Купить или арендовать квартиру? Если учесть, что цены на жилье и ставки по ипотеке растут, многим выгоднее снимать недвижимость. С другой стороны, удобнее и приятнее жить в своей, пусть и взятой в кредит квартире. Давайте порассуждаем, какой вариант выбрать.
Преимущества и недостатки ипотеки
Сначала посчитаем, сколько придется заплатить, если вы возьмете ипотеку. Для примера выберем недорогую квартиру в Воронеже. Пусть это будет двушка на вторичном рынке за 4 000 000 рублей. Чтобы ставка по ипотеке была ниже, нужен первоначальный взнос. Как правило, он составляет 10-15 % от стоимости жилья. Допустим, у вас есть 15 %, то есть 600 000 рублей. Осенью ключевая ставка ЦБ выросла до 15 %. Из-за этого ставка по ипотеке может быть 16,5 %. Именно такой процент в среднем предлагают банки, по данным сайта sravni.ru. Если брать ипотеку на 20 лет, то ежемесячный платеж составит около 48 500 рублей.
Получается, чтобы взять жилье в кредит, нужно накопить значительную сумму на первоначальный взнос и каждый месяц отдавать большую часть дохода. Конечно, платежи могут быть меньше тех, что мы посчитали, если воспользоваться материнским капиталом или льготной программой. Но и тогда ипотечные платежи будут выше арендных. Если вы вдруг не сможете заплатить банку, квартиру отберут. Скорее всего, вам также понадобятся деньги на ремонт недвижимости и, возможно, на аренду дома, в котором вы будете жить во время отделочных работ.
«В итоге получается, что недорого купить квартиру в Воронеже в ипотеку лучше в том случае, если у вас есть постоянная работа, если вы уверены, что не потеряете ее как минимум следующие 7-10 лет», — советуют эксперты сайта Камелот.
Плюсы у ипотеки тоже есть. Во-первых, благодаря ей у вас будет собственное жилье. Можете спокойно начать ремонт, завести животных, пригласить гостей, одним словом, сделать все то, на что арендаторы вынуждены просить разрешение. А после выплаты ипотеки вы станете полноправным владельцем жилья и сможете его продать, подарить или сдать в аренду.
Во-вторых, в квартире можно прописаться. У вас не будет проблем с посещением поликлиники, записью ребенка в детский сад или школу. Кроме того, вы сможете участвовать в жизни дома, голосовать на собраниях за благоустройство территории или ремонт.
Преимущества и недостатки аренды
Снять квартиру в Воронеже недорого, минимальная стоимость аренды всего 7 000 рублей. Двухкомнатное жилье с хорошей отделкой можно найти за 20 000 рублей в месяц. За 48 500 рублей вы получите не скромную двушку, как при ипотеке, а элитную недвижимость. Получается, что арендовать квартиру почти в 2 раза выгоднее, чем приобретать ее в кредит. Такая же ситуация и в других крупных городах России.
Аренда — подходящий вариант для молодых людей и семейных пар, которые ценят мобильность. При необходимости квартиру всегда можно сменить на другую, большую по площади, находящуюся ближе к работе или школе.
Съемное жилье экономически выгоднее. Вам не нужны большие сбережения, для начала достаточно суммы, равной 1-2 месяцам проживания и залогу. Ежемесячные платежи значительно ниже ипотечных. Получается, недорого снять квартиру — отличный вариант для людей, у которых нет постоянной работы, чей доход пока не позволяет брать кредит, которые не уверены, что не уволятся в ближайшие годы.
Есть и еще один плюс. Так как вы не будете собственником квартиры, не придется беспокоиться о ее состоянии, поверках счетчиков, собраниях ТСЖ и т.д. Всем этим занимается хозяин недвижимости.
Главный недостаток аренды в том, что вы сильно зависите от собственника. Некоторые из них не сдают жилье семейным парам с детьми или животными, не разрешают делать ремонт, не предупреждая приходят с проверками и повышают арендную плату. Кроме того, многие отказываются прописывать жильцов, из-за чего последние не могут сходить к врачу или отдать ребенка в садик.
