Дом на улице 25 Октября приговорили к сносу.
Центральный райсуд Воронежа вынес решение о сносе незаконно построенного здания № 25 на улице 25 Октября, поблизости от драмтеатра. В начале лета по следам критических заявлений губернатора Алексея Гордеева подробно рассказывал о ряде спорных объектов в сердце города. Вскоре стало известно, что мэрия подала иск, настаивая на сносе семиэтажки, самовольно выросшей на участке, принадлежащем Ноне Корчиновой -- супруге известного бизнесмена Юрия Корчинова -- и 20 дольщикам, у которых есть разрешение на строительство лишь трехэтажного коттеджа.
Внимание властей к скандальному дому привлек глава региона. Мэру Сергею Колиуху было поручено разобраться с многоэтажкой. Дело дошло до суда, который вынес решение снести строение, уровень готовности которого, по мнению специалистов, близок к 90%. Ситуация осложняется тем, что вдохновитель объекта, Юрий Корчинов, в 2010 году продал "трехэтажный дом" двум десяткам собственников. Последние, видимо, собирались устранить допущенные ранее нарушения и легализовать строительство давно обкатанным методом -- через суд, но неожиданно сами оказались под ударом Фемиды.
Корреспондент пообщался с Юрием Корчиновым почти сразу после вынесения решения о сносе дома. "Я в шоке, -- признался бизнесмен. -- В некотором роде оно касается и меня, так как мы с женой начинали строить объект как индивидуальный дом. Но по конструкции все заложили так, чтобы он стоял века. Не жалели денег на бетон и арматуру. Печально, если будет слом, и 80 человек окажутся без квартир. Насколько я знаю, замысел дома был интересный. Им хотели завершить улицу 25 лет Октября. Проект делал Александр Забнин, который входит в градостроительный совет. После начала строительства многие жители улицы попросили и для них провести коммуникации, которые должны тянуть к новому зданию. И хозяева объекта согласились помочь соседям".
По замечанию Корчинова, в дом вложено уже около 20 млн рублей, а главной его проблемой является не нарушение каких-то строительных норм, а существование вне принятой в городе системы разрешений: "Самый большой бич Воронежа, мешающий его цивилизованному развитию и делающий из нормальных бизнесменов каких-то врагов общества, -- бюрократия. Получить разрешение на строительство частного дома тяжело, а многоквартирного -- невозможно. Удается это только крупным компаниям, которые у всех на слуху. А каким-то мелким предприятиям можно и не рыпаться. Сплошное хождение по кабинетам, несоблюдение федеральных регламентов -- складывается такая ситуация, что многие из бизнеса по возведению малоэтажного элитного жилья просто выходят. Наверное, если дом все-таки снесут (а дольщики собираются дойти до Верховного суда), мэрия получит какое-то моральное удовлетворение или политические баллы, но собственники и жители улицы, ожидающие прихода к ним цивилизации, однозначно проиграют. Поверьте, если регламент нахождения документов в инстанциях сократится (не говоря уже о числе подписей), многие так называемые нецивилизованные застройщики откажутся от серых схем работ. Все готовы трудиться по закону. Но, если нас, мелкие компании, уберут с рынка, окончательно исчезнет конкуренция".
К слову, глава региона тоже считает, что наличие незаконной стройдеятельности в Воронеже свидетельствует о существовании коррупции на всех уровнях власти и прежде всего среди чиновников среднего звена: "Складывается впечатление, что создана некая коррупционная система, которая покрывает тех, кто нарушает закон". К настоящему времени дольщики 25-го дома уже отправили открытые письма мэру и губернатору с просьбой сохранить многоэтажку. Не в восторге от перспективы сноса также жители соседних строений. Они рассчитывали, что вместе со сдачей семиэтажки на их улицу проведут канализацию и время выгребных ям в историческом центре закончится.
Корреспондент изучил содержание экспертной документации, в том числе той, на основании которой суд вынес крутое решение. Дольщики оперируют двумя заключениями. Первое выдано по их заказу ООО "Эртех" и ожидаемо сообщает, что "возведенные конструкции исследуемого здания по конструктивному решению и примененным строительным материалам отвечают строительным нормам, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным, находятся в исправном техническом состоянии, не создают угрозу для жизни людей". Автор второго заключения, изготовленного по определению Центрального райсуда, -- ведущий эксперт ГУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста" Анатолий Бабаев. Перед ним стояли три вопроса: является ли дом индивидуальным или многоэтажным, соответствует ли нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Отвечая на первый, эксперт определил, что объект является многоэтажным домом. В нем имеются расположенные друг над другом помещения, относящиеся к разным квартирам, а также общие помещения (лестничные клетки и лифтовые площадки). Квартиры будут иметь общие инженерные коммуникации, в том числе водопровод и канализацию.
