На форуме "Зодчество Черноземья-2011" было презентовано множество суперсовременных проектов, в том числе реконструкция Севастьяновского съезда в Воронеже, комплексная застройка бывших земель Воронежского госагроуниверситета. Хорошая новость для обманутых дольщиков - два проекта ООО УК "Жилпроект" по застройке участков на улицах Шишкова, Артамонова и Маршала Одинцова.
Идея, которую отработал "Жилпроект", зародилась в рамках федеральной программы "Жилище" и региональной "Обманутые дольщики". Участники проектов - Фонд развития жилстроительства, облправительство, ОАО "Домостроительный комбинат" депутата облдумы Сергея Лукина, ООО "Партнер" и "Выбор" его коллег Евгения Хамина и Александра Цыбаня соответственно. То есть организации и люди, проверенные временем и мандатами. Срок реализации проектов - до 2015 года.
Площадь застройки на бывших землях ВГАУ, судя по проекту, пока 78,5 га - на улице Шишкова, 140б. ДСК на аукционах, проводимых фондом РЖС, напомним, выиграл право аренды двух участков общей площадью 33 га. Проектом предусмотрено строительство жилых домов высотой до 75 метров (25 этажей), с 70% квартир эконом-класса и необходимым количеством объектов социальной инфраструктуры, включая три школы, три детсада, две многоуровневые парковки и физкультурно-оздоровительный комплекс. Судя по дизайну зданий, в них дольщики с их средним достатком будут чувствовать к себе уважение. Гендиректор "Жилпроекта" Петр Михин заверил, что предусмотрены не только необходимые участки для объектов соцкультбыта (даже для котельной и стадиона), но и малогабаритные квартиры площадью от 36 до 41 кв. м. Микрорайон рассчитан на 25 - 30 тыс. человек.
Не менее амбициозный размах у комплекса "Прибрежный". Большая часть участков (22 га) на намывных территориях водохранилища в микрорайоне, ограниченном улицами Артамонова и Маршала Одинцова, также досталась под застройку ДСК. Вдоль береговой линии (за железнодорожным отроженским мостом) планируется выстроить ряд 17-этажных монолитных домов. Основную площадь участка займет комплекс десятиэтажных крупнопанельных зданий. Их компоновка решена архитектурным ансамблем с единым объемно-планировочным и цветовым решением. Ядром застройки станет общественная зона со школой, двумя детсадами, торговым центром и парковкой. В "панельках" планируется выделить квартиры гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилья, а также обманутым дольщикам.
Корреспондент "ВК" спросил у Михина, на какой стадии проект приспособления под современную застройку усадьбы Быстржинских на улице Платонова, 9 и 11 (где останавливался Лев Толстой). По его словам, он прошел семь градостроительных советов, замечания учтены. "С каждым днем все ухудшается состояние того, что осталось, - признал Петр Валентинович. - Мы предусмотрели сохранение внутри помещения всех особенностей исторических зданий, отвели даже место под музей. Рушим только две задние стенки дома, которые находятся в аварийном состоянии. Там деревянные перекрытия, не отвечающие пожарным нормам. Затем все восстанавливаем. Иначе дом развалится. Главное, что объем памятника мы сохраняем. А новостройки будут находиться глубже, за объектами наследия".
В проекте архитектурной мастерской ВГАСУ "Реконструкция Севастьяновского съезда в Воронеже" речь идет о бережном обновлении подпорной стены, возведении декоративных торговых лавок (сувенирной, булочно-кондитерской и антикварной), смотровых площадок с главной деталью - фонтаном в виде петровского корабля "Гото Предестинация". Предусмотрено сооружение памятного знака "Примирение и согласие", солнечных часов и лапидария из надгробных камней. Благодаря работе коллектива ВГАСУ труднопроходимая улица может превратиться в музей под открытым небом. По оценке Госинспекции охраны историко-культурного наследия области, предложенный проект реконструкции съезда - оптимальный вариант сохранения исторического облика столь знаменательного для Воронежа места (отсюда, говорят краеведы, начинался город). Деньги на проект вроде бы заложены в бюджете.
