Дарение - более удобный способ передачи жилья, чем купля-продажа и обмен. Сделку можно заключить самим, без нотариусов. Если недвижимость передается родственнику, то она не облагается налогом. Об этих и других особенностях дарения недвижимости в Воронеже мы и расскажем.
Участники сделки
Участников сделки называют дарителем и одаряемым. Первый должен быть совершеннолетним, дееспособным собственником недвижимости. Для второго ограничений почти нет. Им может быть кто угодно, кроме:
- врачей, преподавателей и других работников, у которых лечился, учился или воспитывался даритель, а также их супругов и родных;
- государственных служащих и служащих органов местного самоуправления, если дар передают в благодарность за работу.
Недееспособные и дети младше 14 лет принимают подарки через законных представителей. Подростки 14-18 лет заключают сделку с согласия родителей или опекунов.
Требования к подарку
Подарить можно любую недвижимость - земельный участок, дачу, квартиру. Главное, чтобы дар не сдавался в аренду, не был предметом судебных споров и не находился в залоге. Последнее ограничение не касается ипотечного жилья: если банк даст письменное разрешение, то можно оформлять дарственную.
Этапы заключения сделки
Если жилье передают несовершеннолетнему или недееспособному, если у недвижимости не один собственник и если дарят долю, то в сделке должен участвовать нотариус. В остальных случаях идти к нему не обязательно. Можно воспользоваться услугами юриста или самим скачать договор из интернета.
В дарственной указывают:
- паспортные данные участников;
- адрес, площадь недвижимости, количество комнат;
- кадастровый номер;
- правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи);
- данные выписки из ЕГРН (или свидетельства о государственной регистрации права собственности);
- дату передачи дара.
После составления договора платят госпошлину - 2000 рублей. Затем паспорта, квитанцию и документы на жилье подают в УФМС или МФЦ. Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то дополнительно понадобится заверенное согласие супруга. Если продается доля, придется взять согласие всех владельцев. Если жилье куплено в ипотеку, нужно разрешение банка.
Регистрация права занимает не более 10 дней. До 30 апреля следующего года новому собственнику нужно подать налоговую декларацию. Если он не приходится дарителю супругом, родителем, бабушкой, дедушкой, ребенком, внуком, братом, сестрой, то до 15 июля должен заплатить 13-процентный налог.
Отказ от дара и возвращение его бывшему собственнику
Дарственная - двухсторонний договор. Для заключения сделки нужно желание и владельца недвижимости, и одаряемого. Если последний против получения дара, то должен написать отказ до заключения сделки. Если жилье отдают обратно после перехода права собственности, то отказ нужно зарегистрировать.
Бывший владелец тоже может вернуть себе подарок, если:
- новый собственник небрежно обращается с жильем, разрушает его, при этом имущество очень ценно дарителю;
- новый собственник хотел убить дарителя или его близких;
- новый собственник нанес дарителю тяжелые травмы;
- даритель пережил одаряемого, при условии что возможность вернуть жилье была одним из условий сделки.
Популярные схемы обмана
Есть несколько мошеннических схем, связанных с дарением. Чаще всего под ним скрывают куплю-продажу и обмен, желая избежать налогов. Если собственник получает деньги, ценности или имущество, то суд признает договор недействительным. Если бывшему владельцу разрешают оставаться в подаренном доме, то сделка напоминает содержание с иждивением и тоже может быть недействительной. Если в документе указано, что жилье переходит после смерти дарителя, то сделку не зарегистрируют.