По второму вопросу Бабаев отметил, что "спорное строение по своему конструктивному решению, по использованным материалам, по объемно-планировочному решению не противоречит, и, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил". Но строение "не соответствует требованиям стройнорм и правил, так как возведено с отступлением от проекта, и, как следует из материалов дела, отсутствует разрешение на строительство дома". А еще противопожарное расстояние от спорного объекта до дома № 3а на улице Орджоникидзе составляет семь метров вместо восьми. Кроме того, для возведения многоэтажки на указанном участке необходимо получить разрешение на изменение зонирования. На такой шаг городская комиссия по землепользованию и застройке, конечно, не пошла с учетом нахождения дела в суде.
Что касается третьего вопроса, то Бабаев ответил, что размышлять об угрозе жизни и здоровью гражданам у него, как стройэксперта, нет компетенции. Словом, объяснить решительность судьи имеющимися экспертизами по объекту, мягко говоря, сложно. Судя по всему, против Корчинова и дольщиков сыграла репутация воронежских строителей, которых решили показательно выпороть. Вопрос в том, кто от этого выиграет.
На улице Ленина, 43, напротив центрального корпуса педуниверситета, несколько лет красуется монолитный скелет недостроенного торгового центра (30 тыс. кв. м) в форме кораблика, заказчиком которого выступал тот же Корчинов. Благодаря усилиям экс-руководителя инспекции Госархстройнадзора Бориса Муромцева и при разносе проекта на страницах "ВК" объект заморозили. Город приобрел очередной долгострой, а система нецивилизованной застройки Воронежа продолжила исправно работать. Возможно оттого, что создается только видимость борьбы с ней. Стреляют-то, кажется, все больше по воробьям.
Печатную версию материала читайте в газете "Воронежский курьер".
Центральный райсуд Воронежа вынес решение о сносе незаконно построенного здания № 25 на улице 25 Октября, поблизости от драмтеатра. В начале лета по следам критических заявлений губернатора Алексея Гордеева подробно рассказывал о ряде спорных объектов в сердце города. Вскоре стало известно, что мэрия подала иск, настаивая на сносе семиэтажки, самовольно выросшей на участке, принадлежащем Ноне Корчиновой -- супруге известного бизнесмена Юрия Корчинова -- и 20 дольщикам, у которых есть разрешение на строительство лишь трехэтажного коттеджа.
Внимание властей к скандальному дому привлек глава региона. Мэру Сергею Колиуху было поручено разобраться с многоэтажкой. Дело дошло до суда, который вынес решение снести строение, уровень готовности которого, по мнению специалистов, близок к 90%. Ситуация осложняется тем, что вдохновитель объекта, Юрий Корчинов, в 2010 году продал "трехэтажный дом" двум десяткам собственников. Последние, видимо, собирались устранить допущенные ранее нарушения и легализовать строительство давно обкатанным методом -- через суд, но неожиданно сами оказались под ударом Фемиды.
Корреспондент пообщался с Юрием Корчиновым почти сразу после вынесения решения о сносе дома. "Я в шоке, -- признался бизнесмен. -- В некотором роде оно касается и меня, так как мы с женой начинали строить объект как индивидуальный дом. Но по конструкции все заложили так, чтобы он стоял века. Не жалели денег на бетон и арматуру. Печально, если будет слом, и 80 человек окажутся без квартир. Насколько я знаю, замысел дома был интересный. Им хотели завершить улицу 25 лет Октября. Проект делал Александр Забнин, который входит в градостроительный совет. После начала строительства многие жители улицы попросили и для них провести коммуникации, которые должны тянуть к новому зданию. И хозяева объекта согласились помочь соседям".
