и жена разводятся, им приходится делить совместно нажитое имущество. Если оно взято в ипотеку, возникает два вопроса: кто должен выплачивать займ и кому переходит жилье. Расскажем, какие варианты возможны.
Как можно делить ипотеку при разводе
Как делить ипотеку, зависит не только от желания супругов, но и от банка. Его нужно предупредить о разводе, чтобы потом вместе решить, как поступить с квартирой и долгом.
Разделить имущество и долг поровну
Если у супругов нет брачного договора, то ипотечное жилье автоматически, как и все совместное имущество, делится пополам независимо от того, на кого оно оформлено. Долг тоже делится поровну. Это удобный вариант для банка (он ничем не рискует), но не самый подходящий для супругов: если один откажется погашать свою часть займа, второму придется сделать это за него.
Разделить общий займ на два
Супруги могут разделить один общий займ на два независимых и после погашения решить, как поступить с недвижимостью. Для банка это риск: после процедуры муж и жена не обязаны покрывать долг друг друга, если кто-то из них откажется платить по ипотеке. Поэтому прежде чем согласиться на разделение, банк тщательно проверит платежеспособность каждого заемщика.
Отказаться от доли в квартире
Один супруг может передать свою долю другому, но при этом остаться заемщиком и продолжить выплачивать ипотеку. Банки на это охотно соглашаются, потому что ничем не рискует: если, например, муж откажется платить, за него погасит долг жена. Позже она может взыскать с супруга компенсацию.
Переоформление ипотеки на одного супруга
Если муж отказался от своей доли в пользу жены, она может исключить его из числа заемщиков. Супруг имеет право на материальную компенсацию (половину от уже выплаченной суммы за квартиру). Если большая часть долга еще не погашена, банк вряд ли согласится на такой вариант, потому что может потерять деньги.
Погашение займа одним супругом
Супруги могут договориться, чтобы ипотеку погасил один из них, а второй компенсировал половину расходов. В этом случае переоформлять ипотеку и недвижимость не нужно.
Продажа жилья
Ипотечную квартиру можно продать, а полученными деньгами погасить займ. Банки редко соглашаются на сделку, но обычно не против, если супруги сначала получают деньги, погашают ими долг и только потом продают жилье. Может возникнуть проблема и с покупателями, поскольку мало кто хочет брать ипотечную недвижимость. В этом случае стоит предложить скидку.
Выделение доли в натуре
Этот вариант подходит только владельцам частных домов. Супруги могут выделить доли и разделить дом на две части (равные или нет, решают самостоятельно или через суд). В каждой нужно сделать свой вход, санузел, кухню, автономные системы тепло-, газо-, водо- и электроснабжения. Расходы несут оба супруга независимо от того, на чьей половине дома делают перепланировку.
Эти или другие способы деления недвижимости и долга желательно обсудить заранее и прописать в брачном договоре. А если хотите найти квартиры в ипотеку в Воронеже, заходите на сайт Камелот.
Популярные вопросы о разделе недвижимости
Можно ли разделить жилье, если пара не зарегистрировала брак? Если мужчина и женщина не состоят в официальном браке, то по закону совместного имущества у них нет, делить при расставании нечего. Если сожитель заемщика докажет, что тоже погашал ипотеку, он может получить долю в квартире или компенсацию.
Делится ли квартира, купленная до брака? Нет. Эта недвижимость не считается совместно нажитой, поэтому после развода остается у того, кто ее приобретал. Если несобственник погашал ипотеку, он может рассчитывать на компенсацию.
Как разделить жилье, если ипотека погашалась личными средствами одного из супругов? Если, например, муж погасил часть займа личными сбережениями, то соответствующая часть жилья принадлежит ему, а остальная — обоим супругам. Несмотря на разные доли, долг по ипотеке делится поровну.
Что делать, если при покупке использовали материнский капитал? При разводе недвижимость делится на две части. Первая, оплаченная с помощью государства, принадлежит маме, папе и детям в равных долях. Вторая — только родителям. Однако при желании они могут поровну поделить жилье между собой и детьми.
Фото - Pexels.
