Для приобретения жилья на первичном рынке финансовые средства есть очень у малого числа молодых семей. Поэтому очевидно, что без развития в стране программ, которые могли бы дать возможность получить ипотечный кредит всем желающим, на строительном рынке неминуемо будет застой. Поэтому государство и частный бизнес заинтересованы в увеличении темпов развития ипотеки как одного из средств интенсификации строительной отрасли.
Ипотека сдерживается темпами увеличения размеров средней заработной платы. На сегодняшний день сумма выплаты по ипотечному кредиту больше величины средней зарплаты, которую у нас в стране получает один человек.
Это ограничивает участие в ипотеке многих граждан со средним и ниже среднего уровнем доходов. Ведь финансовое учреждение проверяет платежеспособность каждого претендента на ипотечный кредит и часто отказывает по причине невозможности гарантировать возврат денег.
Молодые супружеские пары, которые больше всего нуждаются в собственном жилье, не имеют высокого дохода и без помощи других взрослых членов семьи не могут выплачивать деньги по займу, даже если банк и пойдет им навстречу и предоставит им ипотечный кредит.
Выход у них остается один – это аренда отдельной квартиры или дома. Цена на аренду жилья значительно ниже, чем суммы выплат по ипотеке. Но многие молодые люди не считают этот вариант выгодным.
Если даже не принимать во внимание, что договор аренды жилья может быть расторгнут собственником, и нужно будет снова искать себе жилой угол, есть еще более веский аргумент, который заключается в том, что суммы ежемесячной арендной платы уходят в карман физического лица, а сами они остаются «квартирантами», и это никак не меняется.
Другое дело - ипотека. Она выглядит в глазах заемщика гораздо привлекательнее и выгоднее. Выплачивая ежемесячно определенную сумму финансовой организации, которая предоставила ему кредит, он теряет только сумму процентов и небольшую сумму за пользование кредитом, а основную часть средств направляет на покупку квартиры или дома.
У молодой семьи важным стимулом для принятия решения об ипотеке служит тот факт, что цены на жилье медленно, с возвратами назад, но продолжают расти, а для тех, кто понял, что ипотека – это эффективное решение их проблем, цена на жилье на все время возврата ипотечного кредита остается неизменной.
И только дороговизна ипотеки мешает ее более широкому развитию. Если государство примет законы, которые сделают выдачу ипотечных кредитов более экономически выгодной для людей, то и число тех, кто будет оформлять в банке ипотеку, значительно увеличится.
А пока других путей получить свое жилье у молодых семей более просто, чем заключить договор на ипотечный кредит, нет. Можно ждать наследства, можно снимать квартиру, но это журавль в небе. Реальная синица в руке – это ипотечный кредит сегодня, а завтра вы - владельцы своего жилья.
