Сдача квартиры в аренду - способ заработка, о котором мечтают многие: вы получаете деньги, ничего не делая. Однако это не совсем так. Сначала придется подготовить жилье, купить технику и мебель, изучить рынок недвижимости, чтобы правильно определить стоимость аренды, найти честных жильцов и составить договор. Расскажем, как это сделать.
Делаем капитальный или косметический ремонт квартиры
Прежде всего нужно обустроить жилье. Оцените состояние стен, полов, потолка, коммуникаций. Если нужен капитальный ремонт, сделайте его сами. Если глобальных проблем нет, но отделка уже старая, то нужен косметический ремонт квартиры. Его можно взять на себя или, снизив стоимость аренды, оставить будущим жильцам. Осмотрите мебель, проверьте исправность бытовых приборов. Если чего-то не хватает, не обязательно приобретать это сразу. Когда найдете арендаторов, узнайте и купите, что им нужно. Возможно, они приедут со своей мебелью и техникой, и у вас получится сэкономить. Если квартира в хорошем состоянии, достаточно забрать личные вещи, сделать генеральную уборку.
Рассчитываем сумму ежемесячных платежей
На сумму ежемесячных платежей влияют район, инфраструктура, возраст дома, площадь и состояние квартиры, наличие мебели и техники. В качестве ориентира возьмите стоимость аренды похожего жилья недалеко от нашего дома. Если возникли трудности или вас не устраивает получившаяся сумма, обратитесь к профессиональному оценщику.
Ищем квартирантов
Жильцы, найденные по знакомству, считаются самыми надежными: они будут аккуратнее относиться к имуществу и исправно платить. Поэтому в первую очередь расскажите родственникам и друзьям о том, что планируете сдавать квартиру. Если они вам не помогли, разместите объявление на популярных городских сайтах. Подробно опишите недвижимость, укажите, кому вы готовы сдавать жилье (молодой семье, студентам) и на каких условиях (без животных, без детей), и приложите фотографии каждой комнаты, кухни, коридора, ванной.
Если вы сдаете в аренду однокомнатную квартиру, то жильцы найдутся быстро. В остальных случаях, а также если вы ограничены во времени или просто не хотите сами искать людей, обращайтесь в агентство недвижимости. Специалисты найдут квартирантов и оформят сделку. Правда, из-за того что вы не принимаете участие в поиске, нельзя быть уверенным в порядочности жильцов. Кроме того, среди компаний немало мошенников, поэтому сотрудничайте только с известными агентствами с многолетним опытом работы.
Знакомимся с будущими жильцами и показываем квартиру
Когда позвонят потенциальные жильцы, не только отвечайте на их вопросы, но и задавайте свои. Если понимаете, что человек вам не подходит, скажите об этом сразу, чтобы сэкономить и свое, и его время. Если все устраивает, пригласите людей на показ. Помните, что арендаторы тоже внимательно оценивают владельцев, поэтому возьмите с собой паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, квитанции об оплате коммунальных услуг, чтобы показать себя честным собственником. Если жильцы кажутся надежными, предложите оформить сделку.
Заключаем сделку
Многие собственники не хотят платить 13-процентный налог, поэтому не подписывают договор найма жилого помещения и из-за этого сильно рискуют. Если арендаторы испортят имущество и откажутся за него платить, ремонт будет делать владелец. Он не сможет обратиться в суд, чтобы взыскать деньги за ущерб, иначе придется признаться в незаконном предпринимательстве. Если арендаторы оказались шумными и конфликтными людьми, то соседи могут написать заявление в полицию, и тогда у собственника возникнут проблемы с налоговой инспекцией, управляющей компанией. Никто не знает, какие жильцы вам попадутся, поэтому оформите сделку официально.
В договоре найма жилого помещения должны быть:
- паспортные данные собственника квартиры и арендатора;
- описание недвижимости;
- срок аренды;
- права и обязанности сторон, ответственность за нарушения условий договора;
- сумма и срок арендных платежей, а также упоминание об оплате коммунальных счетов, ремонта, если это предусмотрено;
- условия расторжения договора.
Можно включить и другие пункты. Чем их больше, тем вы будете чувствовать себя спокойнее.
Вместе с договором составляют акт приема-передачи квартиры, в котором описывают состояние напольного, настенного, потолочного покрытий, окон, дверей, сантехники, мебели, бытовой техники, показания счетчиков.
Получив депозит и плату за месяц, собственник составляет расписку о передаче денег в двух экземплярах в свободной форме и отдает ключи. Квартира сдана. Как видите, это не так сложно, как казалось в начале.
