Покупка квартиры в Воронеже всегда связана с рисками. Можно свести их к минимуму, если знать самые распространенные аферы.
Обман с предоплатой
Вносить предоплату - обычная практика при покупке квартиры. Есть разные варианты предоплаты, но мошенники настаивают на задатке, потому что он не возвращается, если вы отменяете сделку. Как только аферисты получают деньги, они делают все возможное, чтобы вы отказались от квартиры. Доказать, что вас обманули, крайне трудно, потому что с юридической точки зрения никаких нарушений нет. Чтобы не оказаться в такой ситуации, оформляйте аванс и указывайте в договоре условия возврата.
Квартира в таунхаусе
Если вы планируете купить квартиру в таунхаусе в Воронеже, внимательно прочитайте договор и убедитесь, что это именно квартира, а не доля в частном доме. Некоторые нечестные собственники перестраивают свои дома в таунхаусы, чтобы получить большую прибыль от продажи. Такие перепланировки незаконны: многоквартирный дом нельзя возводить на земле для индивидуального строительства. Как только обман раскроется, постройку снесут.
Неофициальная передача денег
Чтобы не платить налог с продажи, собственник может предложить следующее: в договоре указать сумму до миллиона рублей, а остальную часть передать неофициально. Если сделка сорвется, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в документах, поэтому пропишите полную стоимость жилья и заодно узнайте, не считается ли собственник банкротом, потому что это одна из самых частых причин расторжения сделки.
Неожиданный претендент на квартиру
Проблемы могут начаться и после покупки жилья в Воронеже. Например, если перед сделкой вы не проверили снятых с регистрации жильцов, то не исключено, что они придут к вам в гости. Человек, который временно выписывался из квартиры, пока проходил службу в армии или состоял на учете в психоневрологическом диспансере, может вернуть ее себе через суд.
Бабушка-продавец
Если вы купили квартиру у пожилого человека, могут объявиться родственники, которые начнут доказывать, что собственник не понимал, что делал, поэтому договор недействителен. Суд может встать на их сторону, и вы потеряете квартиру. Деньги вернут, но, скорее всего, отдавать их будут из зарплаты в течение нескольких лет. Перед сделкой попросите у продавца справку из психоневрологического диспансера, чтобы не оказаться в такой ситуации.
Квартира, полученная в наследство
Собственник получил квартиру в наследство и при продаже недвижимости в Воронеже не предупредил родных, которые тоже могли претендовать на жилье. Не исключено, что после сделки они придут с требованием вернуть квартиру. Суд наверняка будет на их стороне, и вам придется съехать. Деньги, конечно, вернут, но не факт, что сразу.
Долги за коммунальные услуги
Продавать квартиру с долгами не запрещено. Честные собственники предупреждают о них заранее, снижают стоимость жилья на сумму долга, а покупатель на сэкономленные деньги его погашает. Если же хозяин квартиры ничего не рассказал о задолженности и вы не попросили у него справку из управляющей компании, в которой можно увидеть просроченные счета, то в будущем могут начаться проблемы с УК.
Перепланировка
Обычно если собственник не успевает узаконить перепланировку, он предупреждает об этом и снижает цену - неплохой вариант для тех, кто планирует купить недорогое жилье. А найти его можно на сайте «Камелот». Нечестные же продавцы скрывают изменения, и новым владельцам приходится либо узаконивать изменения, либо возвращать жилью первоначальный вид. Чтобы в будущем не тратить время и деньги, перед покупкой получите новый техпаспорт и сверьте его с квартирой.
Фото – Pexels.
