Кажется, что сделки между членами семьи ничем не должны отличаться от сделок между незнакомыми людьми. К сожалению, это не так. Близким легко договориться и оформить куплю-продажу только на бумаге, не передавая друг другу деньги, или значительно снизить стоимость недвижимости, чтобы уменьшить налог, или отобрать жилье у ребенка. Из-за этого сделки между родственниками особо тщательно проверяются налоговой инспекцией и имеют немало ограничений. Вот на что стоит обратить внимание.
Близкие и взаимозависимые родственники
Налоговая инспекция основательно изучает сделки только близких и взаимозависимых родственников, то есть тех, кто может оказывать влияние друг на друга и таким образом менять условия договора. Близкими считаются все кровные родственники, включая единоутробных и единокровных братьев и сестер. Взаимозависимыми — супруги, родители (опекуны, усыновители) и дети, братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей.
Способы подтверждения купли-продажи
Подтверждением сделки служит передача денег. Доказать, что она произошла, легко при любом способе оплаты. При безналичном платеже можно взять выписку из банка, при наличном продавец должен сразу положить всю сумму на свой счет. Если подтверждения сделки не будет, суд признает ее ничтожной, недвижимость вернут законному владельцу, все государственные выплаты (налоговый вычет, материнский капитал) заберут.
Сделки между супругами
Имущество, купленное в браке, считается общим и принадлежит мужу и жене в равных долях. Из-за этого купля-продажа недвижимости между супругами запрещена, но вместо нее можно оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если же у супруга есть личная квартира, купленная до брака, полученная по завещанию или дарственной, то он вправе передать жилье партнеру через дарственную или перевод недвижимости из общей собственности в долевую и последующую продажу (дарение) своей доли.
Дарение недвижимости
Подарить недвижимость можно абсолютно любому члену семьи. Но есть два ограничения — дарителем не должен быть несовершеннолетний, а даром — принадлежащая ему квартира. После оформления сделки имущество переходит в личную собственность. Если одаряемый состоит в браке, то ему не придется делить подарок при разводе и получать согласие второго супруга при продаже.
Сделки с участием несовершеннолетних
Продавать жилье, оформленное на ребенка, нельзя. Купля-продажа между детьми с одной стороны и родителями (законными представителями), их родственниками и супругами с другой тоже запрещена. Кем выступает ребенок – приобретателем или продавцом – не имеет значения. Ограничение не снимается, даже если деньги на покупку дает государство в виде материнского капитала. Если родственники хотят, чтобы у малыша была собственная квартира, они должны оформить ее на себя, а потом выделить ребенку долю или оформить дарственную. Найти и купить квартиру в Воронеже поможет сайт Камелот.
Налоговый вычет
Обычно после сделки покупатель может получить налоговый вычет до 290 000 рублей за квартиру и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Если же сделка совершается между близкими и взаимозависимыми родственниками, то компенсация не полагается ни за недвижимость, ни за проценты. Однако вместо покупателя государственную помощь может получить его супруг.
Фото – Unsplash.
