При продаже квартиры, оформлении документов на нее и получении льгот необходимо знать площадь жилья. Расскажем, какой она может быть и как посчитать метраж.
Какой бывает площадь квартиры
Площадь квартиры может быть общей, жилой и полезной.
• В общую площадь входят все жилые (спальня, гостиная) и нежилые (кухня, коридор, санузел, кладовая) помещения, исключая балкон, лоджию, веранду, террасу.
• В жилую площадь входят все жилые комнаты. Обычно это спальни и гостиная, но в квартирах-студиях это все помещение, кроме санузла. Если не уверены, какая комната у вас считается жилой, а какая нет, посмотрите выписку из ЕГРН. Если хотите увеличить жилую площадь, то получите разрешение БТИ.
• В полезную площадь входят все помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы, веранды, метраж которых рассчитывается с понижающим множителем. Например, для балконов и террас он равен 0,3. Соответственно, если площадь балкона — 3 кв. м, а остальной квартиры — 50 кв. м, то полезная площадь равна: 50 + 3х0,3= 50,9 кв. м. Отметим, что при выборе квартиры в строящемся доме общая и полезная площади совпадают.
Если вы хотите купить квартиру в Воронеже в строящемся или сданном доме или вторичное жилье, заходите на сайт Камелот.
Как рассчитать площадь
Площадь любой комнаты можно найти в документах на недвижимость, но, если вы хотите ее перепроверить, вот несколько формул:
• В прямоугольных помещениях перемножьте длины двух соприкасающихся стен.
• В треугольных помещениях умножьте длину основания треугольника на расстояние от него до противоположной вершины и разделите результат на 2.
• В помещениях в форме параллелограмма умножьте основание параллелограмма на расстояние между ним и противоположной стеной.
• В трапециевидном помещении сложите длины параллельных стен, разделите значение на 2 и умножьте результат на расстояние между выбранными стенами.
• В помещении с закругленной стеной посчитайте радиус, возведите его в квадрат, умножьте на 3,14. Результат разделите на 2, если скругленная часть представляет собой полукруг, или на 4, если скругленная часть — четверть круга.
Помещения сложных форм делят на прямоугольники, треугольники и круги, их площади рассчитывают по отдельности, потом складывают. Все измерения проводят на уровне пола.
Зачем знать площадь помещения
Кроме расчета стоимости квартиры и заключения сделок, оформления документов и получения льгот, о которых мы писали в начале, площадь помещения нужна для:
• определения соответствия жилплощади санитарно-гигиеническим нормам;
• расчета коммунальных платежей;
• расчета доли собственника квартиры в общей собственности в многоквартирном доме;
• разрешения судебных споров (например, при делении имущества бывшими супругами);
• проверки условий проживания детей;
• проверки условий проживания опекунов перед усыновлением ребенка;
• получения жилья по договору социального найма;
• получения компенсации за съем жилья военными и их семьями;
• расчета налога на имущество.
Фото – freepek.
