Загородный дом сегодня – мечта многих. Реклама и воображение услужливо подбрасывают идиллические картинки тишины и уюта на лоне природы. Но, увы, иногда реальность способна превратить желаемую и обещанную утопию в антипод. И не всегда ситуацию способны выправить даже превентивные материальные затраты. Вот и жители, можно сказать, элитного коттеджного поселка «Снегири» столкнулись, а точнее уже несколько лет борются с непрофессиональным, как они считают, коммунальным управлением.
Коммунальная монополия
Коттеджный поселок «Снегири» появился в Рамонском районе еще в 2012 году, несколько лет строительство на территории КП шло в неспешном темпе. Распродавал участки собственник земли бизнесмен Валерий Маликов. На рекламу, как визуальную, так и вербальную предприниматель не скупился. Как рассказали нашему порталу жители КП, Маликов вроде как обещал асфальтированные дороги по всему поселку, превосходную детскую площадку, повсеместное уличное освещение и круглосуточную охрану. При этом бизнесмен собирался практически собственноручно руководить всеми коммунальными нюансами – будь то вывоз мусора или уборка снега. Для этого Валерий Маликов, очевидно, создал Товарищество собственников недвижимости «ТЖС Снегири», его председателем стала некая И.Г. Маликова, как говорят жители поселка, – это супруга Валерия Маликова. При этом в поселке была установлена ежемесячная плата за обслуживание, что, впрочем, вполне стандартная практика для такого рода КП.
Долго ли, коротко ли, но, по словам купивших в поселке землю людей, они начали понимать, что обещания господина Маликова расходятся с реальностью. Так, например, асфальтированных дорог некоторые жители «Снегирей» не увидели и по сей день – поселок же, напомним, начали застраивать еще в 2012 году. Есть и проблемы с уличным освещением.
Благоустройство на улицах элитного коттеджного поселка
А еще в закрытом КП сделали «турбазу» - так местные жители прозвали ряд домов, построенных под сдачу в аренду. Соответствующие объявления можно найти на «Авито». Люди говорят, что временные гости поселка далеко не всегда соблюдают тишину.
Сдаваемые в аренду дома находятся прямо рядом с детской площадкой
Но главная претензия жителей поселка относится к финансовому аспекту. Как рассказали нашему изданию местные жители, за несколько лет их проживания в поселке им якобы ни разу не предоставили полноценной отчетности. При этом, согласно открытым источникам, выручка ТСН «ТСЖ Снегири» в 2022 году составила 10,8 млн рублей с чистой прибылью в 1,6 млн рублей. Учитывая эти данные, жители поселка стали задаваться вопросом – почему при наличии такой прибыли они не видят полных результатов обещанного благоустройства? Ведь по закону данные средства должны идти именно на эти цели, а также оплату важных нужд. Кстати, пожелания по обустройству КП господин Маликов вроде как не учитывает. Попытки достучаться до предпринимателя, по словам людей, просто ни к чему не привели. Жители «Снегирей» уверяют, что Маликов либо игнорирует просьбы, либо реагирует на них агрессивно.
К слову, конфликты между председателем и жителями в последние два года стали происходить все чаще. И не последнюю роль в этом, говорят люди, играет тот факт, что Валерий Маликов фактически является коммунальным монополистом в поселке – ведь водопровод в «Снегирях», что необычно, частный. Владельцем коммуникаций числится ООО «Снегири», директор организации – Валерий Маликов. Монополия привела к тому, что люди якобы даже не могут посмотреть счетчики на воду, предположительно, данные могут получать только сотрудники ТСН. А еще люди рассказывают, что Валерий Маликов в неприятных для него ситуациях может вести себя не совсем адекватно. Так, со стороны председателя вроде как звучали следующие обещания - якобы кому-то он грозился поставить мусорный контейнер у двери, других, предположительно, не пустить на территорию поселка, а третьим вроде как обещал отрезать коммуникации. Был даже крайне своеобразный случай, когда на одну из семей, проживающих в поселке, написали донос, что они якобы держат ребенка в клетке для собак. Об этом, к слову, уже писало воронежское СМИ.
В итоге недовольные правлением ТСН жители поселка пожелали тоже вступить в ряды членов организации. Ведь, как известно, в таком случае люди могли бы влиять на принимаемые в поселке решения в ходе общих собраний. Однако тут их ждал неприятный сюрприз – согласно уставу ТСН, каждый из новых претендентов должен был заплатить по 700 тысяч рублей в качестве вступительного взноса. Так, в распоряжении редакции есть протокол собрания членов ТСН, согласно которому в 2019 году взнос составлял 300 тысяч, а затем каждый год увеличивался на 100 тысяч рублей. Итого по состоянию на 2023 год получилось как раз 700 тысяч рублей.
Возмущенные жители подали иск. В июле 2023 года Центральный районный суд принял сторону истцов.
- П. 6.1 Устава ТСН «ТСЖ «Снегири» предусмотрено, что членство в товариществе у собственников жилых домов и земельных участков возникает на основании заявления о вступлении в ТСН и документа, подтверждающего оплату членского взноса. Таким образом, Устав ТСН предусматривает дополнительное условие для вступления в ТСН, которое не предусмотрено действующим законодательством и прямо ему противоречит. Отказ ответчика включить истцов в реестр членов ТСН нарушает их права, поскольку препятствует реализации их права на участие в управлении товариществом. Для восстановления нарушенного права истцов на ответчика следует возложить обязанность внести в реестр членов ТСН сведениях об истцах как о собственниках жилых домов и земельных участков, - сообщается в решении Центрального районного суда от 18 июня 2023 года.