Неожиданное откровение студентов ВГАСУ прозвучало во время круглого стола по теме: "Реставрация или реконструкция?". "В вузах, к сожалению, не учат принципиальности в вопросах реконструкции. Я бы хотела, чтобы студенты имели возможность учиться у старших коллег честному отношению в вопросах экономики и культуры", - сказала одна из студенток. Ее поддержала начальник отдела контроля департамента архитектуры и строительной политики области Лариса Кригер. Она сообщила, что шестой курс ВГАСУ воспротивился предложенному на форуме заданию по Камерному театру - возвести современное продолжение памятника периода классицизма "Дом врача Мартынова" на улице Карла Маркса, 55. В отличие от ведущих проектных институтов города, студенты предложили альтернативную постройку на новом месте. "Они смогли сказать "нет" перестройке памятника. И я считаю, их выбор достоин уважения, - заметила Кригер. - В целом жюри форума жестко отнеслось к новоделам, одну работу чуть не сняли с конкурса, так как она предусматривала современную постройку на территории комплекса Ольденбургских".
Заслуживает интереса реплика бывшего главного архитектора Воронежа Анатолия Бородецкого. В рамках подготовки города к юбилею он вел работы на усадьбе Вяхирева - на улице Степана Разина, 53. "У меня теперь другой взгляд на памятники, -- признался Бородецкий. - Их надо только реставрировать. Менять функции можно, но никак не перестраивать - например, увеличивать число этажей. Приспособление в нормальном смысле должно сохранить объект и подвести его под другие функции. Может быть, расширить пожарные проемы, пересмотреть входную группу. Но опять же, на основе исторических документов, может, она уже перестраивалась, и тогда вернуть все назад". "Мне было радостно слышать Анатолия Петровича, архитектора, с которым мы долгое время являлись оппонентами, - реагировала руководитель Госинспекции охраны историко-культурного наследия области Татьяна Старцева. - Теперь он вошел в когорту защитников города. Раньше, наверное, должность мешала".
По замку принцессы Ольденбургских Старцева пояснила, что на форум представлялись не варианты реставрации, а концепции развития территории. Корреспондента "ВК" особенно тронула работа студентов ВГАСУ, которые с помощью современных технологий сумели разложить черно-белые дореволюционные фотографии по спектру и восстановить цвета, соответствующие конкретным предметам. "Ребята провели ювелирную работу, - сказала Старцева. - Интерьеры, которые показаны на выставке, не фантазии, а подлинное убранство времени. В целом же на проектах - широкие мазки развития Рамони. К ним нельзя подходить как к конкретике".
В ответ на критику качества реставрации памятников на проспекте Революции Татьяна Старцева сказала: "От гостей из Волгограда, Тулы, Курска, Липецка и Орла я не услышала ни одного критического замечания, хотя не все было однозначным. Люди в восторге от того, как преобразился город. Хотя, конечно, не все работы приняты. И прием их происходит жестко. Есть по контракту трехлетний срок гарантии. И нельзя не понимать, что подготовка к юбилейным торжествам велась в спешке. Многим реставраторам было сложно. Но просто критиковать - неправильно. На самотек ничто не спущено. Проблема в том, что не на все хватило денег, и не везде на памятниках поменяли кровлю. А в таком случае фасад, и правда, под угрозой. На моих глазах на одном из домов часть штукатурки упала после первого дождя".
Оптимизма форуму добавил руководитель областного департамента культуры Иван Образцов. По его оценке, уровень мероприятия с каждым годом растет - "с точки зрения рационализма, есть интересные разработки". По мнению Ивана Дмитриевича, архитекторы уходят от серости и однообразности. Многие вещи, по признанию Образцова, он брал бы прямо сейчас и ставил на конкретные места в городе. И все-таки с реализацией некоторых проектов лучше не спешить. Как сказал президент Союза архитекторов России Андрей Боков, зодчий - не тот, кто потворствует капризам и причудам: "Миссия зодчего - в обустройстве огромной и богатой страны, мало приспособленной для комфортной жизни. Нам надо почувствовать гордость за то, что мы делаем, и надо понять, что у нас за спиной не только просчеты и ошибки, но и великая культура и великий опыт, которым мы не имеем права изменять".
