Аренда жилья - это всегда риск, и неважно, планируете вы снять квартиру от собственника или через агентство. Чтобы нервы и деньги были целы, нужно распознавать схемы обмана, знать правила выбора недвижимости и оформления сделки.
Популярные схемы мошенничества
Информационные услуги
Агентства недвижимости и информационные агентства всегда готовы помочь тем, кто не может найти жилье. Услуги первого стоят столько же, сколько и аренда. Оплата производится после подписания договора найма, а это показатель честного, ответственного подхода к работе. Услуги информационных агентств стоят недорого, в разы меньше аренды. Деньги просят внести сразу, как только вы пришли в офис и получили договор на оказание информационных услуг. Компания выдаст список квартир, обзванивать и посещать которые вы будете сами. Может оказаться, что они уже сданы или никогда не сдавались, но предъявить претензии агентству не получится: за достоверность информации оно не отвечает. Чтобы не попасть в такую ситуацию, обращайтесь в проверенные фирмы, внимательно читайте договор или пробуйте снять квартиру в Воронеже без посредников.
Плата за просмотр
Независимо от того, арендуете вы сами или через агентство, вы не обязаны платить за просмотр жилья. Оплата осуществляется только после подписания договора и подтверждается распиской.
Повторная сдача жилья
Эта схема менее популярна, но помнить о ней тоже нужно. Выглядит она так: мошенники арендуют жилье, размещают предложение о его сдаче, находят квартирантов, забирают деньги за месяц, исчезают и снова подают объявление. Когда арендатор приезжает в квартиру, то обнаруживает там других жильцов. Избежать этого несложно. Прежде чем снять недвижимость, попросите у хозяина паспорт, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН, квитанции об оплате услуг ЖКХ. Мошенники или откажутся показывать документы, или предоставят копии.
Несколько собственников
Каждый собственник должен дать согласие на аренду. Если договор подписывает один из владельцев, то остальные могут оспорить сделку. Это не всегда мошенничество, но для арендатора разницы нет. В любом случае придется покинуть квартиру. Перед заключением сделки проверяйте документы на жилье, узнавайте, сколько у недвижимости владельцев, и, если не один, просите письменное согласие всех.
Как правильно снять квартиру от собственника
Ищите жилье только через проверенные источники. Обратите внимание, насколько подробно составлено описание. Оцените состояние, планировку квартиры по фотографиям. Подумайте, насколько корректны требования хозяина (это показатель его отношения к жильцам), соответствуете ли вы им.
Сравните арендную плату за понравившуюся квартиру со стоимостью другой недвижимости с похожими характеристиками в том же районе. Если сумма значительно ниже средней рыночной, то вероятнее всего, это объявление мошенника.
Оцените поведение собственника. Если он неохотно отвечает на вопросы, отказывается показать документы на квартиру или дает только копии, торопит с подписанием договора или, наоборот, отказывается его составлять, ищите другие предложения.
Если вас все устраивает, составьте договор найма жилого помещения. С ним вы будете уверены, что владелец внезапно вас не выселит, не поднимет арендную плату. В документе должны быть:
- паспортные данные арендатора и всех собственников;
- срок аренды;
- адрес, этаж, площадь квартиры, количество комнат;
- размер, сроки ежемесячных платежей, а также информация об оплате коммунальных услуг; иных расходов, если они предусмотрены;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора.
После этого подпишите акт приема-передачи, где указаны состояние недвижимости, мебели, техники, коммуникаций, окон, дверей.
Передайте плату за месяц, получите расписку, ключи и можете праздновать новоселье.