Валерий Маликов такому решению не обрадовался и подал апелляцию, выиграв ее. В свою очередь жильцы «Снегирей» хотят обжаловать последнее решение в кассационном суде. Заседание там должно состояться 29 февраля. Впрочем, даже если жители и выиграют дело, коммунальных проблем поселка это не решит. Все из-за ликвидации спорного ТСН «ТЖС Снегири». Советующее уведомление с предложением подписи о согласии в расторжении договора было разослано жильцам. Отметим, что подписали его далеко не все.
Люди предполагают, что господин Маликов решил обезопасить себя и упразднить коммунальную организацию – этот процесс был запущен после решения суда первой инстанции. Взамен жильцам КП предлагают заключить договор с ООО «УК КП «Снегири», устав которой еще жестче и в целом не предполагает участия жителей в управлении коммунальной составляющей поселка. Вот, например, выдержка из нового договора с УК:
3.4 Исполнитесь имеет право
П. 3.2.4 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию мест общего пользования.
П. 3.2.7 В случае нарушения срока оплаты услуг, установленного настоящим договором более 30 календарных дней, Исполнитель имеет право ограничить Собственника в пользовании местами общего пользования, а также потреблении коммунальных услуг (холодное водоснабжение), до полного погашения задолженности.
Подписывать такой, по словам людей, кабальный договор они не хотят. А самое интересное, данная организация не является управляющей компанией, несмотря на название. Вот что в ответ на вопросы жильцов написали в ГЖИ.
- Согласно сведениям реестра лицензий Воронежской области информация по управлению домами, расположенными в коттеджном поселке «Снегири», отсутствует. Кроме того, ООО «УК КП «Снегири» лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по Воронежской области не получало и заявление на предоставление лицензии в государственную жилищную инспекцию не подавало, - ответ ГЖИ Воронежской области от 15.02.2024 (документ есть в распоряжении редакции – прим. ред.).
То есть на сегодняшний день, можно сказать, люди остались без организованного законодательно подтвержденного коммунального управления. И пока очевидного решения проблемы в поселке не видят. Кроме того, у части жителей поселка есть еще одна претензия к предпринимателю Маликову. И тут тоже пойдет речь о своего рода всевластии.
Не общее, а частное
Как и в любом коттеджном поселке, в КП «Снегири» есть особо привлекательные места. Таковой, в частности, здесь является улица Рамонская. Особенностью этого места была сосновая лесополоса, расположенная напротив жилых домов, после которой границы КП заканчиваются. Нужно ли говорить, что участки в такой зоне стоили дороже, чем на некоторых других улицах? Кроме того, лес защищал жителей поселка от сильного ветра и запаха сельскохозяйственных полей. Как рассказали нашему изданию жители «Снегирей», изначально предполагалось, что лесополосу вырубать не будут, а территория будет считаться общественной. По крайне мере, такой была планировка территории, утвержденная администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского района. Соответствующее постановление, к слову, как и положено по закону, было напечатано в районной газете.
Однако спустя 10 лет после начала застройки поселка что-то изменилось. Деревья неожиданно, как говорят люди, без какого-либо уведомления, начали вырубать, а территорию застраивать новыми домами. Есть предположения, что огромный участок размежевали и перевели в разряд ИЖС. Каких-либо общественных слушаний по этому поводу не проводилось. Переговоры с Валерием Маликовым, как утверждают жильцы, ни к чему не привели, поэтому последовали обращения в различные инстанции. Так, в частности, люди просили разобраться в законности ситуации прокурора Рамонского района. В ответ людей отослали в Росреестр, министерство архитектуры и градостроительства, сельскую администрацию и министерство лесного хозяйства области. Также в надзорном ведомстве отметили, что «органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы, не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций, а также не осуществляют надзор за исполнением законов физическими лицами» (документ есть в распоряжении редакции – прим. ред.).
Лесополоса «до» и «после»
То есть, получается, районная прокуратура предоставила людям самим искать решение своих проблем и заниматься бумажной волокитой? К слову, что касается Росреестра и администрации Айдаровского сельского поселения, то в обоих случаях там отговорились тем, что земля изначально принадлежала Валерию Маликову, а значит, он как частное лицо волен ей распоряжаться по своему желанию (документы также есть в распоряжении редакции – прим. ред.). В связи с этим возникает вопрос, почему первоначальный план, где лесополосу отнесли к общей территории, власти не берут во внимание? Пока ответа на этот вопрос жители КП так и не получили.
А что же сам господин Маликов? Наша редакция попыталась связаться с бизнесменом по поводу жалоб жильцов подконтрольной ему территории. Предприниматель разговаривать заочно желания не изъявил, отметив, что не верит, что звонит ему журналист, а не кто-то из «трех недовольных жильцов». А еще господин Маликов сразу же подчеркнул, что у него есть определенный статус и «быть мальчиком на побегушках» у журналистов он не намерен. Прозвучали и обещания подать на нас в суд.
Между тем жильцы коттеджного поселка «Снегири» руки опускать не намерены и хотят добиться ясности по обеим вышеизложенным проблемам. Люди уже обратились в областную прокуратуру и к главе СК России. Портал 36ON будет следить за развитием событий.