По замечанию Корчинова, в дом вложено уже около 20 млн рублей, а главной его проблемой является не нарушение каких-то строительных норм, а существование вне принятой в городе системы разрешений: "Самый большой бич Воронежа, мешающий его цивилизованному развитию и делающий из нормальных бизнесменов каких-то врагов общества, -- бюрократия. Получить разрешение на строительство частного дома тяжело, а многоквартирного -- невозможно. Удается это только крупным компаниям, которые у всех на слуху. А каким-то мелким предприятиям можно и не рыпаться. Сплошное хождение по кабинетам, несоблюдение федеральных регламентов -- складывается такая ситуация, что многие из бизнеса по возведению малоэтажного элитного жилья просто выходят. Наверное, если дом все-таки снесут (а дольщики собираются дойти до Верховного суда), мэрия получит какое-то моральное удовлетворение или политические баллы, но собственники и жители улицы, ожидающие прихода к ним цивилизации, однозначно проиграют. Поверьте, если регламент нахождения документов в инстанциях сократится (не говоря уже о числе подписей), многие так называемые нецивилизованные застройщики откажутся от серых схем работ. Все готовы трудиться по закону. Но, если нас, мелкие компании, уберут с рынка, окончательно исчезнет конкуренция".
К слову, глава региона тоже считает, что наличие незаконной стройдеятельности в Воронеже свидетельствует о существовании коррупции на всех уровнях власти и прежде всего среди чиновников среднего звена: "Складывается впечатление, что создана некая коррупционная система, которая покрывает тех, кто нарушает закон". К настоящему времени дольщики 25-го дома уже отправили открытые письма мэру и губернатору с просьбой сохранить многоэтажку. Не в восторге от перспективы сноса также жители соседних строений. Они рассчитывали, что вместе со сдачей семиэтажки на их улицу проведут канализацию и время выгребных ям в историческом центре закончится.
Корреспондент изучил содержание экспертной документации, в том числе той, на основании которой суд вынес крутое решение. Дольщики оперируют двумя заключениями. Первое выдано по их заказу ООО "Эртех" и ожидаемо сообщает, что "возведенные конструкции исследуемого здания по конструктивному решению и примененным строительным материалам отвечают строительным нормам, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным, находятся в исправном техническом состоянии, не создают угрозу для жизни людей". Автор второго заключения, изготовленного по определению Центрального райсуда, -- ведущий эксперт ГУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста" Анатолий Бабаев. Перед ним стояли три вопроса: является ли дом индивидуальным или многоэтажным, соответствует ли нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Отвечая на первый, эксперт определил, что объект является многоэтажным домом. В нем имеются расположенные друг над другом помещения, относящиеся к разным квартирам, а также общие помещения (лестничные клетки и лифтовые площадки). Квартиры будут иметь общие инженерные коммуникации, в том числе водопровод и канализацию.
По второму вопросу Бабаев отметил, что "спорное строение по своему конструктивному решению, по использованным материалам, по объемно-планировочному решению не противоречит, и, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил". Но строение "не соответствует требованиям стройнорм и правил, так как возведено с отступлением от проекта, и, как следует из материалов дела, отсутствует разрешение на строительство дома". А еще противопожарное расстояние от спорного объекта до дома № 3а на улице Орджоникидзе составляет семь метров вместо восьми. Кроме того, для возведения многоэтажки на указанном участке необходимо получить разрешение на изменение зонирования. На такой шаг городская комиссия по землепользованию и застройке, конечно, не пошла с учетом нахождения дела в суде.
Что касается третьего вопроса, то Бабаев ответил, что размышлять об угрозе жизни и здоровью гражданам у него, как стройэксперта, нет компетенции. Словом, объяснить решительность судьи имеющимися экспертизами по объекту, мягко говоря, сложно. Судя по всему, против Корчинова и дольщиков сыграла репутация воронежских строителей, которых решили показательно выпороть. Вопрос в том, кто от этого выиграет.
На улице Ленина, 43, напротив центрального корпуса педуниверситета, несколько лет красуется монолитный скелет недостроенного торгового центра (30 тыс. кв. м) в форме кораблика, заказчиком которого выступал тот же Корчинов. Благодаря усилиям экс-руководителя инспекции Госархстройнадзора Бориса Муромцева и при разносе проекта на страницах "ВК" объект заморозили. Город приобрел очередной долгострой, а система нецивилизованной застройки Воронежа продолжила исправно работать. Возможно оттого, что создается только видимость борьбы с ней. Стреляют-то, кажется, все больше по воробьям.
Печатную версию материала читайте в газете "Воронежский курьер".
